深圳这50个“单身公寓”安全吗？已有买家撤单，成交减半……

被“降级”业主尚在申诉，类似房子成交量减少五成，买家撤单、焦虑难眠或者保持观望，福田约50个小区存在类似土地性质的问题……
深高南学位事件一石激起千层浪，影响荡出一层又一层。
根据相关业主透露，之前与教育局沟通时，教育局曾表示要彻查福田产权不清的小户型学区房。
一时间，业主们人心惶惶。
深高南风波到底有没有对福田学位房产生“地震效应”？
带着这个疑问，南方楼事走访了福田的知名学区，最后得出结论：

目前，福田学位房买家们可能存在一定的恐慌情绪，有中介反应近期出现了不少“撤单”现象。

但据各中介透露，“官方全面排查”的情况，暂时还不存在。

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福田学位房“地震”？夸张了

   

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向两个中介机构了解情况后，南方楼事发现，短期内，的确有买家因为风波而保持观望、坐立不安甚至不惜签单后违约。
但在事态还未进一步明晰前，局势离“地震”还差得远。
1
买家：观望、撤单、彻夜难眠
深高南风波后，福田学位房的交易受到了一定的影响。
某中介机构华强北片区从业人员表示，深高南事件的确对华强北片区产权不明的房子产生了冲击：
最近一周，该机构的学位房销量与上月同比减少了五成。
虽然5月到9月本就是学位房成交的淡季，但据这名中介透露，的确存在一部分本打算签约的买家，在看到深高南事件后暂时放弃下单，决定风波平息后再做打算。
某中介机构片区负责人透露的信息
另一中介机构的从业人员则表示，由于机构本身代理了福田较多产权不明的房子，深高南出事之后，一些签约的客户宁愿毁约也不买这类房了。
有些近月内才入手了华强北小户型学区房的业主，虽不至于毁约，但也焦虑得早晚睡不着觉，生怕自己倾家荡产给孩子搏的一套房价值蒸发。
2
业主：沉着、冷静、相信规划
尽管交易量受到了影响，但据负责华强北片区的中介称，这类房子的放盘量和挂盘价都没有受到太大影响，“总体来说，业主对自己的房子还是挺有信心。”
信心主要来自于前两年国土局对片区内类似房子的定性带来的安全感。
阁林网苑、群星广场、现代之窗和赛格公寓这几个小户型盘是华强北片区内最热门的三个学位房，产权性质也与深高南被降级小区类似。
阁林网苑的房屋用途是单身公寓；
群星广场的土地性质属于住宅与商业用地；
现代之窗的土地用途属于商业、办公、单身公寓；
赛格公寓的土地性质是工业用地，但房屋用途是住宅。
2018年时，有业主买了阁林网苑却在入户时被拒。在向规土委投诉了问题后，规土委给出的回复是：阁林网苑的性质属于住宅。
阁林网苑
而经中介透露，群星广场、现代之窗与赛格公寓虽然土地性质存在历史遗留问题，但是在国土局过户的时候，相关文件又的确证明这类房屋属于住宅。

现代之窗

更重要的是，华强北的学位不像深高南那样高度紧张。
华强北区域内新楼盘少，生源数量比较固定，学校相对较多，而且在2018年时，教育局在这片有过一波扩招的举措。
因此，华强北因为学位紧张而突发降级的情况，出现的几率没那么高，业主心态还比较稳定。
稍微远点的八卦岭，因为去年传出的荔园小学东校区的规划，也成为了学区房的热门盘，但据中介透露，八卦岭的行情也没有很大的影响。
“片区内9成都是建设年代早、产权性质较为不清晰的小户型房子，如果这些房子都被降级，那学校也不用建了”。
更关键的是，华强北的业主认为，深高南5小区目前还在申诉中，降级不会是最终结果。
至于网传的“政府要全面排查福田区学区房”的传言，各个中介机构都表示：暂时没听说这类信息。
看来，福田学位房交易受到影响是真，但说要“地震”，还是太夸张了。
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一次降级推倒的多米诺骨牌

   

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突如其来的深高南降级事件，如一石卷起千层浪，产生的影响，一环扣一环。
1
产权不明小户型：前路渺茫
遭受到最大冲击的深高南被“降级”业主还在维权，而购买了类似性质小户型的业主也唇亡齿寒。
这些业主遵循限购限贷的原则、按住宅标准缴纳税费买到一直能够申请名校学位的房子，但房子却成为定时炸弹，不知道哪一天就会在学位资源紧缺时，因为自身的历史遗留问题而被“强行劝退”。
假如这些小区都被突然降级，那这些业主被损害的利益，以及其小孩的入学权利，何处声张？
进一步讲，假如相关小区被突然降级，那么，学校的整体招生情况是否也会受到影响？
以华强北为例，虽然学位一向紧张，但假如将产权不明的小户型盘降级，学位可能不紧张了，但学校也招不满人了。
华强北片区中介的看法
更进一步看，假如将这类有历史遗留问题的小户型房子降级，那么，预算有限的业主让小孩上名校的唯一途径，也就断送。
牵一发而动全身，许多小孩的未来会因为这波楼市的变化而受到牵连。
2
不符合规定，是否应该突然被淘汰？
诚然，如一些网友所说，产权不明的小公寓，的确存在不符合实际居住需求的情况，很容易就成为投机者的筹码，被取缔，只是早晚的事。
但也正如网友所说，“政策变化前要提前预警”。
假如相关部门在决定改变政策时，先提前进行通知，给时间让市场各方在知情的前提下进行调整，这样，良好的出发点，最终结果也会较为理想。
更何况，让这类有历史遗留问题房子置身风险的，说到底还是高度短缺的学位资源。
深高南一个学校，学区范围却覆盖了54个体量不一的小区。
深高南学区边缘的小区，与深高南的直线距离已经超过了1公里。
然而根据2019年修订的《深圳市城市规划标准与准则》，一所初中的服务半径，不宜大于1000米。
据负责学位房业务的资深中介透露，深高南片区空地很多，新建住宅多，但新建教育用地却无法匹配住宅需求。
新旧小区一并划入同一名校学区的结果就是，产权不明的小户型房子，毫无征兆地成为炮灰。
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若严查，这些房子或被波及

   

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家在深圳论坛的一位网友vincentwubo在昨天发表了一篇文章，整理出了福田区50个产权不清晰的地块。
深高南被降级的小区，以及这些被整理出来的地块，都有同样的问题：
1、土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓或者宿舍。
2、土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。
在深圳，这类房子有很多，且一直有身份认同危机，因为房产证明不如正规商品房“血脉纯正”。（正规商品房的土地用途是居住用地，房屋用途是住宅。）
这类性质模糊的房产，往往在2004年之前比较常见。
之前的用地规划与现在有较大出入，而随着社会发展，这些年代久远的房子，产权性质逐渐不能符合如今的建设标准，于是身份变得暧昧不清。
以下为家在深圳帖主整理的地块信息，50个小区中，包括了深高南、荔园小学与福田外国语学校的热门学位盘。
在教育资源供应仍短缺，招生政策风波后仍未进一步明晰的情况下，以下楼盘多少还是有点尴尬。
图源：家在深圳论坛帖主vincentwubo

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