接下来，地价会不会破6万？

我们觉得，地价破6万是大概率事件，随之而来的可能是限价整体往上提升。

所以6万多买入的岛内新房，可以得到非常强力的支撑。只要这座小岛的土地掌控者还是继续维持全盘平稳，那么保持地价的温和就是他们必须要思考的问题。

接下来的年度土地拍卖，我觉得会从岛内中心开花和岛外围点打援这两个方面入手。

岛内的中心开花，已经储备好了包括洪文、下忠、钟宅等净地。甚至带景观的体育公园周边，湖边水库一带，以及带顶级优质学区和老城区情怀的橡胶厂之类，都是可以一声令下加快进度上市的。这些我们称之为中央军，招之即来，来之能战，首战用我用我必胜。这些就是阿猫姨平稳市场保持热度的基石。没有谁可以撼动。哪怕你深圳上海杭州北京重提所谓的调控，也对这里不会有太大的影响。即使银行限制房贷，也只是一时的短期影响，我觉得此时此刻更需要看美国人尤其是布林肯之类的动作。

因此能够出来作为参照系的次新二手房，如果地段不如以上土地，而价格又不够亲民。那么机会并不大。而地段和配套更优秀，且原先社区本来就很不错的那些，反倒是在购房人眼里有了稀缺的价值。毕竟有了钱，并且买得起以后，大家都更喜欢好的东西，才能匹配得上自己日益增长的对幸福生活的期许。

岛外的围点打援，我觉得依旧是围绕几个重点打开：

1、学区房。未来的方向就是继续炒作翔安南部新城的学区房。这里也确实会有实实在在的利好落地。加上地铁3号线开通的临近，无论是开发商还是阿猫姨，都有释放利好消息、抓紧出让土地的冲动。以及我们看到的同安新城那一带，也会有新的学校落地，救活一批泥潭兄弟，也同步推出一批土地。不然大拆大建是为了啥？难道为了修理地球？

2、地铁房。地铁3、6、9号线，以及4号线、5号线，都将把一些区域的通勤距离缩短。尤其是目前土地比较稀缺的集美新城片区，可能还会有新的土地上市。由于稀缺性摆在这里，这种地块，极有可能把土地价格再往上拉一个台阶。于是我们之前预判的杏锦路一带站上4万元大关就此有了强力支撑。想想就知道，诚毅中学考试全区第一，地铁商场公园摆在家门口，在对比一下其他更偏的区域地价都上来了，你觉得房价还会在原地打转转？至少从居住角度，我觉得老百姓不是傻瓜，都会懂得选择更宜居的地方。

3、景观房。至少在我的印象中，所谓翔安体育会展新城以及海沧厦门中心那一带，还是有新的土地要上市的。未来，建发鳗鱼能不能带着景观房再上新台阶？是能够带起这一类型的土地以及房地产项目一起起飞，还是建发继续有自己的精彩？这部分的土地出让以及市场博弈比较微妙，得看部分开发商有没有那个炒作海景的能力，以及厦门的老百姓是不是还能吃海景那一套。

未来的一段时间，大家最期待那块地出让？大家觉得土地和房价走势会演绎出如何的剧情？

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