看不懂的房市,但佛山人跟着这22万人的走向置业准没错！
一方面，是楼市行情的节节上升涨，从土拍市场到住宅成交量，2020的佛山楼市都赢足了眼球。
另一方面，上级不断强调“房住不炒”，继房企融资“三道红线”后，2020年最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
根据通知，两部门将根据银行的资产规模及机构类型，分档对其房地产贷款集中度进行管理，设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。
2021年，楼市正式进入“五道红线”监管时代！
未来，我们还应该买房吗？
有机构就给出了大胆预测——未来5年，全国将新增住房需求约36.2亿平方米！
但买房的逻辑却已经转变了，在“房住不炒”的新常态下，我们必须购买有“居住”价值的房子！
未来五年新增住房需求
36.2亿平方米
“十四五”时期全国城镇住房需求总量将达94.6-98.4亿平方米。其中，未来5年新增城镇人口约8433万人，由此带来住房需求约36.2亿平方米。
近日，中国指数研究院发布预测，指出三大购房人群仍支撑着整个中国房地产市场。据预测，未来5年，全国新型城镇化背景下新增城镇人口带来的住房需求将继续发力，改善型住房需求占比高位稳定，拆迁改造住房需求将有明显回落。
其一，新增城镇人口住房需求。报告预计未来5年我国新增城镇人口约8433万人，城镇居民人均住房建筑面积提升至44.5平方米，则未来五年新增城镇人口带来的住房需求约36.2亿平方米，是未来5年住房需求的坚实支撑。
其二，改善型住房需求。报告预计未来5年城镇居民人均住房建筑面积将以年均0.8平方米的幅度递增，改善型住房需求共35.7亿平方米，是商品化住房需求的关键支撑。
“十四五”是中国改善型需求积极释放的阶段。“类似改善型需求主要包括对地段的改善、户型的改善、住房功能的改善等。尤其是二胎政策下，后续很多户型的设计都需要有调整。
这实际上都说明'十四五’住房需求依然较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示。
其三，拆迁改造需求。棚改效应减弱，老旧房屋将主要以改造替代拆迁，未来5年拆迁改造需求规模将有明显下降。但是，以1.2%-1.4%的拆迁更新率计算，预计2021-2025年拆迁改造带来的住房需求仍约有22.7亿平方米-26.5亿平方米。
简单来说，需求还是大大的有！
值得关注的是，中国指数研究院指出，房地产发展逻辑已变。
“十三五”时期，我国房地产市场量价齐升，百城新建住宅价格累计涨幅超40%，其中，二线和三四线代表城市累计涨幅均接近50%，涨幅明显扩大；
大规模棚改带动下，全国商品房年均销售面积超16.5亿平方米，年均销售额超14.5万亿元，均较“十二五”时期明显增长。其中，三四线城市销售面积年均复合增长超7%，居各线首位。
“十四五”时期，房地产发展逻辑已有所不同。近日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在住建部官网发表题为《实施城市更新行动》的署名文章。
文章指出，随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。
实施城市更新行动，推动城市开发建设方式从粗放型、外延式发展转向集约型、内涵式发展，将建设重点由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造，促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置，从源头上促进经济发展方式转变。
22万新增入学需求
佛山买房要这样
在“房住不炒”的年代，显然我们更需要关心房子“居住”的价值，简单来说，就是这房子买回来后，未来得有人因为孩子入学、上班方便等居住在房子中能享受到的要素而愿意加价接手。
未来5年全国新增城镇人口约8433万人，这些人的居住需求无疑就是未来房子价值的最大支撑。
那么在佛山，这些人在哪里？
一组教育部门的数据给了我们足够的启示。
在去年年末的佛山市第十五届人大常委会召开第三十五次会议上，佛山市教育局局长商学兵透露，“十四五”期间教育部门要大力开展新一轮五年基础教育学位建设计划。“据初步测算，预计到2025年，全市将新增在园幼儿5万人，新增义务教育在校生约22万人，新增高中阶段学位（含中职）7.3万个。
教育部门也将根据这一需求进一步加大学位建设力度，应对即将到来的学位需求高峰期。”另一方面，要加快推动基础教育高质量发展，坚持立德树人五育并举，推动智能化教育，坚持办好每一所学校，推进优质均衡教育，进一步解决“上好学”的问题。
划重点——新增义务教育在校生约22万人！这样对应下来，就是11-22万户家庭，购房需求大大的有!
