业绩会直击｜成功迈入“千亿阵营”后，业绩下滑、拿地放缓的远洋集团下一步打算如何走？
在一年前的业绩发布会上，远洋集团立下了“千亿销售目标”。一年后，远洋集团如约完成了。
然而，成功步入“千亿房企”之列的远洋集团并不轻松，在回款速度和拿地速度双双下滑的情况下，远洋集团未来又将如何破局？
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业绩下滑
虽然2018年远洋集团的销售金额大幅增长，但这一增长并未能体现于公司的财务报表之中。
业绩报告显示，远洋集团在2018年的营业收入为414.22亿元，较去上年同期下降10%。公司解释称，这主要因为2018年一季度环保停工导致工期推后，以及部分项目以股权转让形式出售，收益未计入营业额。
同期，远洋集团实现的归母净利润为35.74亿元，较2017年的51.15亿元下降30%。这主要由于结转收入下降，不包括一次性项目和投资物业公平价值收益。核心利润较2017年40.22亿元下降35%至26.19亿元，核心利润率与2017年相比下降3个百分点。
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值得一提的是，远洋集团几年前就宣布要走多元化发展道路，但目前物业开发业务仍然贡献最多。2018年，公司的物业开发收入达到354.93亿元，同比下降了15%，占总营业额的86%。
从区域看，北京作为远洋集团的总部，在2018年贡献了约公司营业收入的30%，达到126.24亿元。
为了实现业绩的快速增长，远洋集团开始增加财务杠杆，其负债情况也出现了变化。
截至2018年末，远洋集团的总资产为2493.62亿元，同比增加30%；总负债为1862.24亿元，同比增长39.84%；资产负债率为74.68%，较2017年同期上涨5.28个百分点，达到历史最高值；净借贷比率约为73%，而2017年为约62%，增长了11个百分点。
流动资金方面，截至2018年底，公司的现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）达425.71亿元，流动比率为1.6倍，连同尚未使用的授信额度约1894亿元。
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拿地速度放缓
远洋集团连续两年销售金额增速均超过40%，这与其大手笔拿地不无关联。
2017年，远洋集团购入59幅土地及7个成熟项目，土地储备增加57%至约3408.8万平方米，而土地储备应占权益部分则上升35%至1849万平方米。
在当年的业绩发布会上，远洋集团董事会主席李明表示，土地储备上方面，无论是数量还是质量，远洋集团在2017年都有很大的增长。2018年还是继续保持这种势头，一是坚持投资，二是加快住宅开发的速度。
但实际上，2018年远洋集团的拿地速度有了明显放缓。
2018年，公司购入了59幅土地及2个成熟项目，土地储备增加19%至约4044.4万平方米，土地储备应占权益部分上升18%至2176.1万平方米，总楼面面积及应占权益面积分别为1018.1万平方米及567.2平方米。其中，新购入土地的平均购买成本为每平方米约7100元。按可售总楼面面积计算，公司土地储备的每平方米平均土地成本约为6900元，同比上涨6.15%。
易居研究院研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，拿地速度放缓其实是对于市场降温所持的一种保守态度，是保守型的投资思路。总体上看，远洋集团本身是在做调整，尤其是要在积极配合央企调整。另一方面，这也有可能是出于资金方面的考虑。至于公司未来是否会有积极拿地的做法，关键是看销售业绩是否能够得到提振。
从土储分布来看，截至2018年底，除了“大本营”京津冀地区，远洋集团在珠三角地区的土地储备最为丰富，土地储备达到1024.3万平方米，同比增加72.59%，远超过公司整体土储增长速度。
如今看来，在粤港澳大湾区规划的正式出台前，远洋集团就已看到了粤港澳大湾区的发展先机。
在去年的业绩发布会上，李明还指出，“关于公司未来的土地储备和拿地的区域，主要集中在大湾区，珠三角、上海周边、长三角和京津冀。我们非常看好大湾区未来的发展，我们在大湾区土地储备和业务情况都非常好，尤其在深圳的旧城改造，中山传统的城市改善上。”
总体来看，远洋集团已经形成了一个多元化的土地储备组合。
公告显示，公司在京津冀地区的开发收入占比由2017年的37%下降至2018年的26%，其他区域有所上升。2018年，远洋集团79%的开发收入来自于五大城巿群，包括京津冀地区、长三角地区、长江中游地区、珠三角地区、成渝地区。
编辑 沈玉洁