科技住宅有什么不同？试住金茂府后的几点感受
2020年，金茂实现销售额2311亿，其中仅北京颐和金茂府、北京金茂府、东叁金茂府这三个项目合计销售额高达145亿；再看北龙湖区域，北龙湖·金茂府项目北区清盘，金茂如意府2020全年也实现销售额超23亿，位列北龙湖区域第一。
究竟有怎样的魔力，在房地产市场普遍低迷的2020年业绩反而逆流而上？
出差考察时候曾去看过很多地方的金茂府，无论是北京首个项目广渠金茂府，还是上海口碑非常好的大宁金茂府，以及杭州引起众多地产同行购买的滨江金茂府，包括离家最近中原首个金茂项目北龙湖·金茂府！
●●● 2● ● ●
提起金茂就会联想到金茂科技系统，以前也只是在样板间感受过科技系统，并在工地开放日看过现场施工过程中毛细管网如何嵌入墙体，但是真实入住后的感受，却一直是个空缺。
所以一直会有疑问，实际入住后的效果到底如何？业主的居住体验究竟如何？
最近，郑州金茂府推出了试住活动，我第一时间预约，专门在一年中最冷的季节体验了一下真实的居住感受。
入住视频记录请点击上方播放按钮
先说与传统住宅的区别，体感最明显的是温度！
推门而入时就能体会到温度的强烈变化，室外温度大概在零下2°左右，室内温度是23°。或许一个正常开暖气的住宅也都能达到这样的温度水平，不同点在于，由于每个空间都是毛细管网系统，整个室内没有温度死角，不会有某个区域过热或者过冷的情况。
住一夜之后另一个更直观的感受是屋内湿度。
北方冬天屋里的取暖要么是市政暖气要么是壁挂炉，最大的缺点是比较干燥，即使24小时都开着加湿器，早上起床鼻子和嘴都会感觉非常干燥。但金茂府试住这一夜完全没有这种感觉。
为了更清晰的看清楚温度的对比变化，我特意拍了两张照片，一个是金茂府的湿度在45左右，一个是我在办公室拍的仅仅不到30，这将近15的差别在体感上非常明显。
众所周知，金茂绿色建筑主打舒温舒湿舒氧。为了搞清楚背后的核心原理，专门要求金茂绿建员工带领参观地下室机房。
与暖气不同的是，北龙湖·金茂府利用地源热泵系统通过直径约3－4mm均匀铺设在天花板、局部墙壁内的毛细管网，采用面辐射的方式与室内进行热量交换，实现了真正的无噪音、无风感、温度均匀的效果。
其主要原理是：利用地下100米左右土壤层温度相对稳定的原理，埋入U型管道，水泵机组的水通过管道先进行预加热/降温，然后再经过机组二次加热/降温，再输送到房间内的毛细管道，来实现温度的控制。
而且金茂府新风系统增设有高压微雾加湿系统，能将处理过的水雾化通过新风输送到房间内，从而保持房间鲜氧不断、湿度适宜。
曾经也参加过不少房企的线下体验活动，但金茂给我的感受就是非常注重品质！因为金茂大部分的项目定位都是中端或者高端，这点从入住细节更能体现的淋漓尽致。
金茂府的试住对象一般只针对项目重点意向客户，为了给未来业主最完美的试住体验，项目设置了一套极其严格的接待流程，在这个过程会让你深刻的体验到细节。
预约试住需要首先填写预约信息，主要让管家知道入住的人数，以及老人和孩子的不同需求，了解试住客户的饮食习惯，同步把车牌信息告知社区安保。
与入住酒店办理的标准流程感受又完全不同，接待人员亲切随和，室内的陈设更有家的温馨感，所以在这里试住很容易就代入业主的身份。
金茂府系宣传2.0人脸识别无感通行，这一刻真正的感受到。从单元门到电梯门这一系列的归家动线都不需要动手，智能感应开门，而且考虑到步行时间，电梯门会在单元门开后延迟5秒左右开。
入户门是装甲门级别，厚重的入户门给人十足的安全感，并且具有防盗、防火的功能。
进门就预留了一个很有仪式感的玄关，加之皮质花纹点缀，据说设计灵感来源于劳斯莱斯幻影。
室内的灯光窗帘大部分都是智能电动的，白天窗帘缓慢开启的时候，日光一点一点的透进来，有点像太阳在屋里升起的感觉。
她们对金茂管家团队的贴心服务和室内的配置特别满意，整体的试住后感觉和我之前想象的差不多，屋里比较安静，晚上睡觉温度适宜，也并没有干燥的感觉。
尽管本次试住十分满意，我还是给管家提了一些建议，比如说试住的房间尽量有家的感觉，而非酒店的感觉，所以如果能体验一次厨房做饭的感觉可能更好；可以在房间里多放一些绘本和孩子的玩具，这都是家里最真实的场景，带孩子也可以让他们真实的体验。
总而言之，通过一晚上的试住，我内心希望国家对科技住宅的推广普及力度能够更大一些，的确非常与众不同的体验，也非常推荐朋友们自己去体验一下科技住宅的魅力。
当然，试住的金茂府科技住宅我暂时还买不起，只能回去继续努力搬砖了。