悲伤！八中学区成泡影，3000多业主欲哭无泪，这个龙兴销冠盘怎么了
2016年初，我搬进了鸳鸯立交旁的某个小区，跟现在动不动被切成只有二三十亩的豆腐块小区相比，这个小区有六七百亩，足足住满了上万人，人多了自然就创造很多热闹的邻里生活，
以前习惯了当宅男，老婆经常带我去跟小区邻居去喝茶，说多认识朋友。只怪自己太嘴馋了，别人聊天的时候我使劲磕零食，可怜的邻居们很快就被我吃穷了，老婆看着我那吃胖的肚子也直摇脑袋；刚好有个邻居“仙子”号召跑步，我便积极地响应了号召。
我承认，”仙子“长得乖，也是一个次要的原因。
于是，每天在”仙子“的带领下，我们十来号人天天晚上在金山公园开始跑步，开始了减肥大业。其实这个邻居“仙子”，年龄比我还小点，天天唠叨娃娃的教育，耳朵都要听起茧，典型的望子成龙的父母。
最后跑了两个月，又懒又馋的我实在坚持不下来了，给”仙子“称病回家打游戏去了，回归了宅男的本色。不经意间三年过去了，突然上周末，“仙子”给我发了一段信息：
这个瀚学融府真能读八中吗？为了仙子的嘱托，小树二话不说杀到龙兴……
01.龙湖龙兴天街“泡汤”了
去瀚学融府之前，小树决定还是先把龙兴目前的现状先了解一下。之前小树5月份曾去过一次龙兴，那时候龙兴天街工地上还有几台挖土机在慢吞吞的干活，所以决定先到这里去看看。
结果一到现场傻眼了，工地直接就停工了，整个挖好的大基坑搁在那里“泡汤”。
这是池水估计至少有一米多深，钓鱼爱好者看来又有一个好去处了。
而去年9月26日时，龙湖龙兴天街还举行了盛大的开工仪式，要在这里建设一个30万方的商业综合体，其地处龙兴CBD核心商圈位置，吸引了无数购房者的眼光。
与天街相邻的还有国瑞两江购物公园及黄金嘉年华两个商业体项目，它们的情况如何呢？
目前黄金嘉年华的三栋商业公寓刚刚交付，只有少量业主开始装修，后期动工仍然遥遥无期；根据小树的调查，龙兴的房租非常低廉，单间配套才租五六百元，很难吸引业主装修出租；
至于国瑞两江购物公园项目，同样也是停工状态。
轨道4号线在这规划了生基堡站，但目前没有施工迹象；
龙兴天街、国瑞两江购物公园及黄金嘉年华这三个项目位于龙兴两江大道和龙驿大道的黄金十字路口，龙兴的商业中心，规划总商业体量近100万方。
这个未来的商业中心，怎么突然就凉凉了呢？
02.实探龙兴片区入住率
众所周知，养活商业体需要周边有大量的人口，那我们一起去看看这附近小区的入住率吧。
龙兴天街对面的国瑞御府，今年刚刚交房，现场很少看到装修的迹象，街上空旷无人；
紧邻国瑞御府的绿城两江御园已经开发四五年了，是这个片区开发最早的商品房项目之一，部分组团已交付两年多了，目前入住率不到10%，只有零星的社区店铺开业；
绿城两江御园对面的华宇两江御临府，目前还是一片工地，龙驿大道上车流很少，人迹罕至；
明知没有人，为何当初高调修天街呢？
03.龙兴销冠王-瀚学融府
别看龙兴现在人气还不足，这里居然诞生了一个重庆主城上榜的热销盘—瀚学融府，它有什么过人之处呢？
瀚学融府离龙兴天街和生基堡地铁站（规划待建）约2.3公里，步行需要半个小时左右，目前这片公交车很少，自驾出行是唯一的选择。
瀚学融府总占地220亩约52万方，分为两期打造，一期紧邻龙骏大道，二期离一期直线距离约1公里，中间被5000亩的恒大云湖上郡分隔，如此相隔万里颇为罕见，其实是两个独立的小区；
地铁四号线延伸段今年5月全线动工，预计2022年通车，届时将极大改善龙兴与主城之间的联系；
龙骏大道车流量不多，其一期三面被恒大云湖上郡包围，周边没有什么配套；
