【万达进沈北，欢呼一片；绿城回浑南，集体失声】
昨天的土拍，可以说是北热南冷。
也符合了一些不太关注楼市的人的一些带有偏见的观念：浑南太贵，到顶了，也该发展沈北了！
真的是这样吗？
我们先来看沈北万达：
沈阳权威数据官微栋察楼市第一时间释放消息，并且还贴心地标注了地块周边的情况。其中最醒目的，应该南边紧挨着的美的瀚悦府了。
商业用地不用说了，万达广场稳稳的。
主要是两块面积巨大的居住用地，仅仅3300的起价，真的感受到沈北新区政府引进万达的诚意和热情。
这一结果的诞生，最高兴的是谁呢？当然是沈北的那些非一线品牌的项目们，因为他们的项目目前一对比万达3300的地价，单价7000多的现有小开房源们都很便宜，不会被万达未来万元左右的单价所影响，中介朋友们自然欢呼声一片，朋友圈迅速转发开来。
而沈北现有的中海望京府等价格略贵的大开新项目，唯一能庆祝的就是万达广场来了，但是万达3300的地价住宅项目，未来也就是万元左右的产品，明显要比自己便宜，那些不着急的粉丝们，自然手握现金流，等待明年沈北“万达公元one”的到来，然后疯抢一番。
因为，浑南万达公元one由11500在半年内增值到14500的故事近在眼前，大家不会那么善忘吧。
抛除掉沈北的各怀鬼胎，北皇姑却是十分高兴的，尤其是距离万达广场很近的美的的两个项目，均纷纷第一时间发出海报庆祝：
美的之所以敢于祝贺，毕竟人家是皇姑区，能一样吗？
最后，有人疑惑沈北万达没有地铁，怎么办？
远期规划先不提，现成的例子就有：大连高新区万达离大连理工大学和大连海事大学很近，消费力很强。沈北万达广场紧挨着沈北大学城，还差消费力吗？
王总看的比我们远，别替他老人家担心。
再来看浑南新市府：
这块地对于绿城是囊中之物，但5500的地价着实在昨天让买完新市府的朋友们大失所望。
东湖上半年的剧情，仿佛在新市府开始上演，凉凉的情绪弥漫开来。
其实不用这么敏感，新市府的上升期是注定的，这块地是有着特殊的历史背景的，大家不能拿特例说事。
并且，年底前的地，很难拍出或者挂出高价。
因为开发商要过冬。
所以，年底但凡出地，价格都不会特别高，大家做好心理准备吧。
新市府的朋友们也振作起来，绿城官方的布局图里已经有了美好的蓝图，一起畅想起来吧：
至于新市府其他项目是否会受其影响，现在讨论还为时过早。等绿城这块儿项目入市，能跟它直接对应的，估计到时只剩下中海的润山府了。大家就别操心了。
END
凡事有特例，客观不杠精。
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一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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