洪威：共生创领未来 房企如何赋能城市
从房地产行业先行者到城市发展中坚力量。富力，远不止于此。
富力集团上海总经理 洪威
1月12日-13日，由博志成举办的“中国房地产发展趋势与战略总裁峰会”在上海召开，富力集团上海总经理洪威带来《赋能城市 创领未来》的主题分享，以案例的形式为现场嘉宾讲解富力如何以“共生”的方式，打造富力的“生态”。
和很多传统开发商不一样，富力地产在多年前开始布局很多比较重要的、与城市功能相关的物业。规划与时俱进，紧扣城市化建设是富力多年来的拓展模式。富力一直在城市核心区生根发展，并找到跟城市共同发展的自己的一条道路。
全球最大的五星级酒店业主
富力集团1994年成立于广州，2005年在香港联合交易所上市，拥有完整的房地产开发产业链。
富力这些年的发展已远远不止地产，有更多产业门类的拓展，包括豪华酒店、产业园区、专业市场、文旅项目，养生、养老地产项目以及一些体育项目等。
富力目前拥有豪华酒店105家，据数据显示，已成为目前全球最大的五星级以上酒店的业主，这是富力在行业内的一个显著特点。
立足全球四大洲120个城市，已拥有超过300个项目，特别在比较核心的外部地区，像英国伦敦、澳大利亚墨尔本、韩国仁川，富力也做了多项目部署。
01
地标物业开发 彰显城市未来
在国内外核心城市，富力做了非常知名的地标。
广州
比如作为中国三大CBD之一的广州珠江新城。
广州珠江新城一共有30几个地块，其中超过半数是由富力投资开发建设的，并全部是写字楼、商办和综合体以及酒店。所以在广州有一句话叫做半座珠江城，一部富力史。
现在广州很多超甲级写字楼楼下挂着富力的LOGO，也说明了富力在广州商办地产开发领域的地位。
北京
前些年富力在北京通州，也就是现在北京市政府所在地拿下47万方的CBD项目，计划做甲级写字楼、商业综合体、全生态链CBD标志性综合体项目。目前已经开发的两栋超甲级写字楼，包括购物中心以及精装公寓正在积极对外热销过程中。
上海
富力2013年拿下三个地块，67万方的开发体量，成为整个虹桥商务核心区最大的开发业主。当时虹桥商务区这个概念刚推出不久，富力算是抢滩虹桥商务区CBD。
三个地块中目前有两个地块已经开发成熟。2018年的11月20日，也就是进博会结束后的第十天，富力举行了全球产品推进发布会，正式把富力环球中心的项目推向市场。项目在国家会展中心和虹桥枢纽的中间，区位条件非常好。
富力之前在上海的项目布局虽然不多，但主体都在商务核心区。进博会召开以后，最直观的表现是当地以及核心区周边的商办市场价格有所上涨。
伦敦
同时富力在伦敦最大的旧城改造区域——九榆新区也获取了三个地块，预计在投入市场后会在当地引起不俗反响。
02
创建非凡 至善共生
富力始终坚持创建非凡，至善共生的企业理念。共生是富力的价值观，和客户、伙伴、城市、社会形成和谐共生，同步发展。
共生态
富力希望在做好自身准备的前提下，能够和目前中国经济蓬勃发展的趋势有机结合，搭上中国经济发展的快车，以共生的方式打造富力生态。
共生，不光是宏观和战略发展角度的共生，更多的是一种产品业态、产业形态的结合。
在共生态的概念下，有四个关键词：
第一，多元
房地产未来的发展需要更多产业的因素植入进来，未来房地产提供给市场上的产品一定要个性化，不能只是关注产品本身，还要关注怎么打造产品，形成良性生态，重要前提就是房企要有多元的壁垒。
区域多业态的综合开发，不光是商业住宅，还包括学校、运动场、社区配套，甚至道路、桥梁，包括三通一平，如果政府部门授权，地产企业也是可以尝试的。
第二，创新
创新对于房企来说非常关键，要不断实现产品生态与能力生态的创新发展。在这个过程中，一要敏锐洞察消费者的需求提升和变化。二要及时根据客户的需求变化提升产品和经营理念。
第三，融合
在多元业态、创新理念的基础上，把一些好的元素、产品、业态、方案等有机结合到一起。通过打造良好生态，利用自身资源跟外部进行有机结合，形成良好的循环系统，这是房地产行业未来发展的趋势。
第四，聚变
融合的目的在于聚变，要做到1+1大于2，甚至大于3。
03
多元复合开发 赋能城市发展
体育教育
富力积极寻求和体育、教育相关产业的结合，目前拥有专业的足球运动学校，并和英国切尔西足球俱乐部合作，在广东梅州落地了足球小镇项目，营造了一个全生态的足球生态系统。
医疗
富力在海南和华南布局了多个大型养生养老的综合体项目，比如海南的红树湾，广东养生谷等。同时跟美国排名前三的国际医院建立了大众化地区的合作。现在在广东和华中地区也有相应的地块正在开发建设，希望能够通过这样的医疗业态排步，给中国高净值人群的健康方案提供多种解决渠道。
文旅
富力的海洋城公园是现有的比较大型的文旅项目，也是海南最大的海洋极地公园，2018年底已经试运营。
科创
2017年富力与中国以色列常州创新园签订战略合作协议，共同探索打造出具有科技特色的示范园区项目，为地区发展带来全新的动力。
与伟大时代同行
城市的发展跟地产的发展一定是紧密结合的。中国房地产的发展与城市化发展的速率是相匹配的。未来，房地产行业发展的形式以及产品的业态可能会发生一些变化，但只要中国城市化进程还是保持现在的高速发展，对房地产行业的未来就会充满信心。
城市优化是一个宏大的命题，涉及领域众多，而作为一家房地产企业，不仅要思考怎样拿更便宜的地，拿区位条件好的项目，或者怎样通过金融杠杆控制成本，更要从宏观的角度考虑，如何能为城市提供源源不断的能量，助力城市的更新。这不只是决策层需要考虑的，也是每一个从业人员，特别是一线的项目组同仁需要思考的。
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