像当年买普罗旺世一样置业翠园，这里将是郑州北区的中心
一个城市，应该是有多个中心组成的。
讲了多年的“北移东扩”，北都移到原阳跨河发展了，东也扩至中牟连接开封了，北区的中心一直没有形成，这种现象在慢慢得到改善。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
今时今日，丝毫的风吹草动最终都能拉动城市或区域的房价。
无论是规划还是自然形成，一个区域中心对于城市的贡献和居民生活的帮助立竿见影，对于房价的影响也是吹糠见米。
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北区亟待一个区域中心
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公园茂开业吸引了整个高新区的居民，包括部分城区人口，累计人流量48万人次，成为商业运营的大事件，也使得这里成为高新区的生活中心。
就郑州北区而言，到底哪里才是区域的中心，一直以来没有争论，也没有定论。
从省体中心商圈的崭露头角，到惠济新城的跃跃欲试，再到北大学城的奋起直追，百舸争流的大北区正呈现出欣欣向荣的局面。
坦率的讲，随着惠济万达的开业，已经吸引了大量的北区人民到此休闲、娱乐和享受生活，为北区平添了几分大城市的感觉。
文化路与英才街的万科城市广场没开业就已引发人们的侧目与猜测，三全路沿线的几个大盘也诱惑着人们频频探访。
其实，觊觎郑州大北区的何止万达一家。除了万达之外，还有宜家、迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头纷纷布局郑州北区，包括已经落地的大型开发项目。
这是一个积极的信号。
郑州大北区的发展节奏不像郑东新区那么快，但城市配套设施建设如涓涓细流一般，在一点一滴地完善和成熟，吸引巨头落户亦如水到渠成。
毕竟，这里有大量的优质住宅小区和中产阶级，他们也是这个城市的消费主力军。
省商业经济学会会长宋向清曾向媒体表示，万达和宜家的加持，再加上连霍高速北移的政策利好！三重因素叠加之下，郑州大北区正在迎来历史性机遇！
老鸦陈和二十里铺曾经营造的三全路沿线的繁华，随着城中村拆迁改造的加速而逐渐失去，但围绕省体中心的更加现代化的新商圈正在形成。
加之宜家布局南邻，贾鲁河穿疆而过，省体中心坐镇中央，老鸦陈的城改和名门翠园左右护法，还有城市明星楼盘普罗旺世领衔的北区品质小区的助阵，这里可能会成为郑州北区真正的中心。
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媲美普罗旺世的北区大盘
令普罗居民不淡定
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北区为何被商家集体看好？
商业大佬们进入对北区的影响，不仅是在房价，也同时牵动着商业格局的嬗变。不论是万达还是宜家，巨头们的选择不是头脑发热的产物，而是审时度势的结果。
当年，宜家落户的消息一放出来，普罗旺世的业主们都不淡定了，四处奔走买房子。
在北区，能被普罗旺世业主们看上的小区也就那么几个了，离得最近的也就只有名门翠园了。
过了三全路向北，超过了2公里半径，半径之内不是项目小，就是没有开盘节点。瞄了许久的名门翠园，也是大家从2015年盼到了现在。
普罗的业主们急着找周边的项目出手，也就是看中了近在咫尺的地铁，便捷之上的商业，还有这日渐好起来的宜居环境，更不用说本身资源就异常优越的教育配套。
最关键是，在这附近有两套房子，对自己来讲，无论是自用还是投资两相宜。甚至有的业主抱怨，名门翠园的洋房太少，根本都不够普罗业主们抢。
想抢名门翠园洋房的人何止你普罗的业主们，名门紫园的业主们也想在主城区有套房呢，还有来自五湖四海的各种关系。
令普罗的业主们不淡定的还有一个非常重要的原因，那就是当年在这里置业的人们都尝到了甜头，无论是自住还是投资，都眼看着房子的每平方米单价从当年的二千出头涨到了两三万，逝去的是时间，留住的是价值。
凭借自建配套，普罗旺世成就了自己作为郑州名盘、神盘的传奇，置业这里的人们也随之身价倍增。
放眼整个北区，普罗旺世的高层二手房飙到23000元/m²，瀚宇天悦的高层卖到18000元/m²，美景麟起城也16000多元/m²。早前地王项目东润泰和目前已经卖到2.8万/m²，以及去年在南阳路黄河路的郑纺机地王，楼面价已达1.3万/m²。
其数据背后的价值，你们都懂。
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资源大盘
号令郑州北区
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翠园项目位于寸土寸金的金水北区的核心地段，也是大家有目共睹和共同认可的。项目总占地达604亩，是金水区唯一在售的200万方综合体项目，名副其实的资源大盘。
