“休骗三”的郑州人，二环绝版洋房来了！

  地盘说

在这里，打开门是蓬勃生长的市中心，关起门来，它自己也长成了城市里的一道靓丽风景。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

最近，郑州的楼市市场异动频频。

一股不绝于耳的降价声在郑州远郊上空飘来飘去，从荥阳东到平原新区，再到南港，还有这几日让人惊掉下巴的绿博。细究起来，主城才是当仁不让的房价支柱。

这些年，“休骗三、休骗四”的呼声渐高，但万变不离其宗，每逢市场波动时刻，主城的价值就愈加凸显了。

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回归市心

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今年，越来越多人渴望回归市中心。

郑州主城稀缺的土地属性，使其领涨抗跌能力远超于环线外区域楼盘。对主城、生活方式有偏好的改善客们，市中心更是他们的焦点所在。

只可惜，郑州市场或许因为容积率或规划原因，低密改善产品凤毛麟角。如今的郑州，别说二环内了，就连三环边上都被刚需产品填的满满当当的，改善客们只能委曲求全。

©历史与现实交错下的郑州

有时候就想，这些边缘化的产品，都已经大受追捧。如果真正的核心区，那会掀起怎样的腥风血雨？

很多人可能会说，大部分核心区，都没地了吧。在我们的固有认知中，的确如此。城心土地不可再生，郑州二环区域内，5年几乎无公开地出让、6年无品牌开发商，新房极度稀缺，更别提主城洋房的供应了。

很多想在二环买房的城市中产，手握充足的现金和宝贵的房票，却不知到哪里买纯粹的改善产品。

好在，8月13日，在那场风生水起，火光四溅的土拍中，洋房专家龙湖杀入了金二环管城区。

©龙湖挺进二环摘地示意

让我们来回顾下这块地：城东路、石化路西南角，老管城，二环内，地段稀缺；各种菜市场、底商，配套成熟；北侧约800米就是陇海快速路，交通太便利了。

就在今天上午，龙湖·雅宝天钜携金二环绝版洋房，惊艳亮相郑州。一场别开生面的项目亮相，人山人海、摩肩接踵，几乎吸引了全城的目光。

©龙湖·雅宝天钜开放盛景

在郑州，主城改善本就难得，占有稀缺资源的改善型产品，更是可遇不可求。

龙湖这家企业，似乎总能把准市场的脉搏，此次携“天”字系高端洋房产品落址二环时，眼光卓著的中产们，便已盯上它了。

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卓尔不凡的天字系

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在地产界，有人模仿龙湖的产品、有人惦记龙湖的服务、也有人钦佩它强大的销售力。

冰山之下，最难能可贵的，其实是它的品牌及战略体系。现在的开发商都喜欢谈战略，龙湖大概是其中战略表述最明确的。

被龙湖定义为主航道的业务，都是自己已经发展成熟的，其它还在培育中的，则都选择低调地按下不表。龙湖跟很多开发商的区别，就在于它的执行力。

©洋房专家龙湖的产品主义

多年以来，龙湖一直稳居全国房企综合实力TOP10，还是福布斯全球和《财富》中国双双上榜世界500强企业，形成了集地产开发、商业运营、智慧服务和租赁住房四大主航道，每个板块的成就都是行业领先水平。

龙湖深耕中国27年，遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中等区域，目前已经在全国50多个城市开发了800余个项目，服务超200万业主。龙湖一向以专注于“品质”和“细节”著称，多次获得“广厦奖”、“詹天佑奖”和“鲁班奖”。

©广州龙湖首开·天奕实景

正因为有品质保证，龙湖在高端市场的占有率极高。北京每卖出6套别墅，就有1套是龙湖的，顶豪项目颐和原著，更是连续多年霸占全国别墅楼王的位置，总价已高达8个亿。

©温州龙湖·天钜实景

当然，令龙湖声名大噪的，还有其中国别墅、园林大师、洋房宗师的美誉，极致的产品线也一直是龙湖的品牌标志。

在龙湖体系内，最高序列的“天字系”产品一向赫赫有名。

©宁波龙湖·天曜实景

从过去到现在，龙湖“天字系”之于地产江湖，不仅是具有传奇色彩的顶尖产品，更是一个标杆，每一个落子之处，都刷新着所在区域的塔尖居住标准，如同“鲶鱼入水”，快速搅动所在区域的高端市场。

