90%的房产投资者都犯过！房产投资者的五大盲点，你中枪了吗？
澳大利亚税务局的最新统计数据告诉我们，这里有2,207,893个澳大利亚房地产投资者，这意味着只有20％的澳大利亚家庭拥有投资房地产，而80％的家庭则没有。
这是投资者持有的房地产数量：
1个投资物业– 71％（157万）–较去年增加2.3％
2个投资物业– 19％（418,000）–较去年增加2.7％
3个投资物业– 6％（129,784）–较去年增加3％
4个投资物业– 2％（47,469）–较去年增加2.2％
5个投资物业– 1％（19,861）–较去年增加1.8％
6个或更多投资物业–不到1％（20,756）–较去年增加2％
但并不是所有房地产投资者都赚了钱，根据ATO的数据显示50％购买投资性房地产的人在头5年内就会出售自己的房产。
赢家汇总结了我们听到的来自房地产投资者的5项常见投诉，以此为鉴，帮助大家选择更好的投资物业。
总会有人抱怨说错过了过去十年的巨大资本增长机会。通常，他们拥有错误的房产投资，没有获得足够的资本增长。有些人偏好挖掘冷门地产，在澳大利亚偏远地区购买了房产。可想而知那里的房产价值并没有像大都市一样高涨。
建议：不要选择就业增长较慢， 失业率较高，工资增长总体较低，土地不短缺的地区。这些因素显然都意味着人口增长降低，对房地产的需求减少以及导致资本增长的动力少。
现金流管理不善是投资者常见错误。通常他们会没有因为正确地管理财务，并且没有现金流缓冲来弥补其负债缺口而难以保留房屋财产。
在目前低利率环境下，持有投资物业比以往任何时候都便宜，但是稳健的现金流管理仍然很重要。
建议：拥有现金流良好的资产并在帐户中预留现金缓冲。然后，使用房产出租来为您的房地产投资组合（例如房地产投资贷款的利息）或房地产支出提供资金。
人们经常听到的抱怨是，他们的投资来得太晚了，现在正接近退休年龄，突然意识到自己没有积蓄足够的资产。
令人担忧的现实是，目前超过一半的澳大利亚婴儿潮一代人相信自己的钱将用光，之后如果需要老年退休金生活将不得不大幅缩减其生活方式。
显然，对于大多数澳大利亚人来说，退休金是不够的，而且看来政府将无法为我们大多数人希望退休的生活方式提供资金。
建议：大部分人可以将自己资金用于投资房地产，而不仅仅是试图还清自住房贷。利用房地产的长投资周期，来为获利、累积丰富的资本。当然，也需要购买正确类型的房地产。
有些人询问，他们不确定是不是应该入市，并在最新的房地产周期中处于旁观状态。
有些人则试图安排房地产周期的时间，有些人则在等待抄底。
建议：对于投资者，不要过于努力地把握房地产周期。澳大利亚不是一个总体的房地产市场。每个州都处于其自己的财产周期的不同阶段，并且每个州都有多个房地产市场，并且房产是长期投资，不像股市，短期的获利对普通人来说没有那么重要。
并且对于普通人来说，很难感受我们所处的周期。这时候可以寻求专业人士的帮助，了解对各种州房地产市场的基础知识有助于消除混乱的信息。
有些人试图通过使用廉价的物业经理或自我管理物业来省钱的人，最后都遇到了一些麻烦。一个好的房产投资者应该效率最大化、投资回报最大化。聘请了一支优秀的专业团队，以帮助他们有效地管理自己的利益并产生最大的利润。
还有一些因为没有详细了解折旧扣除方面的税务政策。折旧扣除可以对帮助他们减少应纳税所得额的投资者产生重大影响。能帮助投资者省下一笔税收。
现在如何选择？
为应对2020年的经济衰退，银行和抵押贷款机构纷纷下调利率，许多澳洲人可能希望抓住这个机会，在2021年申请更好利率的贷款。
近几个月来，郊区和地方都受到购房者的欢迎，因为较低的利率对许多澳洲人的借贷能力有很大的影响。对于新州的借款人来说，州政府正在考虑用土地税取代印花税，这可能会消除买家进入房市的又一个障碍。
现在是时候采取行动
为自己准备好机会
以把握随着市场发展而出现的机会