一涨就“限”，楼市调控就剩这把刷子了

近一段时间以来，各地限购限贷限价措施频出，大有不限出个阳光灿烂，决不罢休的感觉。只是，从限价到限贷再到限购，乃至更多的限制措施，对房价而言，全像是在玩游戏，房价该涨的照样在涨。因为，更多的限制措施，从内容来看，乏“新”可陈，都是在炒冷钣。频繁地炒冷饭，不仅消费者已经感到厌倦、厌烦，甚至感到厌恶，开发商更是完全掌握了政府心理，面对朝三暮四的调控政策，很轻松地就掌握了房价的主动权。不然，也不会出现房价越调越高、越调越离谱的现象。

事实也是如此，从2007年首次调控到现在，调控政策不知调整了多少次，而房价则会在每次政策的调整中，一次又一次地上涨。其中，被认为是最严厉手段的限购限贷政策，更像是房价上涨的催化剂，不断地向市场传递供需紧张的信号，迫使刚性购房者也加入到“抢房”的行列之中，使人很难分辨出哪个是购房者，哪个是炒房者。

实际上，就目前的实际情况来看，房价已经与限购限贷限价等没有多大关系，限也好，不限也罢，只要有需求，且需求旺，房价就会涨。特别是一、二线城市，刚需加投资、投机，足以令房价在一定阶段内持续上涨。如果一味地采用“限”的方式，只会让需求越“限”越多、越“限”越急，购房者的心理越“限”越恐慌。出现这样的状态，自然就会进一步推动房价的上涨。

这也意味着，在楼市问题上，已经到了需要好好反思的时候了，也就是楼市调控是否已经被房价完全绑架了，频繁用“限”的方式跟在房价的屁股后面走，会不会把房价的脾气越“限”越坏，把开发商的贪婪越“限”越狠。相反，广大居民对政府制定的调控政策，则越“限”越没有信心、越“限”越失去信任感。

那么，这是否就意味着，对房价已经没有办法了呢？显然也不是。关键在于，对政府来说，如果真心关心老百姓的住房问题，就不该过多地把眼睛放在“价”字上，而应当放在“房”字上，关注一下老百姓是不是有房可住。那么，关注的重点也就要转向“房”的分布结构上，对中低收入阶层，以保障房为核心，实现买和租相结合的保障体系，确保中低收入阶层有房可住。对可能存在投资投机炒作现象的高档住宅、别墅等，则通过经济手段、尤其是税收手段，遏制炒房、遏制囤房。如提高多套房购买者的契税、多套房转让者的增值税，并尽快开征房产税、物业税、遗产与赠与税等，以此来增加炒房、囤房的成本，增强炒房、囤房的风险。

值得注意的是，在发达国家、特别是美国，房价所以不会出现大幅上涨和快速上涨的现象，最根本的原因，就是实现高额的购买和转让税收，迫使购房者不敢囤房和炒房，从而维护了房价的稳定，也确保了中低收入阶层能够有房可住。

在楼市问题上，还是要坚持政府的归政府、市场的归市场，高档住宅、高档别墅等，还是应当由市场来决定，该涨就涨，该涨多少就涨多少，政府不要管，更不要限。相反，还能够从涨价中获得更多政府收入。政府要做的，就是从高档住房和别墅产生的收益中，筹集更多的保障房建设资金，弥补市场失灵。如果只会频繁地采用“限”字手段，只会让市场更扭曲，让房价上涨更加没有理性。