国家释放信号，调控将有三大变化，购房者买房预期改变

最近，国家多次强调，楼市调控不仅不会放松，反而还会更加严厉。调控将向何处去，房价还会不会涨，购房者要不要买房，虽然是老生常谈的话题，但是购房者却已经对未来预期发生了明显变化，而楼市调控方向也有了明显的定调。

1、打击炒房保护刚需

自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后，特别是2017年年底再次强调了这一国家定位，就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。唯有打击炒房，净化市场，才能让真正的刚需得到最大的实惠。

住建部有关负责人强调，将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

同时还指出，要针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

虽然现在提高首套房贷利率，但是这是打击炒房保护刚需的开始，不能只看眼前，未来就刚需的利好消息一定会相继出来。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕，首套刚需或成最有利者。

2、破局高房价大招

占房地产开发成本“大头”的地价，一定程度上构成、影响房价。地方依赖“土地”，被视为地价上涨的根源之一。不过随着房地产市场的成熟，这种依赖性将逐步减弱。

其实在增加土地供应的同时，我们依然发现土地不够用，房子不够住。《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，其余的3000万平方米慢慢开发。

也就是说，土地并没有被及时开发供给到市场上，所以问题出在了这里。许家印曾表示，要建立长期限价机制，降低拍出高价地的概率。

3、长效机制更治本

房地产正在由内而外地发生着巨变，未来10年我们也无法用现在的思维去想象，但一定会具有颠覆性。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，房地产正迎来一个全新时代，而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。

不仅调控不再单纯调房价，购房者也面临着调整思路的处境，转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。

不少购房者反映，真没想到，对于真正刚需，以前总是在问房价降不降，其实我们更期望房子是否买得起住得起，现在看来为民谋福利的政策一波又一波，层出不穷。如今有共有产权住房、租赁住房，可以满足大家都能住有所居。

无论是大家经常说的财税制度还是租购并举住房制度，都可能成为未来房地产长效机制的一部分。这可能将实现房地产调控从治标向治本转变。

所以，央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，48.2%的居民预期“基本不变”，预期“基本不变”的居民较上季略微上升，而预期“下降”的居民对比上季有所提高。这也就意味着大多数老百姓对房价有了一个基本明确的判断，房价不可能大涨大跌，而目前的微跌也是稳定房价的需要，但长期来看还是以稳为主。所以，该不该买房，似乎心中有数。