癫狂的深圳楼市，“打新”成了“打鸡血”

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这两天，两组数据让深圳购房者心惊肉跳：

1.金融街认筹了8998人，抢394套房，中签率4.37%

2.海纳公馆认筹了1191人，抢5套房，中签率0.42%

金融街融御华府的认筹金是100万，算下来，认筹冻结的资金，将近90亿，堪称深圳史上最难买的项目。

而今天公众号好公布的认筹名单中，眼尖的购房者发现：认筹者存在较多人身份证前6位数与后4位数重合，质疑是否存在暗箱操作。

认筹者中还有大量“麦”姓，不禁让人调侃，金融街融御华府应该改名叫“麦府”得了。

目前公众号已删除文章，而项目也声明，明天上午公证处会统一审查，并作说明。

在百万喝茶费之后，宝安住建局要求宝安所有新房必须进行摇号公证选房，所以宝中捂盘三兄弟“新锦安海纳公馆、云玺锦庭、都市茗荟”都将进行尾货清盘，这一摇号又会让宝中沸腾。

在房源紧张之下，海纳公馆仅存的5套房源都被挖出来，明天在宝安公证处进行摇号选房，基本都是陪跑。

而深圳的打新浪潮远未结束，才刚刚开始。接下来的一个个网红盘入市，将会刺激深圳楼市持续热浪，给深圳房价一路打鸡血。

为什么以二手房为主的深圳，逐渐倾向于打新？

 

1. 赤裸裸的一二手房倒挂价差

例如金融街单价在4.7-5.4万/㎡，并且价格已经包含装修，与一路之隔的龙光玖龙台存在将近2万的倒挂价差，抢到基本就是净赚200万。

例如海纳公馆单价在8.9-10.1万/㎡，宝中优质二手房已经站稳14万/㎡，倒挂价差近4万以上，买到就是“天选之子”。

一二手房倒挂，赤裸裸的价差，把原本应该通过周边配套升级兑现带来的房价预期，提前兑现，这让资格有钱的人基本都想去碰碰运气。

更关键的是：一边是业主不断反价的二手房，一边是按2019年备案价卖的新房。“打新”就好比让自己穿越回2019年，那些犹豫、夜不能寐的焦灼，那些机会成本，都可以通过倒挂价差一次性补偿回来。

2.深圳人的新房情结

虽然大家心理都很清楚，新房中签率低，但新房限价便宜，买二手房不甘心。

而且西部的房子楼龄老、次新房少，当房子越来越老旧，价格却越来越高，市场变得越来凝滞。

拿着800万，在南山也买不到一个像样的新房，不如就随心所欲遵循本心，选个新房。

在深圳这种二手房成熟的市场，新房情结其实是更严重的，稀缺的新房吊起购房者的胃口，看了新房喜欢，一冲动就会刷卡。

 

饱受深圳天价老破小摧残的深圳人看到新房的心情，一如电影《情人》中梁家辉在湄公河的渡轮初见珍·玛奇一样：

她轻倚船舷，漫不经心地看着河流，遥望着远方，不羁的眼神，十五岁少女的脸，青涩又坚定。飘拂的裙衫撩起了他心底的情愫。

在美好的新房面前，在赤裸裸几百万的价差面前，什么新房交房时间晚；需要3年才能拿到房产证，还要限售3年；什么周围配套远未成熟都可以统统抛诸脑后，只为一个“新房情结”买单。

3. 全城摇号，全民多军

现在深圳人的共识是：西部新房盲选都能赚钱，除了金融街和海纳公馆，还有即将入市的华润城海岸城华强城。

在经过2019年至今的房价上涨，深圳比其他城市多走了一轮行情，“业主反价”深深地教育了深圳人：深圳房价，等不起，必须得坚定看多。

在“全城摇号、全民多军”之下，让理性的人陷入癫狂，在外吃饭逛超市等电梯，深圳人都在讨论房价，遇人张口就问：你打算打新哪个项目？

现在支撑深圳行情的是预期和限价房，买了就有房价倒挂，基本面6万多绝不是深圳的顶，深圳还可以继续摸高。

“打新”给深圳楼市打鸡血，还有每一次开盘摇号都会占据各大自媒体的头条，各大中介的朋友圈。

这一切，多么像2017年、2018年的强二线城市杭州、南京、武汉、成都一二手房倒挂，不断万人摇号抢房刺激行情，“通宵排队、全款买房、摇号选房、开盘即售罄、秒光、新房成交系统一度瘫痪...

那天金融街爆出深夜排长队认筹，深圳焦躁的夏夜，空气膨胀得让人难受，而购房者却不顾路途遥远，开车到距离主城区40公里之外的光明排长队认筹交资料。

颇有一种2017年11月的南京，抢房的感觉。

11月的金陵，彻骨寒冷。

河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名，开着保时捷、玛莎拉蒂的土豪带着全家老少扎帐篷冲泡面，在寒冷冬夜，披着被子排长队，只为全款抢到一套河西限价房。

而这一轮行情的狂热，会让深圳人在多年以后，仍然逃不过“全民看多”的余波和桎梏。

这样持续“打新”，未来会给深圳楼市带来什么影响？

打新，正在给深圳楼市打鸡血。不仅让新房炒作不愁卖，还会给二手房业主反价的底气，让深圳楼市更加癫狂。

现在的深圳，不过出台什么政策都只是扬汤止沸，会调控市场，但很难用上虎狼之药让深圳快速降火。

现在积蓄了一部分购买力在新房，等到网红盘摇号摇不到，大家才会死心去买二手房。

等到金融街这些网红盘摇号之后，肯定会挤压一部分购买力到相近价位的二手房市场，到时又是一番“反价厮杀”。

2020年的深圳楼市，注定不会平静。但还是那句话：放眼遥远的未来，悲观者往往正确，乐观者往往赚钱。