我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，武汉江汉路附近燕马社区什么时候可以拆迁，36平米60万可以入手吗，长期投资，只出租不自住等待拆迁这样可以买吗？回答：1.博拆迁流，如果附近都拆了，仅剩1.2栋，可以赌一下，房龄近30年大概率会拆。2. 如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。3.关键点在于，如果5年不拆，拿得住吗？考虑好了还是想买，那就入吧。提问：美丽房姐，宁波杭州湾新区未来发展会好吗？现在还适合投资房产吗？现在开发商房子从之前5000涨到现在均价1.4左右，还能入手吗？回答：不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。提问：亲爱的房姐，有几个问题想请教下：坐标山东青岛1.主要考虑自住加孩子上学，也希望以后有潜力，选择城阳区政府附近学区好？还是黄岛经济开发区好呢？或者红岛高新区呢？2.有所谓的“懂”的人说，年底青岛还会大跌，再等等买更好，会大跌吗？自贸区确定了的觉得对经济发展肯定好3.有的楼盘，开发商留出两栋作为工抵房，毛坯交付比前期精装的单价便宜五六千，是否值得入？工抵房不会影响房屋质量吧？4.关于抹房查，这里好多中介说不可能操作，但售楼处销售说可以找房管所给抹掉，费用8000（前一套是夫妻各占50%，按揭未还清），是否真的可以操作抹掉呢望房姐百忙中答疑，最近被卖房买房的事搅扰的不轻回答：青岛近几年利好不少，地铁两条通车、上合峰会的引流效应、国中城市申报拉动购房预期，加之崂山、市南7-8万的高价盘带动下，城阳、李沧、黄岛、即墨等区域全面补涨。 去年是济南本轮牛市尾部行情，高价盘整 低价补涨 笋盘跳涨 。今年处于失血回调年，投资不要碰2.2以上的新盘，1.4-1.7的二环内次新地铁房还有很多，多看快定。黄岛和城阳都有不错的选筹，但考虑自住和学区用投资眼光看，淘笋吧。青岛抹房查没有操作过，多咨询几家中介，后付费的可以试一试。提问：房价收入比在个人房地产投资选城市上面没有价值吗？是伪科学吗？回答：房价收入比不是伪科学，但用城市平均收入来计算房价收入比是伪科学。收入要分层的，房价也要分层。 拿内环线大3房和城市平均收入，算出一个房价收入比，完全没有参考价值。提问：现在身边朋友全在加杠杆买房子，我感觉沈阳人民热情，全国人民也对沈阳很热情，难道沈阳真要大步前进吗？沈阳本地居民人手至少两套房，以后有那么多接盘的吗？感觉沈阳房子盖很多，但是吸引人口绝不是很理想回答：市场太火热，本地人慢慢在觉醒。大热区域笋盘就不用指望了，收益也会显著下降。现在是本地人第一次把房子当成投资品，资金充沛着呢，低价盘1500交钱认筹抢300套，日光之下没有新闻，只不过在走别的城市两年前老路，刚刚开始。人口早已经说过，每年非沈阳户籍人买掉50%房子，这就说明沈阳对北方市场尤其是东北的吸引力。回答：代持人品很重要，后续风控手段是双重保险。找了解的亲朋好友，正当行业，是可信赖的基础。做好代持协议、授权委托、长租协议、可以规避90%风险。代持年限建议短持，2年左右。提问：大神请教一下：女朋友30岁，毕业之后如果留在北京，单位可以办理北京户口，但是需要在北京工作两三年1.近期计划生个孩子2.以后会在广州定居，在广州生活问题1：我是广州人，我现在想马上回去广州，因为北京环境实在太差，雾霾严重，而且很冷有没有必要为了北京户口，在北京继续生活两三年？问题2：不在北京生活，北京户口有什么用？回答：北京现在雾霾缓解很多了，其实不算冷，除非你们小区暖气坏掉了，我冬夏绝对不想在武汉呆。组建家庭生小孩＞北京户口＞2年工作如果你的年薪可以到100+万，可以忽略北京户口。北京户口本身相当于100万价值，购房车牌医疗教育贷款申卡......提问：我是省内外地人，投资房子也算有几年，信用卡信用贷都开发过。算一算毕业6年，我买了3.5套房，除了第1套房家里付的首付，其他都靠自己：1，13年4月刚毕业，家里出首付钱买的泛海国际悦海园88平，首付37万，贷款87万；2，16年2月，婚前用女朋友名字买的光谷统建天成美景89平，首付16万，贷款64万；3，16年9月，用我妹妹名字，买的时代新世界106平，首付45万，贷款188万（所有费用我和我妹各出一半，各占50%，算半套）；4，18年9月，将我妈户口迁到武汉，用我妈名字买的东原启城95平，首付55万（含装修），贷款69万。