干货！买房新思路“拆骨法”
提问：房姐好，请问什么是拆骨法啊？
回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。
提问：房姐你好！我现在公积金交了一年多，只可以贷款22万左右，现在想买房，请问你觉得是先商贷等过两年可以贷到50万了商转公比较好，还是组合贷款，到时候提前还款商贷部分比较好？听说商转公很难转啊。
回答：不想多了，能用公积金就先用上，现在政策说变就变
提问：房姐，请教下贷款顺序问题，先办公积金信用贷，再办公寓抵押贷，这样信用贷额度是否会更高点？谢谢！
回答：原则上是这样的，但你注意最好是前一个贷款审批通过之后先不要放款。
提问：请问投资房产是二房，还是三房将来好出手一些？纯属投资小白，还望指点一二！谢谢！
回答：二胎越来越多，未来三房流动性肯定更好一些。
提问：姐，抵押，银行在放款前，会再查一次征信吗？征信有两个月有效期的说法吗？就是不超过两个月，银行放款，不会再查征信。
回答：一般银行放款前都会再查一次征信的。你说的两个月有效期，可能是在银行内部的指引文件有，不过不能作为我们买房的参考依据。放款后随便你搞，放款前不要折腾。
提问：请问如果自己真的把不动产证搞丢了怎么办？
回答：及时挂失
提问：房姐你好，我是武汉人，在武汉有两套房都在按揭，如果我去重庆买房的话，算首套还是二套？打算按揭贷款，现在去重庆晚吗？如果我投资的话二手房和新房怎么选择，谢谢大佬！
回答：人民银行规定全国范围内只有最多两个按揭贷款，所以在重庆买房，全款可以无数套，按揭贷款一套也贷不了。买重庆的时机，一个是两年前，一个是现在。不晚的。新房二手房都可以，具体看标的。
提问：请问东湖复地国际二手房目前是入手时机吗？
回答：如果能淘到笋盘 是可以入的
提问：姐，纯投资选东城启原还是宏图里，你感觉哪个升值空间大，更有升值潜力
回答：东原加了装修以后我就觉得一般般了，选梦想吧
提问：房姐你好 我目前在老家湖北黄冈有一套房，有贷款，30万未结清，房产证开发商还未给办理； 现在有熟人想买，价格63万，约定先付款30万，等房产证办理下来，再过户贷款给剩下的钱（合同还没签） 想着拿卖房的30万，自己再凑个30万，总共60万作为首付，在东原启城（毛坯部分可贷，精装部分不能贷）买 但就在刚刚了解到这种情况在武汉买的话，需要首付五成，并且贷款利率在基准利率上上浮4个点，达到了6.86 现在在东原启城买，基于以上情况，有点为难，一是首付五成太高，拿不出来，二是利率太高 我目前想到的有几种方案 1. 买二手房，首付通过中介跟卖方商量，首付不用5成 2. 等到房产证办下来(明年三四月份)，再卖掉，卖掉后再在武汉买，就不存在首付五成和利率太高的问题 3. 自己先把老家房子还清，再在武汉买，但老家房子先还了，武汉房子首付又没着落 4. 还建房，便宜，也不存在上述问题，但没房产证不敢买 另外买不限购区的话，有没有以上这些限制呢？ 很烦，我该怎么办呢，希望得到房姐宝贵的建议
回答：1.如果现在淘二手房，可以先付定金，然后跟业主说明情况，拖几个月再走流程。2.如果买新房，需要还清贷款或者卖掉这套再买。3.还建房有办证风险，容易砸手里 谨慎。4.不限购买算二套，但是可以找房票啊！
提问：我买了一套万科理想星光的房子，不知道以后会涨么？按揭三十年 首付三层 感觉息太高了。不在武汉，不自住，感觉太亏了
回答：投资不合适。习惯损失，下次选好盘
提问：中一路的旭辉星空，29平米，46万，公寓，商水商电，没有天然气，可以投资吗？这样的房子好不好转手啊？
回答：不可以，公寓是坑，涨幅小，税费高。后期交易有20%的土地增值税。
提问：房姐，目前汉口火车站上班，未来工作地点在中央商务区，入手了愿景城划算吗？
