【等天璞长安里高层，还是现在买和光尘樾？】
这么幼稚的问题都专门写篇文章？
如果十四要是晒一晒粉丝群的提问和私信的提问次数，
你就会知道，
等天璞长安里高层，还是买保利和光尘樾？
这个问题，
在过去，现在以及未来，还会让多少人纠结。
至于为什么今天又提及此事，
是因为今天长安里的置业顾问开始公开的接受关于高层高区的客户的咨询了。
这说明，6月25日的那个东塔机场会议，
看来是客观促进了限高问题的解决。
上一次之所以没写这件事，
一是那阵儿实在太忙，
二是这事还是不完全确定，
如今看来，似乎有戏。
而之所以现在把龙湖天璞放在推荐的首位，
是因为长安里的洋房彻底售罄后，
一明老师在广播里已经很多次开始把天璞的高层放在首位推荐了，
至于原因，一会儿十四会具体分析。
十四没有什么影响力，
但毕竟起家于东湖，
东湖的事如果不经过十四的笔墨润色一下，
可能很多朋友都没有安全感（不要脸ing……）。
因此，
凡是对东湖感兴趣的朋友如果还没读过十四的东湖三部曲，
我觉得不是我的遗憾，而是陌生朋友的损失——
下面附上链接，没读过的朋友可以先温习一下：
东湖三部曲：
再附上两个东湖番外篇：
好了，，言归正传，十四接下来会给大家进行推荐：
首先：别听不了解东湖的人胡乱评价东湖“贵了”。
现在新市府的万达公园ONE清水的已经在14000到15000了。
现在莫子山的中海半山华府的小高已经在15000到17000左右了，装修还减配了。
东湖三强都是精装修，
主流房源价格应该大多在14500到15000之间，贵吗？
其次：贵不贵的问题解决后，十四再来分析下大家各自犹豫的原因：
①买和光尘樾高层的朋友之所以会犹豫，大概有三点：
一是因为保利的品牌力较弱，
二是因为和光的精装修属于一般的标准，
三是因为和光的高层不能直通地下车库。
②等天璞长安里的朋友之所以会犹豫，大概就有三点：
一是怕价格太贵，
二是怕等来了房源，却买不到，
三是对户型的纠结。
接下来，十四就从“三个情况”和“三个户型区间”来横向对比，
然后下总的结论：
情况一:
假设龙湖天璞95平和125平的14000到15000、
一梯一户的143平的15000到16000开卖，
假设华润长安里100平和126平的14000到15000开卖。
与此同时，
保利和光尘樾的高层价位区间在14500到15000左右区间。
十四这个“情况一”的价格的预估，
是最贴近实际的。
天璞和长安里的高层高区价格区间，
在政府的限价政策背景下，
应该不会涨太多，但一分钱不涨，似乎又不现实。
再结合长安里1到5号楼的涨价逻辑，
（实际是结合地下车位的综合建设成本而逐渐合理的提高的）
十四在此斗胆预测，如果有错，还望大家见谅。
接下来再附上三个楼盘的对应户型：
100平左右：
龙湖天璞95平：
华润长安里100平：
保利和光尘樾105平：
购买建议：
在价格相同的情况下：
①有自住需求兼顾投资，并且渴望两卫的，首选龙湖天璞。
解读：
天璞95平对比长安里和和光尘樾，总价最低（140万上下）。
天璞本身精装修在三强里配置最高最全；
天璞95平赠送户型10平左右，且拥有两卫，适合刚有孩子的小三口家庭；
天璞和叠拼一个园区，圈层更高；
龙湖品牌2019年强势崛起，后续品牌溢价能力有望追平华润。
②不住纯投资，不需要考虑细节的，首选华润长安里。
解读：
长安里的面积恰到好处，虽是一卫，但适合新婚小两口；
纯投资不住，就不用考虑户型的更多细节；
华润品牌现在足够强势，未来二手出手容易度目前看最高；
长安里的高层相对没那么密集，园区位置也恰到好处。
长安里100平面积视觉感觉可能会比天璞更宽敞，且总价比和光尘樾低。
③喜欢大开间大尺度且人口相对舒适的，有自住需求的，首选保利和光尘樾。
解读：
喜欢宽敞开间的，和光105平，本身面积占优势
（因为有些朋友认为天璞95平的空间狭小却忽视了两卫的优势）；
和光高层20层，人口密度低于天璞和长安里；
和光高层的光线视野方面略好于其他两个盘。
接下来，我们看看大面积高层：
125平左右：
龙湖天璞125平：
华润长安里126平：
保利和光尘樾115平，125平：
购买建议：
在价格相同的情况下：
①有自住需求兼顾投资，并且喜欢洋房户型的，首选龙湖天璞。
解读：
天璞本身精装修在三强里配置最高最全；
天璞125平赠送户型10平左右，且功能分区全面，
而且户型属于洋房卧室左右分布型；
天璞和叠拼一个园区，圈层更高；
龙湖品牌2019年强势崛起，后续品牌溢价能力有望追平华润。
②不住纯投资，不需要考虑细节的，首选华润长安里。
解读：
长安里的面积恰到好处；
纯投资不住，就不用考虑户型的更多细节；
华润品牌现在足够强势，未来二手出手容易度目前看最高；
长安里的高层相对没那么密集，园区位置也恰到好处。
长安里125平面积视觉感觉可能会比天璞更宽敞，且阳台可自己封（此处有利有弊）。
③追求总价低和大面积，喜欢一梯一户的私密性和人口相对舒适的，有自住需求的，首选保利和光尘樾。
解读：
115平户型，总价属于大面积里最低的，首选；
和光尘樾125平时一梯一户，属于稀有户型，建议入；
和光高层20层，人口密度低于天璞和长安里；
和光高层的光线视野方面略好于其他两个盘。
龙湖天璞143平与和光尘樾洋房135平洋房对比：
购买建议：
在价格差不多相同的情况下：
①有自住需求兼顾投资，喜欢一梯一户，喜欢洋房户型的，喜欢精装修省事的，首选龙湖天璞。
解读：
天璞本身精装修在三强里配置最高最全，优于和光尘樾清水洋房；
天璞143平赠送户型15平左右，且功能分区全面，卫生间分布在两侧，
而且户型属于洋房卧室左右分布型；
天璞和叠拼一个园区，圈层更高；
龙湖品牌2019年强势崛起，后续品牌溢价能力有望追平华润。
②喜欢洋房和人口相对舒适的，有自住需求的，首选保利和光尘樾。
解读：
和光尘樾135平是洋房，这是一些消费者心里的坎；
十四不多解读了，很多人买房，
只要是洋房，多少钱都入，
所以分析优势劣势，没有任何意义。
上面罗列很多对比，是在价格差不多相同的前提下：
如果你已经被华润的品牌和龙湖的户型及精装深深吸引，
而情况二，
便是假设后开的单价比十四预估的再贵个500,1000，
其实影响依然不大。
因为保利和光尘樾后面的高层也会涨价，大家一定要考虑这点。
而情况三，
就是长安里和天璞压根没涨价。
所以，
你如果已经被和光现有的一些优势所吸引，就不要犹豫了，赶紧买入。
你如果还是被龙湖天璞和华润长安里的其他优势所吸引，
那就等等吧，
原因总结起来就是：
龙湖品牌崛起，精装户型更好，同样总价和面积，实得空间更大；
华润品牌更强，户型经典，毛病不多，增值空间肉眼可期。
怎么样，看了十四的分析后，还纠结吗？
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
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