有空可以聊聊买这几套房的过程，基本每次连首付都是七拼八凑，说线做泪！另外老婆还有一套娘家买的房，闽东国际城102平，算是嫁妆。这算是我们在房子上奋斗积累的所有底牌，现在因为小孩，也考虑以后自住改善，想整合一下房产，换个大的自住房，也需考虑小孩上学。目前是打算卖房凑钱，过户离婚，我首套资格来买复地东湖国际8期140平，但从心理上来说，我一方面真觉得复地的价格已经炒太高了，从投资收益上来说现在买真是不划算，但另一方面，我又觉得复地很符合我的自住改善需求，小区环境好品质不错有学区，还有很重要一点离我老丈人家很近，帮忙照顾小孩方便（老丈人住水果湖老房子），所以复地现在是否值得买我有点犹豫；另外复地最后一期140平的户型只剩东西朝向，花500万买个东西朝向的房真是下不了手，不过实地踩盘又觉得这栋东西向的房也有优点，前后无遮挡视野非常好，更纠结了。回答：圈子里很多朋友一样困惑，自住和投资到底该怎么平衡。其实我自住的也是CEO。CEO有一套自住就够了，不要套套放纵都是CEO就行。不同的需求选择不一样的房子，你在武汉已经4N，前面几套房都买在对的时间，回报率都还不错。复地自住很棒，地段，环境，品牌，学校都没得挑，既然都能兼顾就不用纠结了，喜欢就买吧。剩余子弹再买潜力大的盘。东西朝向可以接受，上下午都有阳光，卖出也不会折价。提问：想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。提问：美丽房姐，看房200套要怎么看，每个小区的房源，要怎么看，更能找出笋盘，比如，要同面积的最低价都找出来看回答：看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间反复思考: 为什么两套一样面积的房子有定价差异；为什么同样户型的房子有定价差异；为什么二三四室不同小区，定价差异；为什么这房子挂了一年卖不掉；看完200之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。除了二手淘笋，新盘也可以淘笋，详见知识星球内部分享。提问：为什么在政府近两年如此密集的政策背景下，您觉得未来两三年内还会有一个比较大的涨幅？1、国家需要用钱的地方太多太多，不开动印钞机，根本不行；2、物价和人工，现在涨得很厉害；不可能物价、工资涨了后，房价不涨；3、现在已经积攒了很大的购买力，即使被限购限贷束缚了手脚，仍然能感受到庞大的购买力在寻找释放点。
提问：如何理解人越穷越要买房这句话？
回答：大多数人都是被下限锁死的。
所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。
打工，完全符合了这种美好的想象。打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。
实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。
创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。
有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。
创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。
比如，郭德纲，熟悉的应该知道他之前有多惨，做德云社就是为了糊口，这也做起来了。
俞敏洪，被北大放大喇叭批评，离开北大后，连个住的地方都没有，索性做辅导班去了。
连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。
这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。
搞房子，为啥很多人成功了？
这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。
做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。
做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。
要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