一期已售罄，售楼部位于中间位置，整体均为18层高的小高层，大部分为套内50-80平左右的小户型，甚至还有套内24平的，楼间距目测仅10-20米左右，典型的刚需盘；
售楼处设计成英伦学府风范，还摆放了很多学术名人的雕像，看来是以学区当卖点；
目前在售的二期离售楼部位置比较远，交通更不方便，增加了洋房、别墅等低密度改善型业态，但目前在售的仍是套内80平左右的小户型，价格在套内13000左右，总价约100万；之前的小户型，甚至最高卖到了17000！
但目前龙兴这个地方交通和配套并不方便，这个楼盘更是具体，其实只适合自驾出行的改善型购房者，哪个刚需会跑到这个荒沟沟的地方来买房呢？价格还这么贵！
2019年1-10月重庆高层销售排名，数据来自铭腾；
但诡异的就是，它卖的非常好，仅仅今年就卖掉了2600多套，12000的价格已经比肩西永神盘融创文旅城，力压鹿角的欧麓花园城，在龙兴这个鸟不生蛋的地方简直是个奇迹！
这个龙兴的销冠王，为何有如此逆天的能耐？
03.八中学区之谜
置业顾问的介绍终于让我恍然大悟：“我们这个小区小学可以读渝北区实验小学，中学可以读对面的八中！”我又特意再问了置业顾问一遍：“买了这里真的能读八中吗？”置业顾问回答：“真的可以读，是公立划片读。我自己都买了的，啷个会骗你嘛？”
截图自某网友发来的信息，看来这宣传还是管用；
原来它的卖点就是“低总价的学区房”，专门针对大重庆众多像仙子一样望子成龙的父母。
小树看完样板间，刚出售楼部，却看到另外一副场面：
这时才早上10点左右，售楼部的门口已经聚拢了20来个身披白马甲的群众，小树上前询问，得知他们是前期购买了这个楼盘的业主，现场放着广播，还在售楼部门口拉起了横幅。
“旁边的恒大云湖上郡已经贴出公示了，参与出资修建了八中，有读八中的名额，我们这边没得戏！”“”置业顾问当时信誓旦旦给我说能读八中，还说自己也买了的，读不了陪我们一起维权，现在……“。
顺便还给我看了几张图，我仔细看了下，只要是个正常人，其意思基本都能看懂。
我立刻问了下仙子，也得到了关于八中跳票的大概故事轮廓；
这个八中龙兴校区确实就规划在瀚学融府的对面，已经有推土机开始在动工了；
八中就在门口，难道近在咫尺却读不了？
04.隔壁楼盘官宣胜出
在隔壁某郡楼盘的售楼部，小树还真找到了关于八中龙兴校区的信息公示：
根据刚刚公示信息显示，某郡的开发商出资建设渝北实验小学和八中龙兴校区两个公立学校，业主可获得两个就读名额；
而瀚学融府能不能读上八中呢？至少没有任何文件可以证明。
在某著名论坛上，也有网友晒出了其赞助办学金额；
紧挨着云湖上郡售楼部的渝北实验小学已经动工，已进入主体施工阶段；
而根据重庆本地宝显示信息，目前瀚学融府目前能确定的小学是天宝寨小学；
05.3000名购房者命运待解
很多网友在后台纷纷评论，某宇宙房企似乎成了事故的背锅侠。
但小树一查瀚学融府的开发商-重庆两江新区新亚航实业有限公司，却有了更意外的发现：
简单的翻译一下，瀚学融府的股权结构是恒大占比35%，其次是两江置业约30%，融创和中郡各17.5%，看来这出八中学区房之争，背后的故事意味深长。
今天上午，”仙子“提及此事时仍然愤愤不满，娃儿上学又成了个难题；
没得名校，为何高调傍八中？难道也是一个卖房的套路？
据统计，目前有3000多名购房者买入瀚学融府，他们的命运会改变吗？
北区楼盘：
远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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