另一种声音 | 房产价值就是城市的核心价值
来谈一下与老百姓利益最息息相关的东西---房价。无论是在城坛上争执gdp，还是人均消费，无论房产的未来是涨还是跌，房产价值——无可否认，已经成为了城市与城市之间居民财产，民富的最大差距。而且随着时间的推移，差距会以几何方式拉开。可以这么说，房产价值就是城市的核心价值。
房产为何可以成为居民手上最大的财富？有人认为现今的房价是炒作，甚至是国家有意为之。但我并不这么认为。房产，某种程度上也是一种稀缺产品，一块土地只能建一栋房子，房产的价值某种意义就是土地的价值，在如今每个城市的房价差距巨大，一线城市可以均价5、6万，三四线城市甚至3、4千还卖不出去，在这种差距面前，还谈什么工资，收入的差距？这就是城市的价值。而之所以造成这种境况，其实也是老百姓自身造成的。有心的可以去查一下90年代乃至00年左右的数据，当时每个城市的房价都是差不多的，为何当时差不多的房价现如今可以造成天囊之别，这恰恰是城市化农民进城造成的。以前的城市，市民与农民，不同的城市市民之间是无法随意流动，都是被限制的，而在这一限制被打开以后，一张火车票，一张汽车票你就可以选择不同的城市，好的城市与差的城市之间的差距就会拉开。
城市的资源是有限的，土地是有限的，以有限土地建造的房子如何可以承载无限流入的人群，结果房价上涨是必然的。涨到多高，取决于城市魅力多强。
在这种情况下，城市与城市间房价差距迅速拉大，有人提出了疑问，城市与城市间收入的差距也就差个几千块，统计数据来看，京沪与小县城收入一年也就差几万块，为何房价能差几百万。为此，相关研究的人很多，建立的数据模型也很多（有心的可以自己去了解，在此不赘述）。房价与收入并不是线性关系。某种程度可以说是一种幂函数。在此情况下，一二线城市的房价往往以百万计价，三四线城市的房价还停留在几十万的状态，对于一二线城市的居民来说，房产价值的差距已经可以达到无视收入的境地。这种情况下，很多人发出了呐喊，说一二线城市有泡沫，收入无法支撑房价……但是你要明白，上面已经提过，房价收入并不是线性关系，某种程度是对城市资源的争夺。希望在发达城市居住，房价就是一道门槛，没有这道门槛，你能想象北京上海得容纳多少人，这就是市场的自我调节。在这样的情况下，有得利的，有失利的，城市的原住民，早起进入的居民必然是得利的一方，后期进入的，必然得付出更高的代价，这就是先到者先得。你要享受这个城市的资源，你就要付出必要的代价。
当然，市场经济下，也是会自我调节的，当后来者意识到付出这种代价没有必要的时候，房价就会产生溢出效应，尤其是大城市周边。所以我们可以看到为何昆山、廊坊的房价上涨的原因。至于有些人担忧的房价上涨引致制造业外流，产业凋敝，我可以说大可不必杞人忧天。市场有自我调节性。炒过股票的都知道，股票上涨的时候那些不涨的股票在下跌的时候依旧是跌的狠的，反倒是一些龙头股，熊市依旧可以笑傲江湖。
在资产时代，城市房价的高低，哪怕只有一套房，它的意义在于为子孙挣下一副身家，在于可以多一个选择，南京一套房，可以买常州3套有余。南京人可以选择很轻易的成为常州人，但常州人想成为南京人，同样的情况可能吗？一套南京60平老破小，可以换常州一套140平三房，还剩100万。房价高低成为了——我可以选择成为你，而你却无法成为我。