《大房市小投资》之十五：落袋为安

地产局10月份的统计数据出台，总体结论：周边房价异军突起。这和我在之前的描述的情形是一样的，比如在包括多伦多在内的的7个郡市，Durham的独立屋均价上涨17.84%，名列第二，第一竟是South Simcoe County，似乎表明越偏远越反弹，究其原因是价差越大购买越踊跃，这说明大多市场某种程度上，增长已经挣脱地域的束缚开始遍地开花，而这绝对是一个值得投资者关注的新变化。Durham（Oshawa）如此，安省伦敦更是如此，那么是否能为你下一步投资伦敦更增添了一份底气？

最近很多朋友询问伦敦投资和我的团队所能提供的服务，所以我再简要地说明一下，如果需要细节去玩味，还是请诸位回溯我的文章。关于伦敦投资，我着重强调就是价差，在多伦多及周边你过去所熟悉的区域，已经绝少有$40万以下的独立屋，如果再加上伦敦近50万的人口基数和业已形成的在建和出租市场，有价差、能升值、好出租，这些优势合在一起就决定了伦敦可能是未来5年内小额投资的最后一片乐土和机会，舍此无他。其次机遇总是稍纵即逝的，我估计到明年中，注意是年中而不是年终，伦敦的独立屋就会全面跨越$40万大关，进入到$40-50万这个区间，说实话在这个区间伦敦依然占据着价差优势，但$40万以下独立屋的那个美好时代可以说就此一去不复返了。

那么$40-50万这个区间还会停留多长时间呢？我估计最多也不过两年左右的时间，新房（房龄10年以内）的2500尺左右独立屋，我预设的投资上限在$70万，而千尺左右的老Bunglow投资上限在$50万，一旦跨越上限就意味着当地已经失去投资的时间优势（低价），作为一个专业投资者就意味着应该及时转移阵地转场，所以也就是到2022年底前，伦敦只给我们留下两年的时间，时不我待啊！

我经营的任何一地都是团队操作，投资操作分为买房、出租和托管三部分：我负责前面的看房买房，之后的出租有专人负责，而我们会收取相应的租房佣金。我的管理团队多年来积累了大量的实操经验，所以人员甄别是我们的最大优势，这是房屋的出租环节。一旦签订合同，从房屋交接开始，就进入到托管环节，也就是从此一切与租客打交道都是由我的团队执来完成，即负责所有与租客沟通、洽谈以及房屋检查、维修监督等，如此就免除了房主打理房子的后顾之忧。需要说明的是：我们帮助购买的房子，出租收费而托管是免费的，并且一直到你最后卖掉该房为止，不设年限。

转眼年底，今年留给我们的时间确实不多了，希望有心的朋友抓住这最后的机会，早日落袋为安。

下期概要：为什么$30-40万是最现实可行的投资？这些小额投资的“价格洼地”到底在哪？提醒：居住在St.Catharines、Peterborough和Kingston有意房产投资和airbnb的朋友，请与我联系。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：‪416-859-1767/ ‬微信：wangtao687097