为何内行人专挑“89平”的房子买，是什么原因？建筑学家给出答案

对于现在的购房者来说，买房依旧是一件压力非常大的事情，毕竟现在的房价还是很高，一般人想要买房都是掏空了“六个钱包”，又透支了自己未来30年的收入，才买了一套房。这就意味着，自己未来30年可能没有能力再买一套了，所以说，对于购房者来说，买房是一件慎之又慎的事情。

最近，我就发现一件很有趣的事，就是我身边一些投资房子的炒房客，都希望买一些89平方的三房户型，对此，我就很不解了，毕竟89平方的三房，说到底也就是一个小三房，没有大户型面积住的舒服啊。

所以，为了得知答案，我找到了一位内行人咨询，希望从他那里得知一些有用的消息，为啥89平方那么多人买呢？

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对于这个问题，内行人表示，89平方的户型热销，会有那么多人买，原因有以下3点：

一、从自住的角度考虑。

作为投资者来说，买了这些房子，肯定是为了日后升值能够卖出去，那么要卖的话，就得从购房者自身去进行考虑，思考他们未来需要什么房子。

那么对于未来的购房者来说，面积小的三房一定是他们优先考虑的房子，为啥这么说呢？因为随着房价越来越贵，买房不容易，而且现在很多家庭都是4口之家，或者还有老人一起住，所以三房是最佳选择，就算是三居室小一些，也要比两居室的房子实用性高。

二、从税费来考虑。

众所周知，我们买房的时候，需要缴纳两种税费，就是契税和维修基金。

那契税的话，又分90平方以上和90平方以下。按照相关规定，若建筑面积在90平方以下，又是首套房的话，契税只需要缴纳1%，而超过90平方的话，则需要缴纳1.5%，也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。

别小看这0.5%，这对于炒房客来说，可谓十分重要，以深圳湾为例，一平方20万，那89平的房子总价应该在1780左右，那也就是说这0.5%的契税换算成房价应该就是89000元，这下大家应该明白了吧。

所以，对于炒房客来说，能买的时候能省一笔，卖的时候也能省一笔，何乐而不为呢？

三、从升值角度考虑。

根据数据显示，对于这类户型，在楼市中比较热销，同时升值的幅度也会比较大，而且租金回报率也远远高于同户型的房子，因为租赁市场的租金并不是按照面积大小计算，而是按照功能空间进行计算的，90平米和100平米同样是三个房价，租金不会出现变化。但由于购房资金少，回报率肯定是高于100平方的三房户型。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，为啥内行人那么偏爱89平方的房子了。确实，从需求、转手和升值空间几点来看，89平方的三房确实值得投资和购买。不管这也只是一种看法，不能代表全部人，大家买房还是得根据自己的实际需求来考虑。