5年前借给亲戚10万那时能买一套房，现还15万，合理吗？

无论是借钱给亲戚，还是从亲戚那里借钱，都存在一个道德与亲情、本金与利息的纠结，特别是借款期限比较长，存在的问题和纠结可能会更多。

你可能以为，亲戚15年前借钱10万元，那个时候10万元能够购买一套小户型住房，如今还款15万元，肯定无法购买同样的住房了，所以你认为肯定是亏了。如何看待这种情况，主要从三个方面看：

第一，简单地进行计算，10万元借款15年，还款15万元，年化利率是多少呢？这个利率是高还是低呢？

10万元的本金，借款15年，偿还时还款15万元，其中本金10万元，利息是5万元，简单地计算年化利息率是3.33%。

当然，你如果再考虑复利因素，利率可能会更低，这里只以简单地一次性还本付息进行计算，年化利率是3.33%。

年化利率3.33%到底是高还是低呢？简单地看，肯定是不高的。

如果我们不考虑复利的因素，以前银行理财产品的收益率是5%，现在仍然在4%左右，虽然大多数银行理财产品的收益率在4%以下，但仍然在4%附近，仍然高于3.33%，因此与银行理财收益率相比，这个利率是非常低的。

如果再考虑国债投资收益率，一般三年期是4%，五年期是4.27%，仍然远远高于你亲戚支付的利率。

再以银行存款利率看，整存整取五年的利率为2.75%，一年期的利率是1.5%，如果从存款利率看，确实已经高于存款利率。

因此，如果简单地从存款利率看，已经高于存款利率；但如果从国债投资和银行理财收益率看，确实并不高。

第二，从房价的上涨变动看，15年来房价到底上涨了多少呢？平均涨幅是多大呢？

据国家统计局数据显示，2000年时全国城镇新建商品房成交均价是2112元/平，其中商品住宅为1948元/平。2015年1-8月份全国商品房成交均价是6895元/米，其中商品住宅为6602元/平。大概说来，2015年比2000年商品住宅价格上涨了约2.4倍。即10万元住房变成了34万元左右。

如果我们抛开具体的城市房价上涨的程度，在20年的时间里，大中城市的房价基本上涨了10倍左右。整体看，10万元的住房在20年的时间里变成了100万元。

因此，无论从哪里的住房房价情况看，15年前的10万元住房与现在的15万元都已经完全不可比，15年前的10万元住房现在至少应该在50万元左右，因此，15年前的借款10万元偿还15万元，确实在经济上是亏了。

第三，从借款本身和还款本身看，完全从收益率和住房价格上涨程度看是不合理的，因为借款是一种亲戚的表达，并不能完全以利率的高低来衡量

有的人说，亲戚之间借款就是想占便宜，这样的人不能说没有，但更重要的是，亲戚之间借款也是一种相互的互助行为，是亲情纽带下的救助行为，因为毕竟不是所有的人在需要救助的情况下，都是从外部贷款，因此亲戚之间互相帮助就显得非常重要。

如何看待10万元借款15年的行为？主要从以下几个方面考虑：

一是亲戚之间借款不能考虑利率因素，主要应该考虑亲情因素。你家里在15年前能够向亲戚借款，其中并没有签订利率协议，可能当时借款时考虑的也并不是从借款中会收到多少利息，而是“血浓于水”的帮助，因此，在还款时再考虑利率是否合适就已经没有必要了。

二是亲戚还款时进行了适当的利率补偿，虽然并不高但也已经表明了对你家表示感谢的态度。很多人都在亲戚朋友借款时纠结要不要给利息？要不要有利息？你的亲戚在还款时主动多给了5万元的利息，虽然并不能完全覆盖15年的货币贬值，但在一定程度上也是一种对借款的感谢方式，因此无论是利息的多少只要心意到了，又何必在乎是多是少呢？

三是你家能够在当时向亲戚借款10万元，说明你家当时以及后来的经济条件还是不错的，既然已经借了，就不要再纠缠于利息的多少，否则就失去了当时借款的本心。

四是你的亲戚借款10万元15年才归还，而你家也一直没有催促，说明你们两家的关系还是非常好的，对方的家庭状况则非常的一般，现在能够归还借款还多给了5万元的利息，已经尽力了，这样的亲戚仍然不失为一个好的亲戚。

亲戚之间发生的借贷行为，主要是亲戚之间建立在血缘基础之上的经济行为，是无法用利率的高低来衡量的，因此完全用物质的方式衡量利率的高低和经济的损失，就已经失去了亲戚之间经济交往的意义。（麒鉴）