总建筑面积52万方，相当于3个朝阳大悦城，13个上海K11，4个苏州印象城……秒杀苏州的各大商业体，是南苏州最强地标。如今，80%商户出逃！剩下20%在生死线上拼命挣扎！生意惨淡，无人问津，它就是位于吴江太湖新城的水秀天地。
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1、独家实探！昔日南苏州最强地标！如今80%商户出逃！生意惨淡周末下午6点钟左右，我来到了位于苏州市吴江区开平路与风清路交叉口的苏州湾水秀天地。
水秀天地商业体地段很好，就在东太湖边上，由吴江滨湖投资集团有限公司投资开发。内部包含水世界、萌宠海洋馆、缤纷茂商场和方糖乐园等休闲娱乐场所，建面52万方，设计来源为1滴水，是当之无愧的南苏州地标，中国首席都市滨水文商旅融合体。其中，缤纷茂商场作为整个商业体的支撑，聚集着绝大部分的商户，占地面积约6.5万平方米，一共分为五层，地上四层，地下一层，也是我们本次实探的主角。
一位在商场待了3年的餐饮店老板告诉我：这个商场定位比较高端，每天单是电费都要2万多，运营成本很高。
在商场1楼的大厅，我进行了为时2分钟的延时摄影，发现人流量确实比较差。
商场内部设置有几个网红打卡点，不时会有行人路过拍照。
每层楼都有不少商户因为生意惨淡，难以支撑，最终不得不关店，只有少量几家培训班门口坐着等待孩子上课的家长。
这个滑冰场开业在吴江引起不小的轰动，是吴江区域内首个大型室内滑冰场，规模比苏州中心的滑冰场稍小一点，据周边商户称：没什么人，平时就看到一些工作人员在滑。
商家：不好呀！你看这边80%的商户都关门了，比如对面那家店，当初跟他说生意不好，他非得入驻进来，不到两个月，投入了将近200万，最后还是倒闭了。
我：“那商场这边有没有采取什么方式来引流？”
商家：平时偶尔会有一些活动，但是效果很一般，毕竟这边人气不是特别高。
2、商场惨淡原因众多！面临生死关头！正在转型中寻求生机
为了更进一步的了解到商场生意惨淡的原因，我针对商场保安和商铺销售进行了暗访。
1、人流量差，之前实探区域亮灯率，该板块住宅入住率普遍不高。3、目前商场处于转型衔接阶段，后期转型成功之后以品牌折扣为主，预计会有所改善。
在我把整个商场逛完的时候，和门口测体温的大叔交流了起来：保安：很艰难啊！大部分店都关了，再这样下去估计要黄了！现在留下来的都是少部分生意比较好的餐饮业，还有一些培训机构，服装店铺基本上都倒掉了。
保安：综合各种原因吧！人流量差只是很小一方面，这个商场招商也有点问题，无论是从外立面还是内饰来看，这都应该是一个高端商场，但是商场最初招来了好多很不知名的品牌。其实整个水秀天地商业体内方糖乐园、萌宠海洋馆、水世界等这些游乐设施周末都爆满，生意都很好。
很多人从昆山赶过来玩，可以给商场带来一部分人气，但商场生意仍然不好，大概率还是商场自身的问题。
我：“商场目前人气比较差，请问你们那边有什么解决方案吗？”招商处工作人员：这个情况我们是知道的，商场人气不太好，周边住宅入住率不高，目前110多家商铺，大概只有30多家是开着的，形势比较严峻。所以目前正在寻求转型，未来将参照奥特莱斯的形式，可能会以品牌折扣店为主，到时候应该会好很多，如果想做中高端的高级定制，这个商场可能不太适合，建议可以看一下旗袍小镇。3、吴江太湖新城核心地带！板块内商业扎堆！周边房价已有破“3”苗头！水秀天地地处吴江太湖新城的正核心位置，板块内豪企集结，绝大部分配套已兑现，2019年苏州市级各区GDP排名中，吴江仅次于园区。
据小道消息称：吴江太湖新城目前的建设力度，资金投入是当年园区的2倍。目前板块内聚集着吾悦广场、万象汇、万宝、爱琴海购物公园、水秀天地等多家大型商业体，之前做过区域的商场测温，生意也比较一般，但会比水秀天地好一点。但是目前吴江太湖新城也是苏州的大热门板块，目前卖2.7万/㎡左右的房子，拿地价都在1.5万左右，6月份的土拍中，这里的地价已经飙升至1.8万/㎡以上，未来新项目入市价格极有可能破“3”。在售新房中，金九银十会有大量房源入市，其中建发悦江南、苏州湾藏璟、中交和风春岸、华润湖湾天地等都是刚刚面市的纯新盘，预计会在9、10月份开盘。水秀天地商场目前生意惨淡的主要原因还是因为人气不高，吴江太湖新城这两年才刚刚开发，房子都是刚交付，正在装修中，且很多投资客看中板块发展前景，在此购买，入住率普遍较低。目前商场正在转型阶段，据工作人员透露，届时商场的店铺租金以及各种维护运营都要重新调整，期待蜕变之后的水秀天地。
