三大利空袭来，佛山楼市或变天！
小编：石磊
北京共有产权房可入户、入学，司法部规定禁止房屋全权委托公证，房贷利率继续上调，三大利空袭来，佛山楼市能淡定吗？
今年7月以来，进入酷热难耐的三伏天，奋战7个月的开发商与购房者放慢博弈节奏，佛山楼市7月成交出现小幅下降。
正当很多城市楼市呈现胶着状态，房地产市场投入出现三条“王炸”消息：一是北京共有产权房可落户上学；二是司法部规定禁止房屋全权委托公证；三是令购房者揪心的首套与二套房贷利率继续上浮。上述每一条均对购房人置业心理产生影响。置业佛山高级群群友也议论纷纷。
“共有产权房，佛山会推吗？如果推，我也想买。”
“现在不知道该不该买？”
“不买怕涨，买了怕出新调控政策。”
共有产权房可落户上学，对高房价有冲击
8月14日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
哪些人能购买共有产权房呢？意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
一般共有产权房中，政府占六——八成产权，购房人占二到三成。购房者在规定期限后，可以卖出，获利所得按股权比例与政府分享。
就是说，北京户口或有资格获得北京户口的无房户可以以新产权房二成至三成的价格就可以获得住房。
北京的这种“共有产权房”的开发与销售模式如果在全国范围推广，对于疯涨的高房价无疑是当头一棒。
置业佛山高级群协管员三石认为，目前，禅城一套100平方米三居新房平均需要150万元购房费用，如果只用三成即45万元就可以买下共有产权房（本地户口可以入户、入学），相信很多佛山白领“夹心层”会购买。毕竟，中国人把“有恒产”的产权看得比天还大。另外，“租售同权房”的学位具有不确定性。
司法部规定禁止房屋全权委托公证，对非限购区有冲击
司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》(简称《通知》)，对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。
《通知》提出，一是不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。二是不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。三是不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。四是不准办理具有担保性质的委托公证。五是不准未经实质审查出具公证书。
关键词“全权委托”。全权委托代理人办理房产事宜就是文件中说的全权委托，楼市中很多炒房客都是通过这种方式来炒房。
举个例子，假设A是业主，想要以500万出售一套房屋。B是炒家想买A的房子来投资，于是B与A签下买卖合同，支付定金后，B借口找名额或者筹钱等理由，配合中介或者他人与A在公证处做全项委托，让A把这套房屋所有重大事项都委托给B（或B的同伙）来打理。公证和全权委托之后，B迅速挂牌放盘，等找到真实买家C，房价也涨了，B以550万卖给C，然后和C去办理过户等手续，从而赚取中间的差价。
在整个交易过程当中，业主A都不需要出现。司法部规避全项委托，彻底断了炒家的路。
佛山某律所黄律师说，司法部“五不准”，会导致炒家活跃度减少，部分炒家因资金周转不灵而减少购房套数。置业佛山高级群协管员三石认为：这个政策对佛山限购区没有影响，对非限购区的广州炒家与投资者有影响，会导致佛山非限购区房产交易量下滑。
房贷利率升了又升
近日，佛山大部分银行再次上调首付房贷利率，大部分银行首套房贷利率上浮至基准利率的110%，二套房利率上浮至基准利率150%。部分银行二套房利率上浮至基准利率的150%。个别银行停发二套房贷款。这么高的房贷利率，刚需只能是眼巴巴的干瞪眼了。佛山部分购房的刚需决定观望一段时间。只有特刚需仍“顶硬上。”
三石认为，房贷利率的上浮，可谓是一把双刃剑，既有坏的一面，同样也有好的一面，因为，房贷利率的大幅提升，可以有效的遏制楼市的过度投机行为，而对于那些炒房客来说，破产的几率也是明显的加大了，尤其是那些手中还有数套房的炒房客，已经到了最危险的时刻。
佛山房价还能淡定吗？
目前，佛山限购区库存供4个月，非限购区供应量为6个月。
今年8、9月份，佛山限购区由于“限购、限贷、利率上升”等利空影响，房价会有小幅松动，成交平稳。
有广州客加盟的三水、高明、南海西部如狮山、丹灶，顺德容桂、均安会继续活跃，房价会小幅上涨。
北京楼市降温，其他城市也会逐步降温。但是二、三线楼市发展趋势一般比一线城市滞后半年到10个月。
北京房价今年3月松动，广州5月开始松动，佛山可能在今年10月后才会松动。
长远趋势怎么看？置业佛山高级群协管员三石认为：北京楼市是中国楼市的风向标，北京推出共有产权房，广佛区域早晚也会推出。届时，佛山楼市大概率“变天”
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