武汉 凭什么成为中部地区一哥？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：国家对武汉的定位是什么？跟其他强二线比有什么优势或者特长？
回答：武汉是强二线，新一线，以后是超级城市群格局。地理位置，交通时间成本，教育医疗经济等各方面来看，武汉一定是中部地区的中心。
提问：房姐房姐，等不及了。 发现昨天提的问题被跳过没有回答只好再重新发布一次。之前清明假期回武汉定了一套次新房，已交了五万定金给房东。目前刚刚向贷款银行提交了公积金缴存和房查证明。中介说因为是组合贷会略麻烦，流程大概需要一个月。现在准备买的房子房东还有六十万贷款，中介协调让我直接出50w房东自己再掏十万，把房贷还掉后交易。中介也说因为房东产证在他们那边，这个流程我跟房东签署协议就好。我还是有点不放心，这个流程会有风险吗？
回答：一般情况下是过户出产证之后给首付要不就是有第三方垫资公司要不就是合同签明确，业主打欠条做公证
提问：房姐姐五一节好啊，又要麻烦你，现在百瑞景四期6楼有个房，面积95.95平方，两证在今年9月份才满两年，业主急卖等不到9月份，业主在深圳急于购房，业主还有60万的贷款未还，装修中等，主卧带阳台的房子报价260万，不含税费。目前接触吉家中介2.5个点。请问这套房子可以入手合理价格？总价砍到多少合适？算笋盘?如何操作可以减少两证未满的费用呢目前税费中介费要27万？，中介费可以砍到多少？有没可以介绍的中介咧?说是对口珞珈山小学。可否考虑呢?
回答：单价2.5很笋啊，入吧，对口学校还不错完美避税方案，详见知识星球内部分享。
提问：买育才学区房5年后上学，二套自住，金汉花园楼梯95年100平220，1.值得入手吗？2.后期出手难度有多大？3.房姐有什么好的建议？
回答：5年后才上学，现在不同着急买。武汉房龄超过25年就很难办按揭了，这就意味着等你孩子上完学也是11年后了，房龄27年，再卖出的时候买家要全款接盘。要不就是等孩子快上学的时候淘，要不就是买10年内的次新。
提问：我是省内外地人，投资房子也算有几年，信用卡信用贷都开发过。算一算毕业6年，我买了3.5套房，除了第1套房家里付的首付，其他都靠自己：1，13年4月刚毕业，家里出首付钱买的泛海国际悦海园88平，首付37万，贷款87万；2，16年2月，婚前用女朋友名字买的光谷统建天成美景89平，首付16万，贷款64万；3，16年9月，用我妹妹名字，买的时代新世界106平，首付45万，贷款188万（所有费用我和我妹各出一半，各占50%，算半套）；4，18年9月，将我妈户口迁到武汉，用我妈名字买的东原启城95平，首付55万（含装修），贷款69万。
有空可以聊聊买这几套房的过程，基本每次连首付都是七拼八凑，说线做泪！另外老婆还有一套娘家买的房，闽东国际城102平，算是嫁妆。这算是我们在房子上奋斗积累的所有底牌，现在因为小孩，也考虑以后自住改善，想整合一下房产，换个大的自住房，也需考虑小孩上学。目前是打算卖房凑钱，过户离婚，我首套资格来买复地东湖国际8期140平，但从心理上来说，我一方面真觉得复地的价格已经炒太高了，从投资收益上来说现在买真是不划算，但另一方面，我又觉得复地很符合我的自住改善需求，小区环境好品质不错有学区，还有很重要一点离我老丈人家很近，帮忙照顾小孩方便（老丈人住水果湖老房子），所以复地现在是否值得买我有点犹豫；另外复地最后一期140平的户型只剩东西朝向，花500万买个东西朝向的房真是下不了手，不过实地踩盘又觉得这栋东西向的房也有优点，前后无遮挡视野非常好，更纠结了。
回答：圈子里很多朋友一样困惑，自住和投资到底该怎么平衡。其实我自住的也是CEO。CEO有一套自住就够了，不要套套放纵都是CEO就行。不同的需求选择不一样的房子，你在武汉已经4N，前面几套房都买在对的时间，回报率都还不错。复地自住很棒，地段，环境，品牌，学校都没得挑，既然都能兼顾就不用纠结了，喜欢就买吧。剩余子弹再买潜力大的盘。东西朝向可以接受，上下午都有阳光，卖出也不会折价。
提问：想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么
回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。
提问：你好，房姐 请问关山大道的清江山水 顶楼140平 262万 可以入吗？可以做到微首付 只要付20万就可以...请赐教...另外我在泛海国际CBD 有两套小户型房子 都有贷款 如果我找到两个买家，来买我的房子 我再拿着钱跟老婆离婚 买4套 这样可行吗？
回答：市场价，顶楼折价10%，不算笋
可以这样操作
提问：房姐您好，我现在手头有30个子弹，6月份，9月份能分别到账30（卖房尾款），50（定期理财）个子弹。想问：武汉楼盘的首付能分期么？还是等到我子弹齐全了再去看盘？或者有什么两全其美的好办法？谢谢了
回答：金科城可以分期，支持半年内不过子弹的事情都可以先借钱垫上，等到账之后再还上。或者直接跟开发商商量，拖3个月问题不大
提问：最近有楼盘要交资料，但是要求身份证的地址是武汉开头的，因为我落户了，身份证还没去武汉拿，所以想请问一下，身份证能ps一个吗？
回答：可以
提问：房姐你好！请问投资的话选哪个盘收益最大呢？福星华府、东原启城、万科金域国际，还有海赋滨江天韵18000每平的次新房，这几个怎样排序呢？
回答：福星>东原>海赋>万科
提问：美丽万能的房姐您好，有问题请教：事业单位努力攒钱的小青年，已贷款买了一套房。现手头子弹不足，只有35个，请问是等一等再攒一点再买？还是先买个小户型上车再说？另外如果买小户型，房姐有推荐的小户型楼盘推荐么？谢谢您啦~
回答：华星融城的小户型
提问：房姐你好，恒大御景的房子，落户口是主城区的还是远城区的？
回答：主城区
提问：房姐，我们家北京和深圳都有房票，都是首套，资金有限，先买哪个？工作在其他城市
回答：深圳，比北京更有活力
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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