8成资产来自房产，居民家庭财富就不只是“亚健康”了

【原创】

8成资产来自房产，

居民家庭财富就不只是“亚健康”了

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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广发银行联合西南财经大学在银行业保险业例行新闻发布会上表示，发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》。报告显示，近些年来，我国城市家庭财富快速增长，家庭户均资产规模从2011年的90.7万元预计2018年家庭户均资产将增加到161.7万元。报告称，目前我国城市家庭财富管理不够健康，一方面房产占比过多挤占了家庭的流动性；另一方面家庭存在低收益资产上配置过多等特点。

8成资产来自于房产，也预示着，居民的多数资金也被用于购房了。不然，惩治可能占有如此高的比重，居民也不需要掏尽6只口袋买房。如此，居民的消费结构就一定不会合理，也就会毫无疑问地影响消费对经济的拉动作用。

相关机构发布的居民家庭财富健康报告，也比较充分地反映了这个问题。虽然户均资产达到了160多万元，但是，这些资产多少是因为房价上涨带来的，值得好好关注与研究。

想一想，同样一套房产，十多年前的价格，只是现在的1/5、1/6，甚至更低。那么，今天家庭资产的实际价值是多少。假如房产占家庭资产的比重是60%，那么，有100万是房产，按照十多年前的价格测算，也就是上10多万元。即便测算一些价格自然增长因素，也就是20多万。那么，按此测算，居民的实际资产也应当在100万之内，而达不到160多万。而现在，房产占家庭资产的比重已经达到了近80%，按照十多年前的房价来测算，资产的实际价值也就在所公布价值的一半左右。

不仅如此，在居民的家庭资金安排中，除大部分用于购房之外，教育、医疗等也会占去不小的一部分。那么，剩余可以用于其他方面消费的资金还有多少呢？居民的家庭消费结构又出现了怎样的变化呢？显然，这是一个很不合理的居民家庭消费结构，继而也就直接导致居民的家庭资金分配结构不合理。

资产结构不合理、消费结构不合理、资金分配不合理，这样的状态下，居民消费对经济的拉动作用，就很难达到最佳效果。居民消费能力不强，消费对经济的拉动作用也就很难提升。更重要的，居民的消费主要局限于房产等固定资产，以及医疗、教育等非实物类资产或直接实物类资产消费，对居民的生活水平提升也会产生比较大的不利作用。

所以，切不可过度看重居民家庭资产的变化，而要看家庭资产的构成，看居民的实际购买能力和消费结构。只有合理的资产结构、消费结构和分配结构，才能对经济发挥更大的拉动和支撑作用。

面对资产数量的快速提升，可以认为是居民家庭财富增长的表现，但更应当看到价格快速上涨的非价值因素。这种依靠价格上涨带来的资产快速增值，属于不健康的家庭财富，更是不健康的家庭财富结构，而不只是“亚健康”。必须引起重视，并采取切实有效的措施，遏制房价上涨，控制房产在居民家庭财富中的比重，更加科学、合理、理性地分析居民家庭财富及其增长，避免产生数量幻觉，影响居民的获得感。