地价320万一亩，容积率2.5，房价多少？

首先我们需要知道房地产的利润计算逻辑：

利润=收入(销售额)—成本(土地 建安)—费用(三费)—税金(增值税 土增税 所得税)。

那么，我们折算到每平米进行模拟计算：

 1、土地成本：

楼面价 =320/2.5/666.67=1920元/㎡；

2、建安成本：

按照可售单方4000元/㎡；

3、费用成本：

费用=营销费 管理费 财务费用，合计按照售价的6%；

4、税金：

税金=增值税附加 土增税 所得税，合计按照售价的7%；

5、净利润率：

目前房企的净利润率基本要求在6%-10%的居多；

房企基本利润测算：

那么假设售价X元/㎡，则。

X=1920 4000 0.06X 0.07X (6%-10%)X；

计算可得X=7308元/㎡-7688元/㎡之间。

这是基本的静态测算逻辑，实际案例中，情况比这复杂，各个房企的建安成本、融资成本、管理费用等差别较大，并且各地政府的规划条件要求不同，测算出的结果自然不一样，但是逻辑是一样的。