重庆房圈群生存指南：如何让自己看起来像买房高手。
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有人的地方就有江湖，房地产圈子也有江湖。如何在重庆房圈群聊里混，也是门学问。
怎么才能畅通无阻行走于各群聊之间？
怎么才能成功树立投资大佬的老司机人设？
其实某些高手早就参透摸索出一套生存法则了。今天我们悄悄以托尼老师（化名）为例，给大家揭露一下菜鸟是怎么成长为大神的，有哪些生存之道？
01 包装经验
现在跳广场舞都可以叫内容创业，很多“买房高手”也精通于战略性包装自己，从来不怕自己的伪装被揭穿。
比如托尼老师就被包装成了建仓2千平的有钱人。
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所以想成为大咖，你也可以这样做：
你曾做excel表统计，就包装自己手上运作过1个亿的项目；
你通过公众号询问过几个问题，就包装自己和大v常联络；
你从事过房销行业，就包装有上百套的房产交易经验。
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02 塑造“人民币冷淡型”人设
托尼老师说话一般都自带一股清冷（高傲）气质，开口闭口数据都是百万为单位。
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并且赚几万块的事儿被他说成没有搞头，于是营造出了一个大师不以赚钱糊口，说话更有公信力的形象。
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我们可以借鉴一下，收起对“钱”这个字的关切态度，和人民币成为最熟悉的陌生人。
群里有人说自己买房赚了多少你都必须宠辱不惊，淡定的说一句：
我不像你，我买这么多套房，好像每套也没赚多少。刚开始选筹茫然，坑货尖货没瞧准，去年卖了重庆5套房子才赚四五百万。
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03 塑造善良“前浪”人设
另外，托尼老师还很擅长在装B中示弱。
他时常透露自己的买房遗憾经历：
刚开始纯属菜鸟，一张dai票买了个200平米的房子，后来涨了30%，赚了个60w。后来又用消费dai和经营dai什么的，买卖十几套，赚了大几百上千万。
但遗憾的是某城的房子不到5年从8千涨到2w+自己没把握得住，后悔到用脚趾在地上抠出个四室两厅。
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然后再劝诫大家买房投资一定要学会算地房比、对比周边楼盘价差、算好板块成熟时间周期等等。
无形中大家就会感叹老司机果然都是从小鲜肉成长起来的，经历这么丰富还愿意分享出来，赶紧抱抱大腿。
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然后当有人问这个问题怎么看的时候，回答语气一定要坚定，不说“我觉得”，说“告诉你”，不说“可能”，说“大概率”，总之你越坚定，别人越容易相信。
效果就是，“后浪”们只要想提问，都会主动请教你。
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04 利用装B神器
工欲善其事，必先利其器。
有一次我见托尼老师在朋友圈晒几年前的房本，看到北京两个字羡慕不已。这种羡慕一直持续到我有次在网上搜到有“房本生成器”这个东西之前。
如果我们也这样装B，一样可以生成图片保存下来，然后到处发朋友圈：
毕业三年，终于有了自己的狗窝，期待女主人的到来。
下面配上图，看到的人都会觉得你是成功人士了。
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同理，图片工具还有很多，比如你朋友几百万的验资证明，你朋友圈别人参加发布会、参观豪宅之类的图片，都可以“借用”一下。
05 懂得借力打力
托尼老师有次聊得很嗨，不小心透露了他又一个装B大招：借力打力。
多储备几个群聊。
他曾经在a群里看到了有人说“我朋友在时代汇小2千万的商铺一年租金可以收1.5w”，于是就复制到其他群，这时候b群就有人跑出来说“新壹街三百万的商铺，银行只抵几十万”，“二手商铺原价售出，税费基本也要加20%”之类。
托尼老师再传到c群里引导话题，久而久之，重庆商铺的盈亏情况、返租套路这些尽在他掌握。
多储备几个专家V信。
托尼老师说，刚开始他也有很多不懂的，就用迷妹迷弟语气诚恳向别的专家提问。比如留言或者私信问完a专家的观点后，转化成自己的想法再去询问b专家，直至他抛出更多观点和知识。
他也会到专家知识星球群里查看历史问答，比如学区房和学位房到底有什么区别，教育新政应该怎么解读？
看完后再内化成自己的思想，然后跟专家抛出自己的想法，碰撞出更多火花，再浓缩成123点记下来。
之后只要他在群里一开口，就是个有学问有才华的大咖了。
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06 塑造“百晓生”人设
托尼老师靠跑盘和学习房产知识、以及收集八卦，成功塑造了“百晓生”人设，让自己能在圈子里面有话可说。
所以你要借鉴的话，可以这样做：
熟悉货币政策和楼市术语。
比如不清楚MLF和LPR什么意思，就去网上找找“一图看懂MLF和LPR”的文字图片科普。有菜鸟问自己，就把图甩出来喊他自己看。
储备几个常用网站或微信小程序。
比如说3fang查土拍的，重庆网上房地产查成交套数和备案价格的，CQ数据助手小程序查网签的，中国房价行情查全国房价和供给走势的......
