买二手房被骗170万，钱房两空？！律师教你买房
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买二手房吗？
不提高警惕可能会被骗170万甚至钱房两空的那种。
案情回顾
据报道，2019年8月份，王先生通过房地产中介看中一套总价203万元的二手房，但该房还有170万元的银行抵押贷款。卖家杨小姐要求王先生支付170万元首付款用于还清银行贷款，还清后予以过户。
中介声称卖家此前曾委托过他们出售几套房屋，而且在当地还有几套商铺，有足够资产。杨小姐则表示尽管房屋登记在其弟弟的名下，但实际上是杨小姐借名购买的，直接向其付款即可。王先生也没多想，便按要求与其弟弟签订了买卖合同，也向杨小姐支付了170万元。
天有不测风云，到了约定的银行还贷日，杨小姐不仅一分钱没有还给银行，连手机也变成空号，无法过户。这时王先生才知道，中介只是看到卖家曾发过出租商铺的朋友圈，并不清楚卖家的资产情况。
王先生要求中介给出说法，中介却连中介费都不愿退。后交涉无果，王先生担心卖家没有偿还170万的能力，最终被迫与卖家协商：王先生入住房屋，卖家继续还房贷。
律师指路
近年来市场上二手房交易频繁，也时常发生中介坑害买家、卖家违约等事情，与王先生有类似遭遇的人并不少。受害买家经常抱怨是因为中介不靠谱，或是卖家缺乏基本诚信等等。其实原因有很多，买家自身也有问题。
例如有些买家根本不了解二手房交易环节、交易风险等基本知识，轻易就将首付款直接付给卖家，如王先生一样，缺乏风险意识。为避免损失，在购买二手房时，买家一定要提前了解交易风险，学会避雷。
一、未进行资金存管的风险大
通俗地说，资金存管是将买家的房款放在第三方存管账户中，待交易成功后，将房款划至卖家账户，若交易失败，将资金退还给买家。
目前一些中介公司会提供二手房交易资金监管服务。而案例中王先生称中介并未告知可以进行资金存管，也正是因为没有进行资金存管，王先生才如此被动。
二、二手房中介套路多
在二手房交易过程中，中介扮演着重要的角色。在上述案例中，正是中介所谓的“保证”，王先生才如此大意。
（一）中介服务不专业，未尽到注意义务。
在上述案例中，中介为了促成交易，竟然仅凭卖家朋友圈就声称卖家资产雄厚。中介作为居间方，如果确实未尽到必要的注意义务，应承担一定的责任。但此时需要王先生提供更多证据证明中介存在过错。如果买家出现了此类纠纷，要及时聘请专业律师协助。
（二）中介费虚高。
房屋买卖交易中，往往都是由买家来支付中介费。有些中介会通过与卖家签订独家代理合同，收取高额中介费，有些中介的收费标准是购房总价的百分之三。
（三）利用信息查赚取中间差价。
一些中介会通过低价定金锁定房源，转手高价出售给买家，导致买家成本升高。从王先生的亲身经历我们可以学到，要选择正规房地产中介，要核实中介公司的营业执照等资料。
买家在签订与卖家、中介的三方合同时，要注意合同是否明确约定中介的义务，同时要明确约定中介费退还情形，如交易失败，中介费应当在一定期限内退还。否则，很可能买家最后不仅买不到房，还支付了高额的中介费。
三、与卖家约定不明，卖家易违约
实践中经常存在买家付款后却无法过户，或者拿到房产证了，却无法入住等情况。如房价上涨，卖家不愿意继续出售；房产被抵押、查封；房屋出售前已被出租，租期未届满等。
所以购房前一定要先了解房屋权属、抵押、出租等情况，而且要在买卖合同中明确约定卖家的义务以及违约责任，不能随便从网上下载所谓的模板，甚至直接使用中介公司提供的合同模板。
房子对一般人而言属于十分重大的交易，一直是安全感和归属感的象征，既然房子如此重要，买房时一定不要怕麻烦，不能完全依赖中介。
如果无法防控交易的风险，建议事先咨询专业律师，必要时聘请律师陪同购房，助你安心买房。如果已经发生了争议，应及时委托律师处理，避免钱房两空。
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