萧山钱江世纪城、市北作为滨江房产的「大本营」，卖货的速度堪比李佳琦的直播间，但除了要眼疾手快，更要拼运气。眼看存货就要卖完了——观品还剩5幢待推，大家都心急如焚，望眼欲穿，这不，滨江马上又有3个纯新盘即将入市，分别是位于世纪城的星翠澜庭，以及位于市北东的滨涛映月、望涛月明。其中，星翠澜庭、滨涛映月预计6月开盘，望涛月明预计7月下旬开盘。考验人品的时刻又到了，在这之前，先和楼小王一起把功课做好吧。
△三盘位置示意图
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基本情况
△星翠澜庭鸟瞰效果图
星翠澜庭位于萧山钱江世纪城核心区，奔竞大道与民祥路交叉口，共有4幢可售高层住宅，还有1幢为公租房。户型面积108-139㎡，限价45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。项目西侧为代建幼儿园，幼儿园西侧还规划有1所小学。◇卧室区域：地面（木地板：15mm厚实木复合地板）◇厨房区域：油烟机+燃气灶+消毒柜（西门子）；洗涤池+龙头（欧琳）；净水（3M）；台面（人造石）；门（定制铝合金框夹钢化玻璃移门）◇卫生间区域：洗脸盆及龙头+马桶+淋浴龙头及花洒（TOTO）；主卫智能马桶盖（TOTO）；排风扇（松下）◇其他：进户门（钢制防火木门）；进户门锁（海康四合一智能门锁）；空气源热泵（海尔）；玄关柜
△滨涛映月鸟瞰效果图
滨涛映月位于萧山市北东板块，建设二路与宁东路交叉口，项目由16幢高层组成，其中可售13幢，自持2幢，公租房1幢。户型面积107-137㎡，限价37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。项目南侧为市心小学，东侧规划有初中，项目东北侧的开悦幼儿园今年将投入使用。
△望涛月明鸟瞰效果图
望涛月明位于萧山市北东板块，建设二路南侧，市心小学东侧，项目由13幢高层组成，其中可售10幢，自持2幢，公租房1幢，另外还有5幢自持4F排屋。户型面积109-139㎡，限价37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。项目西南侧规划有幼儿园，北面为规划初中。
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地段解读
从位置上看，星翠澜庭位于钱江世纪城核心区单元，距离地铁6号线丰北站约600米。在2018版的世纪城核心区单元控规图中，星翠澜庭地块旁标注了「新增地铁X线-滨江二路站预留位置」，但从萧山区十四五规划图看，这条新增地铁X线极有可能就是11号线，终点或止于丰北站，这也让星翠澜庭与家门口的地铁失之交臂。
△萧山区交通十四五规划图
目前，星翠澜庭所在的世纪城核心区限价4.5万，这个限价区域内，市心北路北面，也就是星翠澜庭所在的一侧，还有7宗宅地没有出让，其他基本上都是商业用地。
△星翠澜庭与SKP位置示意图
如果单纯来看，星翠澜庭位置还是不错的，也不可否认其稀缺性，但与skp的住宅部分相比，都是4.5万的限价，显然还是skp香一点。
△钱江世纪城北单元控规参考图
在之前的一些文章中，星翠澜庭的头衔是「离亚运村最近的住宅项目」，的确，以民祥路为界，以南为星翠澜庭一侧，为世纪城核心区；民祥路以北为世纪城北单元，也就是大家所说的亚运村板块，除了「三兄弟」外，世纪城北单元还规划了18宗涉宅用地，未来还是有一些机会的。亚运村最大的悬念还是在限价，这个限价将最终决定星翠澜庭的价值。是等待亚运村、等待skp，还是去摇星翠澜庭，的确让人纠结。
△滨涛映月、望涛月明位置示意图
再来看看滨涛映月和望涛月明，两个楼盘仅隔了一条建设二路，与地铁站都有一定的距离。其中，滨涛映月距离地铁2号线建设三路站约700米，望涛月明距离2号线建设一路站约1.2公里。从板块上来看，这里属于市北东，随着市北西新盘的售罄加上地荒，市北东的热度也逐步上涨。目前板块处于新房断档状态，滨涛映月西南侧的保利·潮起云上府，今年3月最后一次开盘的中签率仅7.5%，加入限售队列；原先一直流摇的新希望华发·锦粼云荟也摇了起来，中签率30%左右。滨江房产在市北布局很多项目，高自持也没能阻挡他们拿地的脚步，暖屋也开始步入正轨。接下来，高自持也将进一步拉低中签率，市北东也要尽快「上车」了，毕竟可推的宅地目前也只剩下4宗了。
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户型PK
△滨涛映月117㎡户型图
从户型面积段来看，三个楼盘大同小异，滨涛映月多了一个117方边套，但数量非常少。值得注意的是，117方这个户型没有做「双阳台」设计，空间利用率非常高，紧凑实用，四个房间开间分别为3.5-3-2.7-2.8米，都能作为卧室使用，与格局基本相同的128方边套相比，更具性价比。
△星翠澜庭108㎡（前）、滨涛映月107㎡（后）户型图
星翠澜庭108方与滨涛映月107方相比，户型格局基本一致，如果把一半的阳台包进南面卧室，可以得到更多实用面积。
△星翠澜庭125㎡（前）、滨涛映月128㎡（后）户型图
星翠澜庭125方与滨涛映月128方相比，主要是书房的位置不同，星翠澜庭书房放在了整个户型的东侧，阳光会更好，滨涛映月则是常规布局。
△星翠澜庭139㎡（前）、滨涛映月137㎡（后）户型图
星翠澜庭139方与滨涛映月137方相比，星翠澜庭比较常规操作，两房朝南带双开间阳台，大横厅飘窗设计，并且是3卫的设计。滨涛映月137方则是三房朝南，大横厅带6.5米阳台，北面次卧还有一个阳台，相当于三开间阳台+两开间飘窗，相比飘窗阳台更加实用，但阳台没有飘窗采光好。从房间尺度上来看，星翠澜庭第四房开间2.7米，滨涛映月第四房的开间也做到了3米，但卫生间只有2个，稍微有点矛盾感，但滨涛映月还设计了一间独立储藏室，还是很用心的。如果是追求大四房，从实用的角度来看，更好的选择显然是滨涛映月137方。目前，望涛月明仅有面积段，并无户型图，但据销售表示，户型可参考滨涛映月。
| 项目 |
地段 |
配套 |
户型 |
可摇指数 |
| 星翠澜庭 |
★★★★ |
★★★★ |
★★★★ |
★★★★ |
| 滨涛映月 |
★★★☆ |
★★★ |
★★★★ |
★★★★ |
| 望涛月明 |
★★★ |
★★★ |
★★★★ |
★★★☆ |
