实用的毛坯房验房经验奉上

年底不少开发商都陆陆续续交房，业主就面临着要验房，毛坯房的验收要注意地方不少，但也没想象的那么难，参考这份实用的毛坯房验房经验，到手的房子差不了，也不会吃闷亏。

准备工具

塑料袋，小榔头，塞尺，5米卷尺，万用表，计算器，粉笔

验收时间

在房产商通知业主后，最好是第三天或第四天去验收比较好，第一、二天去收房人多，手续要排队，而且最好是挑下雨天，有漏水，密封方面的问题，能第一时间就看出来。

到物业签字拿钥匙就可以进行验收了，正常验收房子时间一般是持续2-3个小时。

毛坯房的验收顺序

包括有检查入户门、门窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风，闭存水试验、水表空转等测试。

一、门窗

进门第一步看门窗，开关是否灵活，门页无异响，拉手无晃动，窗体和玻璃完好，在下雨天还能看出密封情况，是否渗水。

二、电

入门后把总闸关掉看是否完全断电，再分别打开看各个电路是否正常。如果是精装房可以把所有的大功率电器同时打开，看电路的负荷情况。

三、层高，面积

用卷尺测量层高，至少层高要在2.6米以上才行，以合同规定为准。

用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

实际室内面积和房屋合同上的误差控制在3%以内，不超过5%比较好，也就是说100平的房子，实际到手不能少于95平。超出可要求赔偿，最好这部分在双方之前签订合同中明确表示出。

四、墙，地，顶面

看完上面几个大的方面，我们接下来就来看看墙，地，顶面的情况。

地面是否有裂缝，激光扫平仪查看平整度，空鼓，起沙的地表面如果有浮灰、浮沙，松软、证明强度差。同理查看顶面装修情况。

墙面垂直检查需要使用红外线，清水墙表面平整度允许误差为5mm，其次检测墙面的阴阳角是否顺直。

墙壁除了查看是否渗水外，空鼓率（面积大于20*20）太高，大于15%可以要求修复，准备一个小锤子，多敲敲，空鼓是清脆的碰碰声。

五、管道

阳台之类的排污口，水是不是顺利地流走。在清洁时往往会'偷'这个工，把一些水泥渣倒进排水管。在排水口以下必须设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。

六、防水

主要是验厨卫的防水，用塑料袋带一包沙子堵住下水，在卫生间地面放两到三厘米高的水，等待24小时，看看高度的变化，更直接的方式是看楼下卫生间顶是否有渗水的痕迹。

七、阳台护栏

防护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离要在11cm。

验收完这些地方，房子到手就更放心啦，关于实用的毛坯房验房经验，你学会了吗？