二手房买卖一不小心就容易上当,如何避免上...

二手房买卖一不小心就容易上当,如何避免上当受骗呢?看完你就懂了!!!
一、房屋产权是否明晰:
1、有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同
2、是否存在抵押、出租、查封、冻结转让等(这种情况在房产交易中经常遇到,事先一定要查清对方的产权情况,签完合同就要让中介收房本)
二、房屋建筑状况:
1、如房屋坐落的位置、户型、朝向、通风、采光、质量、面积、装修等。
2、小区状况:如周边交通、生活配套、物业管理等。(有些房屋漏水,噪音大,卖方会故意隐瞒,这时需要多加留心)
三、明确交易程序
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

首先、看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等。

其次、按合同约定付房款
一次性付款:这个比较简单,需要双方足够互信,双方房款两清即可,房屋立即交付使用。
按揭付款:需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

再者、过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。
1、到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
2、过户所涉税收和费用的承担。
3、买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

最后、交房
1、交房的时间和条件(按双方事先约定的办理即可)
2、户口迁出,双方进行物业交割,水电交接(这个一定要查清楚,否则日后占用学籍影响孩子上学)

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