郑州楼市迈入洗牌期，谁还在恪守高品质？

地盘说

当下的地产江湖里，有人在高周转、有人在多元化、有人在收敛聚焦，有人在崛起。

还有谁任楼市风吹雨打，自岿然不动、专研产品，把钢用在刀刃儿上？

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

新书记挂帅郑州、阿里巴巴落地郑州等利好不断，少数民族运动会的光环犹在，世乒赛也在加紧筹备，越来越会营销自己的郑州，让我们没有理由不相信它是向上的、充满无限张力的。

从一片片荒草丛生的麦田，到一座座摩天大楼拔地而起，从只有铁路、棉纺厂等稀少的产业，到航空港成为全国的中心，数字经济引领城市发展，每一步都昭示着郑州越来越好、越来越强大。

郑州楼市亦如这座城市一样，越来越有价值。

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总有房企

逆市上扬

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眼下郑州楼市和全国一样，处于稳定、健康的发展方向。

即便如此，郑州依然时常会出现开盘即清盘的盛况。显而易见，郑州市场上有股强大的购买力做支撑。

©郑州市场去化依然呈现良好态势

市场好的时候，购房者往往分不清楚。随着越来越多的购房者变得有见识，就会迫切的追求高品质的产品。

当前郑州楼市正处于洗牌期，有些高周转的房企、缺钱的房企明修栈道、暗度陈仓，变着花样降价、以价换量。在开发商逐利无可厚非的世道里，聪明人很难相信，大幅的降价还能保证产品质量。毕竟越来越多人开始深谙着一分价钱一分货的真理。

然而，还是有一些购房者难挡低价的诱惑，愿意为蝇头小利赴汤蹈火。只不过，这些人愿意为低价买单，却不能容忍开发商的任何品质缩水。当然，购房者的小心思我们可以理解。这就难免出现市场上一波接一波的维权现象。

©不能因为价格而忽略了品质

五重景观变大草皮、双地铁变铁路、河景变垃圾场......降价减配、维权成风的市场环境下，那些还能静下来用心做产品的房企，才是真正难能可贵的存在。

我们一直在这个更多维的时代观察，房企谋求发展路上，哪些企业在迅猛加仓、攻城略地、高负债滚动，哪些在主动放下姿态，降低杠杆，慢工细活。

比如，永威用精细化的产品征服市场，建业用情怀打动人心，朗悦、绿城、亚新等都曾在业界广为流传的主动为业主做品质升级的佳话，收获了好口碑和一大批拥趸者。

美景美境、朗悦公园府等敢开放实景样板区的楼盘更了不起，敢直接在工地现场做出一个实景样板区来，将后期交付效果提前呈现给业主，这是开发商的底气和态度。

©做在工地上的朗悦公园府实景样板区

真正的好产品是受人尊敬的，只要投入了时间和精力用心雕琢，便能呈现出无穷的品牌力，不仅业主住的舒心，也能自然而然地衍生出强大的溢价能力。

2 

时间会给你答案

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很多时候，人们只想着买套房子。可没多少人明白，房子背后的价值是什么。

你追我赶的购房群体，其实没有多少人愿意停下来思考自己真正的需求，或者，对于自己购买的房子未来真正的增值、保值能力的思考。

©购房者更多的是从众心理

时光穿梭回2005年，信合还是个名不见经传的小房企，它开发的普罗旺世2000多元/m²依然有人不买账，后来人们越发发掘到它的潜力，只不过20000多元/m²的二手房价已经让人望尘莫及。

2014年，万科城和朗悦·公园道1號几乎同期入市，万科城单价7000多元/m²，朗悦·公园道1號7200元/m²。万科这样的大牌首次进郑州，收获了一批认准品牌的购房者。现在万科城二手房价1.4万/m²，朗悦·公园道1號1.8万/m²，这是实实在在的财富差距。

©高新区主要项目分布示意

过去很长一段时间，我们深信买房开发商第一，地段第二，产品第三。但后知后觉的我们，无论如何，今后都要把产品放在第一位。朗悦·公园道1號长久以来是高新区最贵最高端的项目，二手房价也是高新区的高位。好的产品自己会说话，会通过时间让你得到财富的嘉奖。

最高级的开发商和产品，是把自己的承诺都兑现。

锦艺城就是一步步脚踏实地地，引进了互助路小学，搭建了西区商业扛把子，才有了今天的辉煌成就。

与锦艺有异曲同工之妙的朗悦·公园道1號，凭借一己之力填补了高新区的商业空白，公园茂开业后，商场门口车水马龙、摩肩接踵成功激活了高新区的商业盛景。

©公园茂改写高新商业新格局

朗悦·公园道1號落地的朗悦慧外国语中学、郑州大学附属小学等优质教育资源，用实力搭建了成熟、靠谱的教育体系，也是其保值增值的不二法门。

©朗悦慧外国语中学实景图

郑州开发商中能真正称得上城市运营商的屈指可数。城市运营对房企是巨大的考验，很多房企避之不及。

纵观郑州楼市，正弘蓝堡湾、朗悦·公园道1號，普罗理想国，无一例外地位居片区内房价的天花板之位，靠的即是强大的城市运营能力，有实力自成商业、教育等完善的运营体系。

©公园茂商业运营堪称高新典范

现在很多高负债、高周转的公司，做项目时都不愿意花心思沉淀，业绩第一，为了销售数据的光鲜亮丽，很难把控到产品方方面面的细节，而且很多都是做完一个项目换到下一个项目上去，对项目百分百负责和投入的寥寥无几。

