河内市表决上调地价 黄金地段5.6万元/㎡

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越南新报转发报道截图

据报道称,12月26日上午,经过大多数代表的表决同意,河内市人民议会(HĐND TP Hà Nội)通过关于2020年1月至2024年12月河内市各类土地价格表的相关文件。未来5年的土地价格基于2014年-2019年土地价格总体上调15%。

河内市人民议会表决现场

河内市区内的最高地价集中于还剑郡的横街、桃街、李太祖路等黄金地段,已达1.88亿越南盾/㎡(折合人民币5.6万元/㎡),最低地价是河东郡,约450万越南盾/㎡(折合人民币1350元/㎡)。
河内山西镇各坊的地价最高超过1900万越南盾/㎡(折合人民币5700元/㎡),最低为140万越南盾/㎡(折合人民币422元/㎡)。河内其他各县的地价超过2500万越南盾/㎡(折合人民币7500元/㎡),最低地价为140万越南盾/㎡(折合人民币422元/㎡)。

俯瞰河内市街景

河内周边的农村地价最高为3200万越南盾/㎡(折合人民币9660元/㎡),最低也超过220万越南盾/㎡(折合人民币660元/㎡)。交通主干道的地价最高超过1700万越南盾/㎡(折合人民币5100元/㎡),最低价超过67万越南盾/㎡(折合人民币202元/㎡)。其余的农村居民区最高为320万越南盾/㎡(折合人民币960元/㎡),最低为49.5万越南盾/㎡(折合人民币150元/㎡)。

对此,河内官方说了什么?
调整土地价格表将会对河内的经济社会带来直接影响。
河内市税务局预计,2020-2024年期间,调整土地价格表将会为财政增加各类税收、费用、土地租用收入等,约38100亿越南盾。然而,对个人和企业来说,支出费用和成本也增加了。
河内民众的自建私人房
此外,对土地价格表进行调整,还将会间接影响不动产市场,影响各个城市项目的征地拆迁工作。比如,投资商以税款、成本、费用增加为由,使劲抬高不动产价格,位于拆迁或征地范围内的居民就可得到翻倍的赔偿款。
河内市预算经济委员会主任胡云娥(Trưởng Ban kinh tế Ngân sách Hồ Thị Vân Nga)表示,经调整后的最高地价与政府框定价格的16%相比,稍微高于原来的价格。这只是土地价格表,不同地段的实际价格将由政府土地价格审核委员会规定。

胡云娥同时强调称,这份土地价格表用于服务一些共同的目标(bảng giá đất để phục vụ một số mục tiêu chung),并不是具体地块的价格。当政府要回收土地来服务当地经济和社会发展时,具体价格将交由相关职能部门审议决定。

对于地价总体价格上调15%,黄梅郡代表范廷团表示,应向群众做好宣传工作,这是根据过去5年数据作出的调整。数据显示,过去五年经济发展年均增长6-7%,通货膨胀年均4%,总体上涨的15%是用于应对未来5年的通货膨胀。

河内古街夜晚热闹非凡

当然,凡事都要有依据,才能做到合理合法且令人信服。为了上调地价,河内市有关部门已经进行实地考察调研,听取了民众和地方职能机关的意见。

调研结果显示,河内市各郡县的实际土地转让价格普遍从1000万至5亿越南盾/平方米。还剑郡的棉市街、银市街等部分黄金地段达到8亿越南盾/平方米,李常杰路甚至突破9亿越南盾/平方米。

所以,范廷团也承认,此次价格调整并不期望与市场价格接轨,因为如今的地价与居民人均收入相比太高了(Việc điều chỉnh giá đất không kỳ vọng sát giá thị trường vì giá đất hiện nay quá cao so với thu nhập bình quân người dân.)。

目前,网上未颁布关于调整价格表的相关文件,但越南媒体整理了民众最为关心的几种土地类型的价格,具体如下:

1

农业用地(用于种植水稻、年度农作物、多年农作物、养殖水产)价格最高达25.2万越南盾/㎡。

2

防护林、专用林、生产林用地最高价格为6万越南盾/㎡。

3

还剑郡(横街、桃街、李太祖路)的宅基地最高价格为1.88亿越南盾/㎡,最低价格为河东郡片区,超过450万越南盾/㎡。

4

山西镇各坊土地价格最高近1900万越南盾/㎡,最低约150万越南盾/㎡。

5

各县的乡镇宅基地价格最高为2500万越南盾/㎡,最低为140万越南盾/㎡。

6

河内各郡周边土地价格最高超过3200万越南盾/㎡,最低为240万越南盾/㎡。

7

交通主干道周边土地价格最高为1700万越南盾/㎡,农村居民区土地价格最高为300万越南盾/㎡。

8

河内各郡的商业/服务用地最高价格为1.22亿越南盾/㎡,山西镇这类土地最高价格为1500万越南盾/㎡,其他各县这类土地最高价格为1600万越南盾/㎡。

河内的土地价格如此之高,商品房价更是“水涨船高”,紧追中国大城市房价。要想在河内过上有车有房有女朋友的“标配人生”,似乎太难了。
部分越南网民声称河内古街部分地价每平方米高于10亿越南盾,小编没有调研,也不知道是真是假,或者是否有价无市。
城市套路太深,不论是官方价格,还是市场实价,对于小编来说都买不起,作为外国人也没有资格购买,还是老老实实地回农村继承那一亩三分地吧。
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