这背后，离不开严苛的“五大标准”：即城市核心地段、世界经典建筑、五维园林景观、奢适户型空间、钻石物业管理。

©昆明龙湖·天璞实景

龙湖几乎每一个天字系，都会让人感叹龙湖拿地真会挑地方，非城市中心，不为天字系地脉。

纵观全国，从重庆·天鉅的开山之作、北京·天琅的封面级高端住宅、上海·天璞开盘劲销80亿等，无一不是在一城最稀贵的地段，以高品质和精工细节折服众人。

©大连龙湖·天钜实景

此次，郑州龙湖杀入金二环，带来的龙湖·雅宝天钜，正是高端天字系亮相郑州的代言者。

从这个意义上讲，“天钜”不再是一个简单的楼盘，而是代表了郑州这座新一线城市中心的至高居住生活水准，也是一种高端改善样板的价值动能。

金二环极高的区域占位，不可复制的土地资源属性，都凸显着这座天钜的生而不凡，自然也承载了郑州中产的城心居住梦想。

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大手笔改善佳作

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龙湖雅宝天钜的最大魅力，就在于拥有超高级的城市段位。

主城心二环内，“两纵两横”绝对的核心区，是郑州公认的主城核心。

随着主城地块日益稀缺，市中心再难有改善，尤其是洋房，更是“稀有动物”。

毕竟要在市中心找到能做出洋房的地块，本身就非常艰难，再加上现在地块寸土寸金，又有容积率走高及地块价格双限的双重压力，市中心洋房的断货势态，只会越来越严峻。

©高楼越来越多空间越来越少

可我们不禁感叹，按理说，身处寸土寸金的主城，理应有更好的住宅产品来匹配。

龙湖雅宝天钜的到来，不仅为正处在断供期的主城带来解渴供应，更难得的是，这是郑州核心地段唯一一个一线开发商的豪宅项目，稀缺城市地段+高品质产品力双双在线，已经可以想象到，郑州中产们带着如狼一般敏锐的嗅觉，去争抢龙湖雅宝天钜的场面了。

郑州中心城区，改善楼盘不多，还想要洋房，不容易。要跟地铁亲密点，更少，天钜来的恰到好处。

距离二里岗地铁口约700米，距离6号线魏庄路站约900米，距离5号线城东南路站约1.1公里，三地铁口环绕的优势，秒杀郑州99%的楼盘。

©坐享二环城心醇熟配套示意

出行更是四通八达。地处城心，BRT 及“两纵两横交通路网”构成完美立体交通系统，CBD、北龙湖、高铁站，都是几脚油门的功夫。

郑州百里繁华中轴带城东路上，3km内建有创新街小学、郑州三中、管城回民中学等超20所公立学校。

想逛街，人民路丹尼斯、曼哈顿商圈、新世纪百货等，已经成型的配套，两个手都数不过来。而且这里越夜越繁华，吃喝玩乐都方便极了。

在产品的打造上，龙湖·雅宝天钜也有数不清的彩蛋不断掉下来。

龙湖·雅宝天钜布置了4栋洋房+7栋高层住宅+1栋商务办公+1配套幼儿园，相较于主城大部分4以上的容积率，天钜仅3.5的容积率实为难得，舒适度也大幅上升。

©示意图

龙湖的户型设计功力一向口碑载道，这一次，天钜依然会不负众望，给郑州人带来巨大惊喜。

主城改善本就非常稀缺，洋房就更寥寥无几了。龙湖·雅宝天钜一入市，必将重塑郑州主城的“洋房标准”。

时下，市场归于平静，主城核心地段才是产品间最大的竞争优势。在当下，市场中占据主城稀缺资源的房子，才能在今后的市场中更有话语权。

©主城核心才是最大竞争优势

龙湖·雅宝天钜一入市，立马就成了主城峰层改善望眼欲穿的不二之选。这背后，除了对城市稀缺资源的提前占位，更因为，升级迭代后的改善真的很好住。

作为金二环唯一兼具繁华城市感与居住低密性的改善楼盘，龙湖·雅宝天钜很好地弥补了郑州主城标杆级改善产品的空白。

今后，在这里，打开门是蓬勃生长的市中心，关起门来，它自己也长成了城市里的一道靓丽风景。