天啊！商业性质的“农村房”，居然在重庆还卖得出去！
（图源网络）
近段时间，又一个“网红楼盘”刷爆了我的朋友圈。留意了一下，这个项目位于重庆北区的一处新生板块——水土。
提起北区，想必大多数人脱口而出的几个词语就是：新牌坊、照母山、中央公园等热门板块。
相对而言，水土就像一个处在襁褓中的雏鹰，羽翼尚未丰满，不过发展潜力是值得期待的。
（图源网络）
现在两江四岸如此火热，外地投资客云集，作为重庆普通老百姓，咱们不去核心区扎堆，也可以看看其他新兴热门板块。
最近水土有一个“网红楼盘”吸引了很多人去看房，我们今天一起来瞧瞧它的“庐山真面目”。
01 历经”九九八十一难“的水土看房记
作为倡导绿色出行的实践者（其实是买不起车），出发之前查了下地图。嚯，近50公里路，坐车3个小时左右。
深吸了一口气，我微微一笑，以对自己加油打气。毕竟自己选择的路，爬着也要走完。
（手机截图）
听朋友说看之前还需要预约，打电话过去置业顾问小姐姐说上午人太多，只有下午3点左右空闲一点。
这人气挺高啊，好吧，3点就3点，这个热闹我是铁定要去凑的。
第二天上午10点左右出门，转了3次轻轨外加1趟公交后，我终于来到了水土区域。
你以为到目的地了吗？不，这只是一个中转站。
时值晌午，我的肚子提醒我该去进食了，我的朋友栗子也在这时候发来了亲切的问候。
（手机截图）
想着剩下的路程，我微微一笑，以表示再次对自己加油打气。
可能人倒霉的时候喝水也会塞牙缝，坐上的那趟公交车喇叭坏了，司机大哥一路狂飙，等我恍神过来，才发现坐过站了。
好的吧，我放弃挣扎打车了。结果一输地址，压根没有显示。
这下我的心里真的涌出一丝绝望了，难道我注定要迷失在这前不着村后不着店的马路边边了吗？
（作者实拍）
机智如我，随便输了一个附近的地点，心里默默祈求着好运降临。别说还真有用，在等了十几分钟后终于来了一辆车。
上车后给司机师傅说我“另有目的地”，他打开导航一看：“妹儿，你去这个地方是山路迈？我车子底盘低，怕挂了哟。”
看出他不想去的意思，厚脸皮的我立马连哄带骗的说：“没得事师傅，如果那个路不好开，我下车斗是。”
可能是出于可怜我，虽然那个路确实有点具体，他还是把我送到了目的地。
（作者实拍）
下车后，我90度鞠躬向他表示了我诚挚的感谢。
触目所及，四周皆为黄土，但我却热泪盈眶，皇天不负有心人，我终于是到了！
（作者实拍）
人确实比较多，多到门岗小哥哥根本无暇顾及我（也许是看我买不起）。走了一阵周围也没见到指示牌。
一位看起来很豪爽的大哥问我：“美女，晓得售房部在哪里不？”我一脸懵逼的摇摇头，我也还没找到啊，大哥。
世上还是好人多，一位热心的路人给我们指了路“顺到前面那条道一直往下走就看得到。”
（作者实拍）
下了几步楼梯，满眼尽是田园风光。
一位少年伫立树下，给我一种“这整片土地都被我承包了”的即视感，顺着少年视野的方向，不远处就是我苦苦寻觅的TA。
（作者实拍）
项目售房部外立面是鲜明的中式风，进到售房部简单登记后，看到本就不大的空间里人气十足，果真不愧为“网红楼盘”。
一位身着便装的销售小哥正在给大家讲解，不过看过这么多楼盘，我还是第一次看到一个项目的销售穿便装上岗的。
专不专业的咱就不说了，人家大概是为了表示自己比较亲民吧。
（作者实拍）
02 这个“网红楼盘”究竟“红”在哪里？
从销售小哥哥的讲解中，我基本了解了这个楼盘的相关信息。
这个项目产品均为中式合院，户型在建面80-140平米左右，价格大概在150-400万之间，每家每户还赠送几百平的田地。
最低150万左右就可以让你过上返璞归真的田园生活，小户型、低总价，这是不是离中式合院最近的一次？
考虑到以度假养老性质为主，项目自身会建约5000方的公区，包含餐厅、酒店、康养中心等等。退休之后，到这个远离城市喧嚣的地方颐养天年，别说还真挺不错。
