去售楼处看房，不要忘记问这4句话，让售楼人员不敢忽悠你

每个人在买房时都是小心谨慎的，生怕自己没有选对，将来后悔一辈子，所以去售楼处看房时，最好提前做做攻略，毕竟买卖双方，占优势的始终是卖家，因为他们有足够多的经验，并且对自己销售的产品足够了解，如果你啥也不知道就去看房了，很容易掉进他们的陷阱。因此，选房时记得问售楼人员这4句话，让他们不敢轻易忽悠你。

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第一，备案价是多少？

备案价其实就是官方指导价，是房管部门经过多方因素的考虑和核算，给开发商报备的房源价格，备案价有很大的参考意义，如果购房时能将房子的售价与备案价对比一番，自己心里会更有底，不容易吃亏上当。而且现在很多房企都举着打折促销的旗号吸引购房者，但这其中是否有猫腻也未可知，很多开发商可能会先提价再打折，最后算下来，其实也没便宜多少，基本就是房子的均价，可如果你了解备案价后，就能更理性从打折活动中判断房子的价值，不会被优惠冲昏头脑。

第二，房子价格差在哪里？

现在的楼盘基本都是一房一价，不同户型、不同楼层的定价也是不一样的，如果你在看房时询问开发商房子定价标准，那么他们是不敢随便糊弄你的。一般来说，我们常见的定价标准有两种，一种是金字塔式，就是楼层越高价格越贵，一种是橄榄球式，就是中间楼层价格更高一些。只有清楚了解房子的价格差异，才能选出一套性价比更高的好房子。

第三，房子的公摊面积有多少？

人们买房除了关心价格外，房子的面积也是人们比较关注的一个地方，很多不懂行的人可能一上来就会先问售楼人员房子有多大，不过大家要知道的是，房子的实际大小往往与官方报出的大小有些许差异，毕竟建筑面积包含了公摊面积。而公摊面积是一栋楼的公用空间，比如楼道走廊、电梯等等，所以购房时，还得先了解一下房子的公摊面积，如果有两套价格、面积都差不多的房子，你选了公摊面积大的，那么最后的得房率会很低，非常不划算。

第四，小区物业怎么样？

未来居住生活少不了要和物业打交道，然而现在的物业名声不太好，服务质量和态度也有待提高，如果遇到一些反客为主的，或者不办实事的物业，将给未来的生活带来极大影响。所以买房前最好了解一下小区物业究竟属于哪家公司，不过通常情况下，物业都是由开发商直接指定的，因此，建议大家尽可能选择大牌房企比较好，售后有保障，物业水平也比较高。