需要折价转手的房子有那些？

今天给大家排序转手难度较高的房子，中介都不爱挂出去。

第一，商铺，转手难度5颗星，不管是你是包租、返租，还是自营，在郑州这样的城市，只有20%的商铺回报率可以大于银行存款，当然这20%也卖不出去，只是说能收点租金。

第二，公寓转手难度4.5颗星，人口结构复杂，没有学位，不能居家生活，隔音差，公摊超级大。五年前的公寓到现在清一色没怎么涨，想转手还要交高额的税费，去找中介基本上都不爱理。

第三，老破小，转手难度4颗星。老破小的意思就是老房子，房龄只要超过了20年，每过一年价格就会跌一点，特别是高层无电梯的老破大，而且就算打很低的折扣卖，基本上挂在中介也是半年无人问津。除非你有内部消息，提前掌握拆迁动向，或者是你的房子对口郑州排名前十的重点学校带学位的那种，这两种就当我没说。

第四，文旅盘，转手难度4个星。现在郑州周边有很多文旅盘，具体名字我就不讲了，当你想转卖的时候，旁边连中介都没有，想卖都没地方挂，因为人家知道这样的房子根本没人要，店都不会开到那里去。

第五，别墅，转手难度4颗星。郑州基本都是远郊别墅，这个买了，基本上你不用考虑卖，找个银行抵押还能回一点。不过也没那么绝对，因为我一直在考虑入手一套，可惜能看上的，要不没人卖，要不死贵。最主要就是要稀缺。

第六，单蹦盘，转手难度4颗星。单蹦的意思就是一个单独的盘杵在那里，周边方圆五公里什么其他的盘都没有，这种盘属于鬼盘，别说增值了，想转手难度极大。

第七，小开发商盘，转手难度3颗星。这种盘其实也还好，基本上只要你耐心地挂个一年，实在不行打个九折还是可以卖得出去。小开发商往往没有对口好的学校，并且在建造的时候有的也是粗制滥造，外墙脱皮渗水，草地长时间没有人打理，小区环境治安无人问津，但是起码在还属于正常人住的房子，如果便宜些，只要低于周边市场价还是会有人买。

第八，噪音神盘，转手难度3颗星。有人躺枪，买了刚住两年，旁边竖起一个大高架，高架的距离太近，无论你躲在哪里，无论关不关窗户，反正就是不停的吵你，但很多人就是不改造自己家窗户降低噪音，想维权解决，最后人尽皆知，直接就导致这个楼盘的二手房价格大跌。说实话，这种已经建好的工程，维权是没有用的，关注城建，提前卖掉才是上策。

不要中介说什么就信什么，如果你没有其他接收信息的来源，很容易被坑。给门房保安上盒烟，买菜阿姨问个好，很多信息就比中介还清楚。看房是一个印证答案和辩证答案的过程，而不是一个寻找答案的过程。