房产企业成本结转及纳税调整表

房产企业在企业所得税汇算清缴时因预提开发成本，每年要做纳税调整。由于该调整跨期且每年预提金额变化，导致非常容易出错，下面设计了一个合理的表格，逐年登记纳税调整情况。

1、成本项目：

按房产建造六类成本，土地成本、前期工程、建筑安装、基础设施、公共配套产、开发间接费用构成。另外加了一个，非分摊的成本－归属特定成本对象的费用，如精装修费用。

2、成本对象：

按普通楼房、排屋别墅、营业用房、营业利配套设施（视同开发产品）分类，根据建筑面积或占地面积，将各项成本分摊到成本对象中。

3、每年按实际发生成本计算的单价计算各成本对象的开发成本，按当年总的已售面积计算销售成本，当年应列销售成本＝总销售成本－以前年度已结转销售成本。当年已列销售成本与应列销售成本差额，即为纳税调整金额。

如下图：

明细展开（一）

明细展开（二）

明细展开（三）

明细展开（四）