别的不说，装修流程这12个步骤，你必须知道！
【避坑】第56期
对于毛坯房，我们经过装修把它从“房子”变成“家”，但装修这个过程却是很复杂的，每一步都要循序渐进。如果装修流程有误，不仅会延误工期，还会多花冤枉钱。
今天狠叔就来给大家详细解析一下毛坯房的装修全流程。
一般我们会把装修流程分为两大部分，分别是前期作业和施工工程。前期的准备工作做得越详细，日后施工就会越从容，也就越省钱。
收房验收
是的，你没看错，对于毛坯房，装修前我们一定要做好收房验收。
狠叔之前讲过毛坯房的验收，戳蓝字回看☞《房子到手先别顾着乐，你验收了吗？》。
验房的主要项目有：门窗、地面、墙面、水路、电路、管道。下图是具体的项目表。
大家还可以结合毛坯房的验房清单一起使用，这样就不用怕会漏掉某些项目了。
项目太多太杂记不清怎么办？不要慌，狠叔给大家推荐一款验房小程序，里面有超详细的验收流程，保你无忧。直接戳下图进入小程序哦☟☟☟
如果自己实在没时间，那就请验房师吧。在外面请专业的验房师验房，费用一般是在4-6元/ ㎡。
验房是一件很严肃的事情，无论你选择哪种方式，都必须确保万无一失。如果出现下面这8种情况，我们是可以拒收的。
|
1 |
房屋主体结构质量不合格（如地基、承重墙等），严重影响房屋正常使用。 |
|
2 |
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等。 |
|
3 |
房屋实测面积与合同里约定的面积误差超过3%。 |
|
4 |
开发商未取得商品房预售许可证。 |
|
5 |
不能办理或不能按期办理产权过户。 |
|
6 |
购房者贷款申请未能批准，和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 |
|
7 |
开发商欠银行钱无法偿还的，导致楼盘查封，或者楼盘后续烂尾。 |
|
8 |
开发商延期交房时间超过合同约定的退房日期。 |
小问题可以修补，但在大是大非面前，我们不能姑息，毕竟都是血汗钱。要是都没问题了，我们就可以进行下一步了。
前期作业
这段时间应该会是你最忙的时候，但所有苦都是值得的。
一、选择装修方式
1.半包、全包or清包？
全包：也叫包工包料，材料采购和施工都由装修公司负责，业主掏钱、验收即可，花费较高。
半包：是指业主自己购买主材，而辅材和施工由装修公司完成。业主方便预算控制。
清包：装修公司只负责施工，所有的材料都是业主自己采购。预算完全由自己控制。
这三种方式总结起来就是：
售后保障：半包>全包>清包
花费精力：清包>半包>全包
所需费用：全包>半包>清包
具体的还是要根据你自己的实际情况和预算来定。
2.装修公司or施工队
装修可以自己找施工队，也可以找装修公司，他们会安排自己公司的施工队。如果是自己找施工队，要安排好施工顺序，有一些师傅是采用工时制的，来一天就要给钱，即使没事做。
装修公司：一条龙服务，售后齐全，价格方面会比较贵。有的公司会包免费设计，当然你也可以自己找一些专业工作室的设计师。
施工队：没有专门的公司管理，直接和工长谈，不用经过中间商，会便宜一些，但是售后不能保证，有一定风险，出了问题较难维权。
“马路”装修队：这种装修队属于散工，没有公司。每个环节都有不同的工人，虽然打着便宜的幌子，但施工质量无法保证，没有售后，很难维权，而且工人的专业度也有待核实。
二、量房和报价
前期设计的时候，一定要进行一次详细的全屋测量，重点测量这两个方面：
①装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
②主要的墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
量房后，设计师会给你出效果图，接着就要聊到钱的问题了，报价这一块双方都谈好了的话，那就可以走下一步了。
三、签订合同
合同最怕的就是装修公司玩文字游戏，所以一定要仔细看清楚，模糊的地方一定要问清楚并且如果有修改的地方，一定要白纸黑字写清楚，千万不要口头协议。
四，审批施工
开工前要去小区物业办理开工手续，缴纳装修押金，有些地方的拆改需要物业同意。
施工阶段
前期这一批准备工作完成后，就可以进行正式的施工阶段了。施工阶段归结起来无非就是6大工程，分别是：拆改工程、水电工程、泥瓦工程、木作工程、油漆工程、安装工程。
咱们一个个来说。
一、拆改工程
主体拆改主要涉及到墙面，主要包括：拆除，砌墙，修补，磨墙粉，门窗改造等。
这一步是为了改变原有不合理的格局，但要注意墙体的拆改，不是随意乱拆，有些地方是不能动的，比如承重墙。
详细请戳☞《主体拆改中，哪些不能乱拆？》
二、水电工程
水电这一块是非常非常重要的一个环节，因为它是属于隐蔽工程，影响着我们的居住质量。
这一步主要包括：水电改造、防水工程、空调线口、厨卫燃气等。
水电这一块我们反复强调了很多次，这里就不再赘述，详细请戳☞《做完水电没验收，楼下邻居直接打上门》
卫生间是防水工程的重中之重，一定要做好。
如果你家准备装地暖、中央空调或新风系统，那就需要在防水做好之后就进场安装。
三、泥瓦工程
泥瓦工程主要包括：砌墙、墙壁打底上漆、墙砖和地砖的铺贴、填补门套和窗框，还有楼梯扶手、雕花装饰这些。
铺完瓷砖要做美缝，但不要铺完立刻做，等3-7天后再做。现在地面瓷砖我们会选择“薄贴”的新工艺，也就是用瓷砖胶代替水泥砂浆。
四、木作工程
到了这一步，装修进度条已经完成了50%。
木作工程包括家里所有固定的柜子的安装和吊顶，像玄关柜、橱柜、衣柜、隔断、室内门等的安装。
五、油漆工程
上漆前要做好保护工程，避免被喷得乱七八糟。
很多人会觉得油漆就是刷天花板和墙面，但实际上，木作工程做出来的衣柜、电视柜、室内门、地板等都要用油漆染色或者上保护漆。
关于油漆施工的几点建议：
①尽量避开阴雨天气，以免影响施工效果。
②保持室内通风，可以除甲醛。
③吊顶有接缝处，刮腻子前要先上胶。
④刮腻子至少2次，会比较细致。
⑤家居用色可以大胆一些，不要“一白到底”。
六、安装工程
安装部分包括：各种开关、灯具、五金洁具（厨卫）、卫浴设备、马桶、固定电器、壁纸等。
这一步结束后，我们就该来验收了，查看工程质量并交付尾款。记住了，验收不合格的地方一定要说出来，反正钱在你手里，满意了才能结账。
入住阶段
首先要恭喜你完成了最煎熬的施工阶段，但是还没结束。接下来就是拓荒保洁和家具家电进场，再通风一段时间，最后就开开心心搬家吧！
一、拓荒保洁
可以找保洁公司，也可以全家人一起出动，狠叔建议能自己来，毕竟是自己的新家，而且还能省一笔开销。
二、家具入场和通风散味
如果不是全包装修，那家具就需要自己去购买，商店会帮你送货上门，窗帘可以洗干净，等通风好后，入住的时候再安装。
从收房验收到搬家入住，一整套装修流程下来，真的不简单，最后狠叔附上一张详细版的装修全流程图，里面把每个阶段该做什么都拆解得很清楚，大家可以对照一下，掌握好施工进度。
以上这些装修流程都清楚了吗？不懂的地方可以来留言区问狠叔。
注：文中部分图片来源网络，侵删！