布局小罗村，今年星河湾207亿豪吞番禺三大旧改

押注旧改，星河湾再下一村。

刚刚，番禺区沙头街小罗村，组织本村集体经济组织成员代表会议，按相关规定和程序进行表决，确定广州番禺海怡房地产开发有限公司（即星河湾集团），为小罗村旧改项目的合作企业，投资金额约29.67亿元。

这是星河湾集团，继南村镇塘步东村、南村村之后，在番禺拿下的第三条旧改村，共计投资超207亿，改造用地面积超183公顷。

而在此之前，星河湾集团还拿下了黄埔区的萝峰村旧改项目。

星河湾集团总裁黄健慧曾透露，星河湾集团在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个，总开发建面超2000万平，而且多在广州、深圳这样核心的大湾区城市。

在广州，星河湾接触的旧改项目遍布番禺、黄埔、南沙、白云等区域。

除了上述几个项目，星河湾还参与到协助番禺联围村旧改前期工作中，以及与番禺莘汀村达成旧村改造意向合作关系。

黄健慧表示，这些项目都将带上星河湾标识，走高品质路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。

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值得一提的是，星河湾集团目前已确定合作的番禺三个旧改村项目，都位于万博长隆板块周边，区位优势明显。

本次拿下的小罗村，位于沙头街，东至榄塘村和左边村，南至大罗村，西至祈福新邨，北至金山谷创意园。

交通方面，小罗村临靠市广路，距离在建地铁22号线市广路站直线距离约1.1公里，地铁3号线市桥站直线距离约2.5公里。

招商公告显示，小罗村在册总人口为1121人，改造范围的总用地面积为27.97公顷。

该村的经济收入以土地出租、商铺出租及仓库出租为主，以珠宝首饰加工厂等高附加值的企业为支柱产业，是番禺区工业、大型企业密集之地。

项目周边新盘也比较多，紧邻的祈福缤纷汇，在售建面41-126平的一至三居现房，平均售价39000元/平。

而位于金山谷的中国铁建·花语岭南，在售110-128平的四居高层复式，均价48000元/平。

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截至目前为止，番禺公开招商成功的旧改村共计有16条， 仅次于增城区。

共计改造面积超1400万平，改造总投资金额将近1200亿。

根据《番禺区城市更新专项规划大纲》，未来10年之内，番禺区共划定了56个旧村庄全面改造项目，和黄埔旧改有得一拼。

这些旧改项目，主要围绕广州南站地区、汉溪长隆万博地区、南大干线沿线、番禺大道沿线等区域进行。

其中，全面改造面积超过100公顷的，就有12个。

随着这些旧村改造项目的推进，也意味着将来会有大量的新盘推出。

尤其是星河湾集团参与合作改造的几个旧村项目，周边房价普遍4字头起步，在万博核心区域，金地壹阅府大面积单位单价去到7.5万元/平。

而主打高端豪宅项目的星河湾，也将会带动区域价值的整体提升。

————旧改秘密，偷偷说给你听————