房子到手先别顾着乐，你验收了吗？

辛辛苦苦打拼了那么多年，终于攒够了首付，买了自己心仪的房子，但别开心太早，因为你还要准备收房验收。

对很多人来说，收房验收可能一辈子就一次，所以验房前一定要做好功课，了解清楚验收的注意事项，免得后面产生不必要的纠纷。

很多人问，收房验收要不要请专业的验房师？我的回答是，不需要，除非是万不得已的情况。

看完这篇，你们心里也就有底了。

验房必备工具清单

自己验房不比专业的验房师有专门的工具，我们可以自备一些简单的小工具，也能达到验收的目的。

1个塑料盆——检验下水管道是否畅通；

1把小榔头——检验墙面和地面是否空鼓；

1把5米卷尺——测量房子层高及面积；

1把检验尺——检验墙面的平整度和墙角垂直度；

1支电笔——检测通电和断电是否正常；

1支黑色水性笔——签字要用到；

1把手电筒——用于照明光线不好的地方；

1支粉笔——用于标记有问题的地方；

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把上面这些验房的工具都准备，也就八九不离十了。

其中检验尺可能需要特地去买，检验空鼓也可以用小木柜或金属棒代替，其他工具家里应该都有。

我们常说，做事讲究天时地利人和，验房也要看“天时”。

在下雨天或者刚下过雨的天气验房是最好的，因为这样方便检查墙角和窗边有哪些地方是漏水的。

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关于交房验收，我们还分精装房和毛坯房两种，本期避坑我们先来说说，毛坯房收房时要怎么验收？

一、验文件

无论你买的是精装房还是毛坯房，交房时一定要要求商家给你提供《土地使用权证》和“三书一证一表”，这些是对你的合法权益的保护，也是对房屋质量的保证。

“三书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》

“一证”指的是：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”指的是：《竣工验收备案表》

在这里要强调一下，很多人都会忽略《土地使用权证》，而把焦点放在房屋的质量和房产证上。

我们要清楚，取得房产所有证并不代表取得了土地使用权，两者没有附属关系。

所以我们应该确认《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

除了上面那些收房文件，还有其他的相关验收表格。

比如，

《住户验房交接表》，用于记录验楼结果，同时将水表、电表底数抄在指定表格；

《楼宇验收记录表》，不满意的地方和意见都写在上面。

狠叔总结：

1.“三书一证一表”是房子可以验收的必要证明，如果没有，你可以选择不验收；

2.要确认《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

查完文件，确定无误，那就开始我们的收房验收吧。

二、验层高

拿出我们事先备好的卷尺，顺着两面墙的阳角测量。层高在2.6米左右是可接受的范围，如果低于2.6米，那就有点压抑了，后面装修也不适合做吊顶。

有人问，啥是阳角？嗯，直接看图吧！

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墙面凹进去的就是阴角；凸出来的就是阳角。

三、验墙壁

毛坯房的墙面只是做了简单的处理，我们在后面的装修中还要重新粉刷，那收房时，墙面应该验什么？

用到的工具：小榔头、检验尺。

三个方向：一验是否渗水；二验是否平整坚实；三验阴阳角的垂直度。

我们说到最好挑雨天或下雨过后验房，目的就是为了方便检查墙面，特别是墙角是否存在渗水问题。

毛坯房是水泥墙面，墙面水平坚实影响到后面的装修，用小榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。特别要观察是否有裂痕，比如门框边角这些地方。

最后是阴阳角，它的验收标准是，阴阳角边线与房屋主体相互垂直与平行。说白了，就是不管是凹进去，还是凸出来，墙角都必须是90度。

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四、验门窗

有人问，毛坯房还需要验门窗吗？当然要。

毛坯房全部外饰面必须按设计文件完成装修，所以我们主要验收窗户和阳台门的密封性。

密封性看两方面：下雨天是否渗水（所以说下雨天验房最好）；以及隔音效果。

首先用手检查门窗是否牢固，把手开关这些是否灵活。再观察密封胶条是否完整、牢固，窗台下面有无水渍，如果有，可能是窗户渗水。

有一些业主会纠结，毛坯房的原装窗户要不要拆重装？如果质量好，又不渗水，隔音效果好，那就没必要换了。

另外，阳台门一般要看门内外的水平差度。最好有高度差，如果没有，那下雨天会渗水的可能性很大。

五、验水电

水电是隐蔽工程，一般情况下开发商做的水电是达标的，有些人在后面装修的时候可能会进行二次改造，但那些都是后话。

无论后期做不做水电改造，收房时都得先自己检验一遍。

电路验收：

1.通电测试，用电笔对所有插座、电闸通电检测，确保电闸、插座和开关都正常通电。

2.断电测试，检测各路电闸以及总电闸是否可以正常控制对应的插座和灯具电路。建议多次测试。

3.检查电表是否正常通电运行，其他电路相关器件是否正常。

水路验收：

水路验收主要是看防水。对于毛坯房，如果开发商有声明没有做防水，那装修的时候一定要做；如果已经做了，那就要仔细检查。

防水主要针对厨卫，检验供水管道是否存在漏水现象，防水是否达标。狠叔之前写过卫生间闭水试验，可以回看。（戳蓝字）

还有就是水质检测，打开水龙头，开到最大，看水压和排水速度是否正常。注意一下水质，看看有没有杂质。

六、验管道

主要是检查排污或排水管道，特别是阳台、卫生间等处的排污口。验收时，盛一盆水道进排水口，看看水是不是顺利地流走。

还要检查排污管是否装有蓄水防臭弯头，如果没有，防臭效果会大打折扣。

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七、验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内陆面与门口内陆面的水平误差。正常的误差范围是2-3cm。

这个步骤对普通业主来说有点麻烦，可让开发商协助，用专业的工具进行检验，这些细节的检验，往往可以体现建筑的质量。

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上面这些是针对毛坯房的验收，

把上面提到的地方都检验一遍，

如果都没问题，

那就可以安心收房了。

最后附上毛坯房验房清单一张：

▲点击查看大图