直击业绩会 | 上半年业绩“平平”，富力地产1600亿销售目标压顶
8月22日，富力地产发布的年中业绩报告，从各项业绩数据来看，整体表现可谓“不温不火”。
报告期内，富力来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为39.07亿元，虽然占比不高，但其盈利能力继续对集团作出重大的贡献，净利率（不包括重新估值）达42.9%。
财报显示，上半年，富力地产的权益销售额为602.2亿元，较2018年同期增长6%，协议销售面积为552万平方米，较2018年同期增长25%。
按城市划分，其2/3的协议销售来自一线及二线城市，其余为三线及海外城市。按照地区分布，最大销售额贡献来自华北地区，占销售价值约 26%，其次为华东地区及西北地区，分别占销售价值约22%及21%。就产品组合而言，普通住宅占据大头，比例约为78%，其次为高档住宅及商业，占比均少于 10%。
富力方面表示，根据公司土地储备约6100万平方米、可取得的预售许可证及2019年全年计划推出的项目，集团定下权益协议销售目标为1600亿元，建筑面积交付目标为920万平方米。
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据此计算，截至上半年，富力地产的销售目标完成率仅37.6%，下半年去化压力骤然增加。
不过，富力地产却对下半年的业绩目标保持审慎乐观态度，并披露称，已经在制订有关销售、土地收购及开发计划有明确方向及措施。
同时，董事长李思廉也在发布会上强调，并不认为今年的市场很差，目前看到全国的数据还是不错的。“这是一个对中国这个庞大的国家来说，可控的、且算是合理的数据”。
与之相互印证的是，早在一个月前，富力地产就开始全面为完成集团销售目标铺路。7月下旬，富力地产曾在内部文件中提出，2019年下半年的重点工作是“促销售、抓回款”，原则上暂停拿地工作，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。
对此，李思廉在业绩会上坦承，“内部文件”的确是自己起草的，但“停止拿地”却系部分记者、特别是自媒体的误读。因为整篇文字的后两句为“如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批”。
事实上，在拿地方面，富力地产于过往两年在土地储备市场一直保持活跃。截至2019年上半年，富力集团拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米，并表示，由于已购入大量土地储备，本集团上半年的土地收购活动较为温和，于中国22个城市以均价每平方米2700元购入建筑面积约650万平方米。
对此，富力地产方面称，根据集团现有应占土地储备及可售资源，预计能够满足本集团未来四年至五年的发展。凭借手头充裕的土地储备及开发中项目，集团2019年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。
李思廉也表示，上半年新增的土地储备，分布在20个城市，金额大概是180亿元，估计产生的货值约为850亿元，分布区域以华东、西北和华北为主。其中，目前，公司所持总土储中有47%的货值分布在一二线城市。
李思廉认为，全国短时间内的融资条件都比较紧，所以企业出于自身的保护，保守一点也是正常的。
对此，有分析人士认为，富力之所以急切给自己定下一个明确的销售目标，一方面是因为土储确实充沛，另一方面也是由于其今年上半年的业绩实在“平平”，虽然看似平稳，但在这个竞争日趋激烈、不进则退的行业中，恐怕也非长久之计。
记者 张志峰
编辑 沈玉洁