【开发实例】 800平米直角梯形地，没有雨水管能一分五吗

今天小编带大家来分析这个位于西区 Henderson的项目，占地总面积为857 平米的Urban Zone。Building Coverage 可以达到385平方米。这块地能否轻松的一分五呢？让我们在文章里揭晓。

雨水管

现有的土地上并没有雨水管连接，可连接的雨水管位于Site东面和南面。

由于雨水管已经不允许使用Water Pump了，位于地势较高的东面雨水管          无法使用。所以连接南面稍远的雨水管是唯一的解决方案，距离不算远            属于可接受的开发成本。

污水管

土地上有已经存在的污水管和Manhole 会节省很多成本，但污水管横穿          土地，施工无可避免的会在现有水管上动土。处理这类问题要么申请                Worksover允许施工， 要么将现有管道改道，不与施工产生冲突。现有            管道的深度最好是超过600mm来保证施工安全，这一点需要进行CCTV          （管道检测）来确定。

坡度和车道

这块地相对平坦，车道的坡度可以相对较缓。车道和坡度的比例可以到一比五，即每5米相对高度升高/降低1米。

Vikon 小结

这块地的整体情况是非常不错的，开发难度不大。

地形是值得思考的一点，梯形地的锐角属于开发中食之无味弃之很可惜的角落，如果无法合理使用锐角部分的地块，可开发的土地面积会减少很多。

下图是VIKON提供的解决方案：

将通常设计在南侧的车道改在土地的北侧，充分利用土地的长边解决车道问题，使得锐角地形的土地发挥作用。由于车道的解决，也让最里面一栋房子成为可能，最终实现了土地一分五的规划。利用斜边设计有交错感的外墙形状，反而让这栋房子的室内面积最大，未来上市也具备可销售性，为土地开发创造了最大的收益潜能。

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