楼面价15982元/㎡!禅城TOP2!龙光31.5亿夺佛山车城靓地
今天（4月8日），经过98轮混战，深圳市龙光房地产有限公司以总价315247万元竞得季华园地铁站旁占地约66415.81㎡的商住地，折合楼面价约15982元/㎡（扣除配建）。
在正式开拍前，地块已经有13轮报价，正式开拍后，10:05分才有开开拍后的第一轮报价，其后30秒内进行了3轮报价，报价节奏也十分紧凑，10:19分一分钟内出现了5轮报价。
地块开拍半小时后，已经有62轮报价，总价近28亿元。竞拍50分钟左右，地块报价296247万元，楼面价正式破1.5万元/㎡。
11:02，总价正式破30亿，佛房网购房群有网友表示：“应该离成交不远了吧？”
除了竞得者龙光之外，万科、保利、碧桂园等超22家房企参与了这块地的竞拍。
佛房网认为，本宗地块竞拍如此激烈，除了地块位置优越，另一个原因或许是房企融资成本和融资难度下降。今年3月，40家典型上市房企共完成融资691.56亿元，环比上涨44.71%。
昨日佛房网与某房企员工讨论，对方表示楼面价不到16000元/㎡不会停。
该地块处于佛山大道东侧和紫坊大街南侧，地块距离广佛线季华园地铁站不到一公里。周边教育资源丰富，包括同济小学、城南小学，荣山中学和佛山市第二中学。大型商业方面，享受季华路商业带资源，拥有王府广场和万科广场等配套。
地块旁边的龙光天阙，是龙光于2018年6月6日以最高限制地价10亿+12%自持拿下的地块，2年前限价之下，楼面价也去到12500元/㎡，目前项目在售住宅和别墅产品。
该地块是石湾板块楼面价TOP2，目前石湾楼面价最高的地块是绿城在2016年拿下的奇槎地块，扣除配建折合楼面价16632元/㎡。
上一宗禅城中心区域面积相仿的广佛线沿线地块，是在2017年7月出让的朝安地铁站旁地块，也就是现在的朝安金茂悦，占地面积逾6.22万m²，当年金茂以最高限价311310万元+47600m²配建竞得地块，未计算配建成本，楼面价也高达15454元/㎡。
除了龙光天阙，石湾板块内还有新福港鼎峰、合景新鸿基泷景、文华郦苑、绿城桂语兰庭、世茂望德、保利碧桂园天汇、卓越浅水湾、中粮珑湾祥云和五矿崇文金城等一手住宅，售价区间在19000-27000 /㎡。
周边在售项目
配建农贸市场、公交枢纽站
本宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融用地及娱乐康体用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30％，绿地率≥25%。
按照竞拍要求，地块需配建农贸市场，并且建筑面积≥2000㎡，修建于山大道辅道沿线60米范围内。
而且，还需要配建一个建筑面积≤55160.00㎡的地下车库、建筑面积≥5000㎡的公交枢纽站，以及面积≥3383㎡的公园绿地。
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