你所想象的诗与远方，在这里都能实现，听得我都有点心动了。
（作者实拍）
这时，听到有人问：“产权是50年撒？”“40年，我们是商业用地，但是到期都是好久之后的事情了，有变化也说不定...“
What?!商业用地？这简直是一记惊锤啊！这怕是买得起也住不起哦。
我在网上找到了一张今年3月水土板块的房企分布图，可以看到，这个项目位置偏居一隅，仿佛被其他楼盘“孤立”。
（图源网络）
不过这也很符合该项目“回归田园生活”的调性，既然一路向北大势所趋，那就干脆“北到底”。
这两块地的成交楼面价在4000元/㎡左右，同比区域内的其他土地价格，是便宜很多的。
毕竟人家确实是货真价实的商业用地！这怕才是这个“网红楼盘”的“红”处所在吧。
03 表象的背后藏“坑”
说起商业用地，可能有人还不清楚商业用地和居住用地的不同之处在哪，我们先来看看比较重要的几点区别：
1）土地产权使用年限短：住宅用地最高年限70年，商业用地仅40年；
2）生活成本增倍：商业用房水电费及物业费标准高于居住用房；
3）户口解决问题难度增加：商业性质的用房不能解决户口问题；
4）首付和房贷利率高：如是首套房，商业用房的首付比例一般不低于50%，高出居住用房约20%。
（图源网络）
除开以上这几点，商业用房转手还需缴纳一定的税费。
如果你说那就不转手呗，当然可以。但是对比居住用房，可以说几乎毫无优势，各种费用成本远高于居住用房。
拿这个钱我在乡村自己修个房子养老不香吗？我去”中国凉都“六盘水买个度假房它不香吗？
这以后有人买了拿来搞个民宿、弄个农家乐啥的，鱼龙混杂，想要安心度假养老怕是难了，还有土地到期的税费……
（作者实拍）
再来看看周边的配套吧。因为楼盘本身位于观音山上，这片区域的配套跟水土板块的其他地方相比，我个人认为目前是有一点脱节的。
我在售房部外面听到一段有趣的对话：
“在这里点个外卖的话，你觉得好久阔以到？不，应该说能不能送得到？”
“估计就算可以，送来的时候也不饿了哟。”
是的，选择这里就是选择远离城市生活，没有外卖、没有约会、没有青春……
（作者实拍）
如果说你是用来养老度假的话，就跟我上面说的一样，恐怕难享清闲。平时想要逛逛某宝，买点东西，这个快递也就不知道能不能“翻山越岭”送到家门口了。
交通方面，听说轨道6号线的支线沙河坝站今年要通车。我在地图上查了一下，距离项目约4.8公里，开车倒是挺近，10来分钟就到了（不过都选择坐轨道交通了，还开什么车），但是步行的话就要1个小时左右了。
（图源百度地图）
这个“坑”入了怕是就爬不出来了，想到这里，我这等平民老百姓还是快快打道回府吧。
04 路漫漫其修远兮，吾将含泪把山下
如果说来的时候是我运气好，那回去的路，就算是我有“锦鲤”体质，也只能迈着我的“11路公交车”慢慢把山下。
路边停着那么多辆车，可终究没有我的一处容身之地。
（作者实拍）
望着这空无一人的荒坡坡，我愣是把我快要夺眶而出的泪憋了回去。不就是这小小的一截山路嘛，女子汉大丈夫，走就是了。
（作者实拍）
途中看到这处坡度不小的路，我心里再次默默的感谢了那位好心的司机师傅，这么不好开的路也把我送到了。
（作者实拍）
谢天谢地，好在山路并不长，走了将近二十分钟的样子，我终于出来了。
看完我的坎坷经历，老铁们，这个“网红楼盘”还要考虑入手一套不？
最后，请给这个项目评分：
E·N·D
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主编：浮云
原创：意觉
图片：网络、实拍
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