回答：愿景城主要是价格优势，居住环境一般，项目附近的不利因素很多高架噪音、高压线等。如果不在乎这些的话，可以入哈~
提问：房姐我想咨询一下，最近看了阳逻金茂楼盘，是年前买合适，还是年后买合适呢，最近开盘是毛坯，听说开年是卖精装修了呢。是首付3成好，还是5成好。
回答：年前，3成
提问：房姐，再问一个问题，现在手上有两套房，一套是保利清能西海岸130，一套是万锦江城80，想把其中一套卖掉在百步亭周边置换大点的二手房，请问你觉得从投资的眼光卖哪套更合适？
回答：卖藏龙岛的
提问：美女，西晒问题有好的解决方案吗？买的较高的楼层，但是是小区的中间楼栋，合同上有标注是内保温。
回答：西晒就是夏天会很热，其实也还好，窗帘厚点，空调足点就行
提问：房姐你好，现在在光谷片区有一套房子，离上班地方很近，但是想在二环内买一套改善型三房，环境配套好点的，目前复地东湖国际已交资料，不知是否值得购入，其他有无新盘推荐
回答：复地什么都好，就是贵，也可以关注下华侨城
提问：请问怎么找人代持呢？ 另外，我是武汉户口。老公婚前在外地买了一套房，有贷款。目前还没收房。这样算二套吗？
回答：代持就是用其他人的名义帮你买，你们签个代持协议，但是有风险。没有收房，但是合同已经备案了，算二套，要不就是JLH买，你算首套
提问：我是武汉集体户口，已经购买了武汉主城区112平米新房，已经办理了不动产证，我想把我妈妈户口迁移到武汉来，妈妈是孝感户口，初中学历，目前54岁，已经退休，迁移到武汉后，就有房票了，请问可以这么操作吗？如果可以，如何操作？
回答：可以，直接去派出所申请办理，不过年龄需要达到55周岁
提问：你好，情况是这样，目的是纯投资。想买小户型，请问有升值潜力的二环周边，首付在80万。 有推荐的楼盘吗？ 用的五成房票。
回答：小户型看光谷
提问：武汉二手房交易税费是怎样的。按下证时间算还是按交税时间算？
回答：证
提问：房姐好，武汉如果出手手中二套新房（利率95折)，再去购入如白沙洲价格低洼期盘(有一定买入成功率风险，利率上浮4成，预计持有3到5年，定位投资，虽然国家不鼓励)，也就是倒挂情况下套利最近半年内操作可行不？个人有一定的现金需求，操作成功的话现金问题可解决
回答：问题是现在能卖出正常市场价吗？如果不能，缺钱可以抵押，缺口不大办卡都够了。
提问：华兴御水澜湾 和 首地云梦台 比怎么样？
回答：首地地段更好，华兴大环境更好，倾向于汉口，汉阳供应多
提问：房姐好，请问目前已婚，有光谷南藏龙岛一套110三房，房贷还剩35万左右，月供2500，还有装修贷每月还2000，明年年中到期。两口子月入1万左右。家里能提供资金40万，想再购置一套房，二套首付5成，基本没有选择余地，有什么建议吗？如果抵押贷的话，是不是要把房贷先还掉。接力贷的话要怎么操作？双方父母都在老家
回答：启动期拼效率建仓，低谷平静期优化资产和负债。可是藏龙岛三房残值不多，家庭收入也不高，我觉得暂时可以不抵押，因为抵押出来可能也就多20-30w，反而用高息贷款取代了低息贷款，增加了月供压力。二三十万还不如办办卡，灵活无压力，再多看房积累经验值，非刚需不要急着出手。五六十万再首付五成买，月供压力也不大。要先还掉。有购房资格可以接力贷
提问：南湖的二手房如果买改善型自住怎么样？大华南湖公园世家这个盘你怎么看？或者还有其他好楼盘推荐吗？
回答：大华和金地格林都是南湖的明星楼盘，自住挺好，特别是大华二期。
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我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。教你买很多套房子，资产快速破千万。