金九银十 ，独立屋涨势明显：今秋入市，还是惘等明春 ？
上周，有几条消息，对于加拿大，尤其大多伦多地区的房地产市场，比较利好，也令人欣慰。
加拿大央行周四宣布，维持现有1.75% 基准利率不变。这个结果，符合多数人的事先判断。甚至，有很多业界人士认为，央行对目前加拿大的经济形势未免过于乐观，应该仿效南边邻居，降息才对。
央行在最新的政策声明中也指出，目前正在升级的贸易冲突以及由此导致的各种不确定性，势必会打击全球，包括加拿大在内的经济，暗示现在没降息，不意味着将来就不降息。
加拿大高级经济师 Stephen Brown 则相信，央行会在 2019年底，降息 2 次。他认为，央行应该在10月份对利息有所下调。央行之所以没有任何警示，是因为，这本来就是央行的传统做法：上调时会事先不断警告，下调时则毫无预兆。也好，吃瓜群众经受不住打击，惊喜可以毫无预兆，惊吓可要事先预警。
央行认为，加拿大目前就业稳定，薪酬增加，房地产市场已经逐渐适应并承受住了贷款压力测试带来的冲击，为求稳定，暂时保持利息不动。
房市刚进入逐步稳定阶段，大选在即，很多因素都让央行行事谨慎，所以，尽管经济学家预言会降息，甚至会降息两次，能否成真，还要拭目以待。
作为普通业主，而不是一国之首，我对央行暂时不涨息这个事实已经很满足。2017年开始，央行连续涨息，每月供款压力随之增加；房东们的开销陡增，租金自然不得不上涨，侧面导致房东和租客矛盾增加。所以，不涨息，至少对房东们以及业主们的现状是个缓解。
对于房市来说，不涨息，买家们可以更多的关注自己的自住需求，投资底线，而不必为将来的涨息从资金上预留出空间，而导致当下物业选择上的缩水。
当然，不涨息，甚至降息，目前来看，只能保持房市稳定在目前的基础上，真正推动买房动力及速度的因素，还是贷款压力测试政策，就是B20 ，这项限制政策不取消，房市想大火，还需要时日。
贷款压力测试，以及15%的外国人买家税，这两项政策如果取消，虽然能促使外国买家愿意出手，也容易出手，同时也能打消国内买家对未来市场的犹疑，更能促进投资人士大举投资，不吝举债；而反过来，成也萧何，败也萧何。所有这些可见后果，也正是政府担忧，而迟迟不能取消的原因，当然也是央行需要考虑的要素。
2017 年的房市失控景象犹在眼前，政府随后的各项举措虽然有点儿矫枉过正，但正因为这两项政策还在，犹如两把宝剑高悬，才使得如今的房市在萧条后，终于稳定，不继续降，也没大涨。
即使上边这些政策仍在，经济学家仍然对当下房市表示乐观。RBC高级经济师 Robert Hogue 宣称，加拿大房市纠正已经结束。房市恢复良好。
这样的结论，部分来自于今天必须要重点提出的第二个好消息：最新出台的“多伦多地产局 8 月市场观察报告”。
报告指出，8月份的大多伦多地产表现，再次沿袭上月风格，但却比7月表现更好：售价上，与 2018年同期比，上涨 3.6%；销量上，同比则上升 13.4%。
更好的消息，也值得特别提出的是，独立屋及无管理费物业，开始显现出非常明显的涨势。尤其是独立屋，在开年的降价和滞销后，逐渐从7月开始抬头。说明买家们的购买力，对房源，户型以及性价比的认知上，开始转变，且朝着好的，符合投资及自住的方向迈进。
虽然价格仍然无法与2016年以及2017年的疯狂相比，但比起2018年的颓靡，独立屋确实开始呈现涨势。
前边提到的RBC 高级经济师Robert 认为，看上去，市场已经适应了贷款压力测试以及其它相关房控措施，随后的利息调整更使得市场朝着乐观的方向发展。整体上来看，当下房市，与2017年12月份相比，是表现最强劲时期。
安省“大金马蹄地区” 的房市表现尤其稳定向上。温哥华地区的销量以及价格也走出低谷，这使得很多经济学家对未来的房市更加有信心。
另外一个令潜在卖家们高兴，未来买家们需要担忧且警惕的是，独立屋货源继续吃紧，好房源在市场上的停留日期开始缩短，市场供求愈发倒向卖家。具体数字？截止到 8 月底，市场存盘同比下降 11%，而销售量上涨 13.4%，简单的道理，出的多，进的少。价格如何，可想而知。
我上月写过一篇文章，在地产局市场7月报告出台后。“ 房源继续吃紧，独立屋成最具投资价值物业” 。
当时的数据，无论销量上涨，还是价格上升，大部分是由小型物业，Condo等有管理费的自住物业撑起，而独立屋价格并没有涨，销量却表现不错，房源吃紧，有能力支撑的卖家，不愿出盘。
仅过一个月，这种状况更加明显。我相信，下月的报告，会更加有利于独立屋和无管理费物业的业主。
房市已经进入每年最后的销售旺季：金九银十，势必有更多的独立屋及无管理费物业大量售出，对买家来说，此刻，就是最好的时刻。
最后，说一个和加拿大，尤其我们大多伦多地区息息相关的好消息。
“经济学人” 公布 2019 年全球最宜居城市榜单，加拿大 3 个城市狂澜前10，多伦多位于温哥华后，排在“全球最宜居城市” 第 7 名。
这份评选是根据公共医疗保健系统，义务教育及高质量教育以及功能性公路及铁路设施，对全球140 个国家进行评估得出。多伦多在医疗，教育及稳定方面，表现尤其出色，得了满分。可以看出，加拿大的稳定，是得到重视的一个重要因素。
多伦多历来是移民首选地，每年近30 万新移民落地，其中 80%最终选择在大多伦多地区安家。更不要说，每年大批留学生在此就学，其中多数愿意为停留在多伦对付出努力，这些年轻人买房置业的意愿和能力都有，看中的就是多伦多的各种优秀软件服务。
天时地利人和，买家们，今秋出手置业，亦或等到明年开春，面对已然换主，求而不得的心仪物业而惘然若失？球在您脚下。