震惊!大渡口楼盘售价2W+!重庆的4-3-2格局到来了?
(图源网络)
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不久前一个朋友要买新房,虽然我一再劝诫他要在核心区或者西永这样有潜力的新区买房,可他好像铁了心一样,硬是要在大渡口买房子,甚至已经交了定金。
今天闲来无事,于是我就临时起意去大渡口看看,看大渡口到底有什么样的魔力,可以让我的朋友像王八吃了秤砣一样。
01 被人遗忘的大渡口
说起大渡口,大家蹦出来的第一印象是什么?我想很多人跟我一样,说起大渡口就会不由自主的联想到重钢。
(图源网络)
重钢的过去,有太多的辉煌。
1950年,新中国的第一根钢轨在重钢轧出,被铺就在新中国的第一条铁路———成渝铁路上;
上世纪60年代至70年代,重钢是“全国十大钢厂”,大渡口因重钢而建区,被称为“十里钢城”。
上世纪80年代,重钢在全国钢铁企业中率先推行厂长经理负责制,是改革开放最豪迈的弄潮儿。
诚如上面所言,大渡口是为了服务重钢才成立的主城区,所以当重钢走后,大渡口就再无特色可言,成为主城九区中存在感最薄弱的那一个。
(图源百度百科)
也因此,我基本上都没去过大渡口。在此次去之前,我还自己在内心中勾勒如今的大渡口该是一幅什么样的景象:
是萧条不已,遍是废弃的工厂?还是树木葱茏,毫无城镇化痕迹?
说起来我的内心还满怀激动,想见识一下大渡口到底是个什么样子的。不过直到司机师傅催我下车,我也始终没看到我预想中的景象。
我的偏见误导了我,人们对于自己没见识过的事物,总是会根据已有的成见对事物形成一个基本的印象。
比如一说纽约,人们想象的就是富丽堂皇,国际化的大都市,但其实这样的大都市中也遍布着贫民窟,也有肮脏污秽的一面。
又比如说到非洲,人们立马就想到贫穷落后,人们在贫瘠的土地上顽强地挣扎着生活。但其实非洲一些大城市的城镇化进程十分完善,人们也是如同我们一样工作与生活。
我为我愚昧的思想道歉,大渡口的城市界面,比许多人印象中的要崭新的多,高楼鳞次栉比,道路宽阔且四通八达,地面整洁干净,目光所及之处,鲜有老破房子的存在。
(实拍)
这样的城市界面,是足以媲美江北的存在,当然少了许多高耸入云的标志性建筑物。
而且,大渡口的人文自然风景还是蛮多的,公园比比皆是,像什么中华美德公园、大渡口郊野森林公园、义渡公园占地都不小,大渡口已经从产业之区变成了人文景观之区。
02 西永地价才过八千,大渡口却早已破万
我瞬间就明白了,朋友是看中了这里的宜居性,所以选择在这里置业。重钢搬走以后,大渡口变得山清水秀,成为了一个十分宜居的地方。
而朋友郑重的告诉我不是,他给出的理由,惊掉了我的下巴。
朋友给出的理由是他看中了大渡口区的发展潜力,认为这里的房产还有很大的升值空间。
(实拍)
毕竟现在谁人不知道,西区和北区才是目前非常富有发展潜力的地方,这基本已经成为了大家的共识。而为什么朋友如此标新立异,认为大渡口才是最富发展潜力的地方呢?
朋友告诉我,他这么看好肯定是有原因的。西永看似发展火热,但直到前不久地价才刚破八千,而大渡口,早在去年的时候,地价就已经破万了。
(图源铭腾机构)
不仅如此,这块地上面的楼盘已经开盘,套内价格甚至已经突破20000元一平。
什么?大渡口的盘都已经卖到了套内2W+!!!
要知道,渝中现在的新盘,也才卖套内2W6一平,位置这么偏远的大渡口区,居然房子单价都已经突破了两万,这着实有点难以置信。
我连忙赶去朋友所说的这个盘,验证这一消息的真实性。而经过一番踩盘得知,的确是真的,这个盘价格区间在1W6一平到2W一平之间,还是清水房。
(实拍)
无独有偶,去年大渡口一块楼面价九千多的地,如今的楼盘也是卖的2W+的水平,这块地的位置比上面所说的那个盘还要远,但是价格却要高出不少,套内均价在2W3到2W4一平左右。
(实拍)
正是因为这两个盘的开价高,给了朋友在这里置业的勇气,朋友还说,如今许多房企都纷纷在大渡口拿地,如今的景象像极了当年的照母山的发展。
可以预想,当一众房企都进来开发以后,这里的房价,必然会迸发出一种昂扬的姿态。
03 大渡口,真的是下一个价值高地?
朋友的话,把我说得一愣一愣的,仿佛大渡口真就是下一个置业的良地。
但我眉头一皱,发现事情并不简单。毕竟,大渡口缺少产业的支持!看看现在发展火热的西永,又是科学城又是高新区,产业的集聚为那里带去了无限的可能。
而大渡口呢,重钢一走,产业凋零,几乎没有什么能吸引人的产业存在了。
如此一来,大渡口其实与我们口中的区县无异。它的人口是主城九区中最少的,只有三十来万的样子,GDP甚至排在了主城三十名开外。
(2019年重庆区县GDP排行榜,图源中商产业研究院)
而且上面那两个楼盘的KFS,都是新进重庆的房企,如此想来,开出如此高的价格就并不值得惊奇了。
外来的KFS,拿高价地开高价盘的现象屡屡发生,如今早已见怪不怪,而他们做出这些决策的时候,很多时候都存在着对重庆市场把握不精准的问题。
拿这两个盘来说,或许宜居性相对于核心区或者西永的楼盘有一定优势,但在教育、交通、生活以及医疗资源的配套上,都会逊色很多。而这一点,会成为这个地区长久下去都难以抚平的伤痛。
(图源网络)
因为在未来的很长一段时间里,资源依旧不会过多向这个地方倾斜。
所以,大渡口区的房子卖到2W+,应该仅仅是KFS的野心,KFS想凭借自己的一己之力将一个区域的房价进行抬升。
对此,我只能说,道阻且长啊。
大渡口的发展潜力,是很难支撑如此高的房价成为一种常态的,这两个盘的房子,极有可能成为这个区的孤品。两个楼盘的房子,估计只有当地的土著为其买单了。
04 结语
从其中一个楼盘的售房部出来的时候,身边围了一圈其他楼盘的小蜜蜂,
“老师,建面1万1的房子要不要看一下嘛?”
“老师,总价120万的房子,专车接送,有时间看哈不嘛?”
......
这个价格,才应该是属于大渡口区合理的价格区间内的。
周围新盘的价格这么低,如果是我,是绝不可能在这两个楼盘买的。不过大渡口现在缺少改善,许多本地土著,应该会在这两个盘中贡献不少的力量。
E·N·D
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原创:以笺
校对:玉如意
主编:南城旧事
总编:浮云
图源:网络、实拍
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