反而那些愿意深耕在一个公司、一个项目的营销团队，更值得信赖。

比如信合，慢工出细活，十几年时间，在郑州的项目只有普罗旺世、银河丹堤、龙之梦、理想国，但每个一项目都让人难忘。比如朗悦，沉淀多年打磨的产品不多，但朗悦·公园道1號、公园府，每一个都可圈可点，堪称精品与标杆。

©朗悦·公园道1號实景

朗悦高层尤其重视集团的升级之作公园府，从园区里的石材、景观树种选择，到公共大堂的山水石，都亲力亲为，为的就是为业主打造一个称心如意、高端有品质的标杆产品。

3 

匠人筑梦

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商人重利，朗悦算不上精明的商人。

这一点，在朗悦推出的2.0升级版的公园府上，有更贴切的诠释。朗悦·公园道1號作为朗悦1.0版本的产品，已经成为高新区乃至郑州主城的品质标杆，房价已经坐稳1.8万。公园府在朗悦·公园道1號的品质之上，有了更大的提升。

首先映入眼帘的小区大门就颇为震撼，36米宽、大堂外高10.5米，这个尺寸，在北龙湖豪宅也难觅。门口两旁，是对称布局的两棵罗汉松，每棵成本约25万，是专门从日本进口的。

©令人震撼的朗悦公园府大门

入口迎宾景观由416m²的中心镜面水景和160米的风雨连廊组成，这种新中式阔气的景观，郑州市场上极为罕见，印象里，每平米三万多的万科美景世玠有类似的布景。

脚下是铜雕大字，小区排水口采用石材盖板，盖板面上做了浮雕形式的订制logo，雨水通过导水槽进入地下雨水收集系统，采用海绵城市原理，小区内不会积水。

入户精装大堂，高8.5米，两侧粘贴了整块山水石，价值连城，气派的水晶吊灯也凸显了项目的品质和气质。

©奢华的精装入户大堂

小区的建材也价值不菲，园区地面全石材铺装，石材间的拼接整齐到位，木质纹理细密，非常结实耐用抗腐蚀。入户大堂同样精装、全石材铺设，费时费力。指纹密码锁、地暖等在公园府都是标配。

小区楼栋采用了连廊设计，户户南北通透，为了加强安全，走廊两侧不仅有围栏，还贴心地安装了防护网。

©人性化的连廊设计

这样的配置、这样的产品，若是放在郑州主城、或是东区，价格几乎3万左右。有些细节周到的程度，甚至超越北龙湖。

越来越有见识的购房者，知道好产品是什么样，但很多开发商不愿意花重金去做这样的事，特别是楼市行情不好的时候，开发商们都比着降价减配，朗悦却甘愿做一个痴痴的匠人，精雕细琢做产品，只为了业主有更好的体验。

©精雕细琢的社区景观

以朗悦的行事风格，这个千亩大盘的配套会更加完善。七所中小学分布在住宅区围合而成的区域内，形成一个闭环。引入的名校值得期待，进可攻、退可守，对一个家庭来说，带名校的楼盘是家长对孩子最好的保障。

高新区寸土寸金的核心区位上，门口双向八车道的雪松路一定是未来高新区的主干道，小区1.5公里内有公园茂、地铁口、四所大学、高架等，项目与城市、产品与环境、生活与配套，有机的融为一体。

©项目整体鸟瞰效果

毫不夸张的说，公园府是没有短板的全能产品，是普通人能够得着的品质居所。老师、事业单位、公务员、IT行业精英、地产同行高管都是公园府的主要客户群体。邻里氛围融洽、品味相投的人聚在一起，是对朗悦和公园府最大的肯定。

好的产品，没有市场冷热之分，客户也会认可。

©在售一期社区中心景观

公园府次次推盘、次次热销的内核基因都在，目前一期只剩下7、9号楼楼王房源，76—135m²，以大面积居多，地段、采光、位置绝佳，超宽楼间距，270度优越观景视野。并且户户赠送面积，相当于多出一间房，得房率可达90%。

©建面约114m²3+1室两厅两卫D2户型

我们可以明显的看到，郑州市场上的改善需求在明显增加，而改善产品却少之又少。这也就不难理解，为何万科民安江山府、永威翡翠城、朗悦·公园道1號等改善项目，皆是面积越大，价值越高，升值越快。

©建面约135m²3+1室两厅两卫E户型

公园府114m²以上的房源更是抢手，一套“平方米足够多”的公园府，既可以安放一家三代，应有尽有的舒适生活；又像一块财富压舱石，暗藏着价值暴涨的密码。

©建面约135m²样板间实景

当下的地产江湖里，有人在高周转、有人在多元化、有人在收敛聚焦，有人在崛起。任楼市风吹雨打，朗悦自岿然不动，专研产品，把钢用在刀刃儿上。

做时间的朋友，筑业主心中的安居梦。