储备几个数据信息类的公众号。
比如中指研究院、克而瑞、锐理、铭腾、地铁族等等。
等群里讨论一个项目的时候，马上就能甩出它的成交情况，当初地价之类的，让大家感觉你简直就是重庆楼市万事通。
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07 掌握群聊话语权
聊八卦。
托尼老师总是争取站在楼市八卦最前沿，比如新城控股最近怎么了，某央企要退出地产业务了，重庆哪里售楼部又开始群诉了，哪里P2P又爆雷了，他都能说上一嘴。
其实这个大家都可以做到，内容从各个群聊或者公众号文章里获取就够了。
当别人讨论某企业时，也可以用天眼查找找企业投融资或者征信情况，补充进去，瞬间话题档次又上升一个Level。
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聊风水。
托尼老师除了会聊八卦，风水也聊，收效很好。一是绞尽脑汁无话可说时用来避免尴尬，引出轻松又吸引人的话题；二是吸引了群聊里的土豪注意，毕竟越有钱的土豪，越是痴迷风水。
当然也不能瞎聊，必须结合科学的考究。
比如重庆朝西的房子不建议买，是因为夏天朝西的房子基本是阳光直晒的，而重庆建在山谷河槽间，热气不好挥发出去。总之都可以结合朝向、板块地形、配套等方面聊聊。
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多透露小秘密。
托尼老师为了显得自己特别专业，懂很多别人不知道的东西，还会透露些房地产行业成本上、营销上、工程上、推广上等等的小秘密。
比如科普一下商业返租的租金直接在房款里扣的话，开发商不但没损失，还能获得前几年商铺的经营权。
比如看房的时候，不要轻易用真实信息去登记，项目纸质资料可以拿一份存在手里。
再比如看房不要单看沙盘、户型等，因为它们绝大部分都被美化过，所以应该重点关注总平面、配套设施图、户型所在楼栋实际位置。
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这些谈资如果你知道，都可以多摆摆，并且一个内容在n个群里说，利用率更高。
08 学做挑刺精
你还可以学托尼老师经常讨论网红大盘或豪宅，并且一定在别人吹捧时，撇撇嘴找它们的缺点，总之显出自己档次很高的样子。
有人说来福士是地标，你就嫌弃它长得丑；有人说龙兴某个别墅很不错，你就嫌弃它不在两江四岸核心区，没得投资价值；有人说玖玺台、白象街很不错，你就嘲笑它们没得阳台。
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09 找同盟，拉CP
一个人单打独斗费力，托尼老师尽量都会找个捧哏的。
说什么捧哏都会深表认同，一副每次都很受教的样子。就像磁器口一群人在某家麻花店排长队，会引起众人围观一样。
别人经常会跟风觉得托尼老师说的话很有道理，于是托尼老师说话的威信很快建立起来了。
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另外，多跟微信群、论坛上的大佬交朋友，信息共享，建立长期革命友谊，估计也是托尼老师必做的功课。
10 成为真正的大咖
在重庆房产群里，有些高手是装出来的，有些也真的很有实力，但或许他们都曾经通过资源互换、建立话语权、建立人脉等途径让自己一步步进阶。
如果你要让自己看上去也是个买房高手，上面几条指南足够用了。但终极目的并不是伪装和满足虚荣感，所以跑盘、建仓、学理论、懂政策等等，还是一个都不能少。
最后等你掌握了“十八般武艺”，才能成为真正的买房高手。
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主编：浮云
原创：小羽毛
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