资料显示，位于三全路丰庆路西北，地处郑州大北区核心黄金地段，隶属金水区，紧邻惠济区，城市“资源轴”与“生态轴”双轴交汇，也就是省体中心商圈的核心位置。
地铁带来了便利的交通，地铁本身也代表着财富，比如北上广深这些地铁交通成熟的城市，地铁沿线的商业、住宅都要比其他区域的房子贵上20%-30%，像郑州地铁1号线开通后，沿线房价上涨至少2000元/㎡。这就是为什么会有“地铁一响，黄金万两”的说法。
正在施工的3、4号双地铁，纵贯四方，分别于2019和2020年投入使用。话不多说，你什么都能看明白。
当年，普罗旺世的一大卖点就是教育，也因此而让目前的物业持续不断的升值。
翠园所拥有的家门口十五年一贯制的优质教育配套，涵盖3所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中。从幼儿园到高中的教育保障，在家门口即可享受到十五年一贯制的优质教育配套。所说签约的学校包括郑州八中，优胜路小学。
学区房的魅力，势不可挡。名门在紫园项目的枫扬中学上的成功模式，可能在翠园项目上再次复制。
从生活保障上来讲，金水区总医院搬迁至普庆路之后，对于北区的就医保障有了极大的提升，再加上升级后的郑州大学第一附属医院北院区（三级甲等医院）和惠济区人民医院，形成近在咫尺的医疗资源库。
更不用讲生活购物保障，只有更丰富，因为是成熟的片区，这里还是未来的核心商业圈。普罗旺世引进的北京华联购物中心、三全路长兴路裕华广场的6层商业、开元路文化路的惠济万达广场等足以满足生活购物的需求，项目自身的商业以轻奢、格调、引领潮流的理念，引领北区的时尚生活。
不惟如此。
项目建有5万方的BLOCK特色商业，打造郑州北区首个主题商业街，形成北区极具识别性商业消费景观地带。
另外作为一个大型城市综合体项目，翠园还有3.6万㎡底商，以及位于项目地铁口的集中商业中心，足以满足未来业主的日常生活的各种需求。
郑州北区商业目前可能为单个项目主要辐射周边社区居民，但随着后期北区大量土地的开发，购物中心将快速发展，商业配套越来越齐全，市民的消费习惯也会被培养起来。
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错过不再有
置业正当时
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前不久，去名门翠园参加一个社交活动。
顺便逛了一个售楼部和景观区，感觉做的真不错。
一个城改项目，3.48的容积率（个别地块甚至低至2.8），品质做这么好不容易了。同样的城改项目，有些敢把容积率怼到5甚至靠上。
同样的容积率，有些项目敢喊豪宅。像翠园这样本本分分、实实在在的做出品质来，挺好。接地气。
除了小区北侧紧邻魏河绿地公园，翠园还规划自建了78亩市政公园。这河景房优势又突显出来了。
除了外围的这些优势外，翠园还推出了十重化智能科技：智享人生、彩色可视对讲、门禁系统、视频监控、无卡车牌自动识别停车管理、电子巡更、周界防范、公共广播音乐、电梯五方通话、紧急救助/一键应急报警。此外，景观雾森系统、室内新风系统也成为小区的标配。
这些都是实实在在看得见摸得着，能得到保障的方面，也是开发商真金白银的成本投入。
无论是什么位置的项目，这些都是要慎重考虑的。
据了解，翠园的物业类型涵盖墅质洋房、园景高层、双入户LOFT、青春公寓等。
此次共推盘六栋楼，首开3号、5号、6号地，共1375套。户型涵盖一房、两房、三房以及3+1户型、面积42-136平。
3+1的户型是魔幻多变的，小三房可调整为两房或三房，部分户型还有面积赠送，实惠而周全。
很多人没有弄明白买房子是在买什么？地段？交通？配套？景观？教育？未来生活？还是其他？
对于一个项目而言，能够完完整整的呈现出这些来，你抓住任意一条放大，就可以得到更多的讯息。这就是价值。
对于翠园这个项目，无论是观望的人还是等待的人，都非常关心价格。
如果按照刚才给出的周边成熟小区的售价来参照，定价一定不低，甚至有人预算会摸高至20000元/㎡。我要告诉你售楼部释放出来的价格在15000-16500元/㎡，均价16000元/m²。算不算是惊喜？
至少，这算是开发商的一种姿态吧。虽然是稀缺盘、资源盘，但周期性还是有的，低价入市也是大家都能够接受的。至少，项目还有大量的货值待售，增长强劲。
就像文章开篇所讲，任何的风吹草动都能和房价挂钩，理由还都冠冕堂皇。无论是商场开业、城市中心转移、拍出地王还是楼盘开盘，都将为房价上涨增添信心。
对于任何一个有购房需求的人来讲，抓住机会才是王道。
毕竟，错过不再有。
编辑｜小龙女 总编｜萧峰 配图｜雅琳