开发商为了金九银十急了，有的被传逼全员卖房，购房者该买房吗？

虽然这么多年，金九银十实际上早就不存在了，但是开发商们依然把金九银十作为一个抢收的节点来进行打折促销，目的很单纯，一方面面临着整体的资金压力，唯有靠自己才能真正摆脱困境；另一方面也是主动迎合购房者，即使不差钱，也希望能在这个时候占得先机。

这两年尤其是今年以来，房企压力空前。房企的融资能力直接决定了企业未来前景，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手段”，从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信托、发债等房企融资渠道，各条路都已堵上，再想走老路肯定行不通。

开发商唯有通过卖房来实现资金回笼，为了促销，唯有降价，降价行不行得通，那还要另说，但除了降价别无他路。靠别人是指望不上了，就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。

搞打折促销恒大是出了名的，也是尝到了甜头的，所以，今年恒大率先打响了打折促销的第一枪。8月20日，恒大祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。

无独有偶，除了恒大，同样位于业绩名列前茅的碧桂园也打出优惠活动，8月23日起，长三角8区、6大区域，30城百盘推出优惠活动。不少房企也跟进，但显然没有谁最先抢占先机谁就最能掌握市场主动权。

更有甚者，一些房企也是急了，逼迫全体员工开始卖房。消息称，有时代中国员工爆料称，公司下达卖房指标，要求在2020年1月15日前，普通员工每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套，若完不成将会被裁撤。管理层所管理的部门达成率不足50%的，也会面临被裁的风险。

由此可见，开发商们真的是在业绩面前百招尽出，尽管时代中国3日晚回复称，网传消息实为房企现在通行已久的全民营销，公司没有下硬性的指标要求。

至于回复有多少人买账其实并不重要，重要的是大家对于时代中国的困境看在眼里，对于当下大多数房企所面临的资金链困境记在心里。据公开资料显示，时代中国成立于1999年。其业务范围包括住宅开发，产业、商业开发运营，以及城市更新、金融、长租公寓等。

从资产负债率来看，公司资产负债率从2017年一直呈上升趋势。截至今年年中，该比率为76.37%，处于较高水平。但是就销售而言，公司上半年已完成合同销售额312.3亿元，完成年度目标750亿元的42%。

而此时克而瑞数据统计显示，今年上半年TOP100房企平均完成率为46.2%，也就是说时代中国尚未完成平均水平，时代中国加快脚步进行所谓的全民营销也就不足为奇了。

时代中国仅仅是中国房企的一个缩影。随着房企中报披露大幕拉开，在外部融资环境收紧的情况下，房企的资金情况一览无遗——无论是龙头房企还是中小型房企，净负债率比去年底都明显上升，到位资金增速放缓，经营现金流吃紧。今年下半年和明年，大型房地产企业会进入偿债高峰，有大型房企可能出现债务违约，更需要注意的是，尤其是一些中小房企更要面临着市场的大洗牌。

最惨的还不是有价可降的开发商，最惨的是根本就没资格降得房企。无论是明目张胆降价，还是偷偷降价，抑或是暗自打折，总之降低了买房成本，让你买房更近了一步，这对很多刚需来说是好事，至于你说涨价降价有何意义？意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的实惠。

下半年是开发商以价换量最好的时机，谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权，接下来会有更多的房企加入降价促销的队伍中，作为刚需购房者，我还是那句话，如果是真正自住，不是不可以买房，趁价格合适倒不妨考虑入手，但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时，开发商应该比你着急才对。