如何找到这些需求？
官方资料显示，佛山学位新增速度仍滞后于人口增长。2019年，我市小学、初中的千人学位数分别为75.6座、28.9座，尚未达到省定标准。
由于新增户籍人口主要流入中心城区，导致中心城区学位供需矛盾突出，用于义务教育积分入学的学位尤为不足，学位供需矛盾突出。与此同时，财政投入力度还需进一步加大，专任教师编制与实际需求仍有差距。
市人大常委会副主任、市人大教科文卫委主任委员麦洁华在作关于我市增加学前及义务教育学位供给情况的调研报告中也指出，在学前教育方面，佛山集体办幼儿园发展遇瓶颈，城镇新建小区配套公办园机制有待细化，全市学前教育投入占比偏低。
在义务教育阶段，学校建设的谋划滞后于片区人口的迁入，建设流程有待优化，教师队伍建设存在薄弱环节，义务教育阶段生均公用经费偏低。
要完成“十四五”，也就意味着我们需要建设大量的学校！
学校的建设，都是政府根据实际新增人口子女入学需求确定的，这样跟着新建设的学校来寻找新增人口，无疑是个好办法！
机会来了！
多个区域新校建设已上马
规划出台，建设自然要跟上。
事实上，目前我市多个区域，已经开启了众多校园建设工程！
禅城区部分重点新建学校
佛山市第四中学附属学校
所在地：华宝路西侧、忠信路北侧
佛山市第四中学附属学校为小学初中九年一贯制公办学校，规划48个班，共计2280个学位（最多可容纳60个班，共计2820个学位），预计2022年竣工并交付使用。
总投资约4.8亿元，占地面积46559.21平方米。主要有教学楼、体艺楼、宿舍楼、行政楼、运动场、学校地下停车场、公交地下停车场及道路绿化配套设施等。
佛山市环湖小学西校区（禅城区文华小学）
所在地：湖明街仁伍市场东侧
佛山市环湖小学西校区（禅城区文华小学）作为环湖小学教育集团成员校之一，将充分享受环湖小学的优质教育资源，通过集团内教师统一培训培养、资源共享、交流互动等方式，充分发挥集团化办学优势，向市民提供优质教育资源。
未来将打造成传承与创新、趣味性与生态化、现代化与智能化相融合的环境优美、功能齐全、设施完备的标准化、现代化公办学校。
项目总投资约1.44亿元，用地面积约1.61万平方米，建筑面积约2.38万平方米，办学规模为24个班，计划于2021年9月投入使用，可新增优质公办小学学位1080个。
佛山市实验中学附属学校
所在地：绿岛湖
根据此前披露的绿岛湖控规显示，绿岛湖片区规划有一所66班九年制学校，建设用地面积约62971.04㎡，并规划地铁4号线于学校设有一站点出入口。校园目前已开展相关前期工作，力争2022年年初动工建设、2023年完工。
南海区部分重点新建学校
南海德胜学校
所在地：九江镇
南海德胜学校总投资2.3亿元，占地面积110亩，建筑面积12万㎡。
目前主体工程已经完工，预计明年9月正式启用，目标打造成为一所国内外优质教育资源融合于一体的九年一贯制学校。
瀚文外国语学校
所在地：千灯湖艺术教育小镇
瀚文外国语学校是一所集小学、初中于一体的九年一贯制学校。学校总建筑面积约16万平方米，预计投入4亿元，设置96个教学班， 提供学位4300个。
金峰洲小学
所在地：里水金峰洲
占地47亩，建筑面积40000㎡，增加学位2400个。政府预算投入2.5亿元，计划在2023年投入使用。
里水美景小学
所在地：广佛里智慧慢城
广佛里智慧慢城地块配建学校，里水镇政府财政预算投入3000万进行后期装修和设备购置。占地33亩，建筑面积为12000㎡，增加学位1200个，计划在2022年投入使用。
顺德区部分重点新建学校
乐从北围九年一贯制公办学校
所在地：乐从
乐从北围九年一贯制公办学校（暂名）是乐从镇政府与顺德一中合作办学，推动建设的九年一贯制公办学校。学校预计2021年9月投入使用，远期办学规模为108个教学班。其中，小学每个年级10个班共60个班，初中每个年级16个班共48个班， 可提供增添超 5000个公办学位。
顺德清晖学校
所在地：容桂街道高黎社区新宝东路1号
学校总建筑面积计划9.1万平方米，预计总投资6.75亿元。学校计划在2022年9月开学，规划建成后最大可容纳72个教学班、 提供3000多个学位。
杏坛实验学校
所在地：杏坛
该校为顺德区杏坛镇第一所九年一贯制学校，计划投入3.5亿元， 设计规模为54个班，预计于2022年完工启用。
翰洋双语学校
所在地：龙江镇仙塘村
该学校是由东莞四海教育集团和龙江镇教育基金会联合建设的一所九年一贯制全寄宿高端民办民校，首期占地面积约46.5亩，可设48个教学班，其中小学部设置36个班，初中部设置12个班，总在校生规模2220人，满足全寄宿需求，计划投资约2亿元。
—— END ——