楼市瞬息万变，只有在一线、了解市场的人才能把控得当。
今天金九银十测温的第3站来到苏州高新区浒墅关。我前后暴走了11家楼盘，实地探访了各大售楼处人气情况，带你了解真正市场行情。
目前新区浒墅关板块共11家楼盘激烈混战，其中9个项目在售，2个项目待售。
在售的项目中，有不少正处在清盘阶段，可售房源不多，部分还有“隐藏优惠”！
正文之前，我们先来投票：
第1站：中交路劲璞玥风华！现场有2组客户，5期现房销售
首站，我来到了中交路劲璞玥风华的的项目现场，地处高新区安杨路99号。
1.项目5期现房销售，整个小区共1400多户，目前还剩200多套房源。项目均价31000元/㎡，没有明显优惠，成交可砸金蛋抽奖。
2.售楼处有1组客户在咨询，门口还有1组客户刚到达。据销售称工作日会有10组左右的客户，周末在40组样子。
3.项目主力户型是143㎡大户型，全装修交付，空调、新风、地暖采用知名品牌。
第2站：南山楠！高层底复直降20万，现场有2组客户
第二站我来到了南山楠，项目位于浒莲路69号。
1.项目在售产品为叠墅和高层底复，小区总户数1574，现剩下不足100套房源。目前一期已交付，二期预计年底交房，正在施工。进小区内部，已有不少业主入住，访客进出都需要工作人员刷脸，安全性比较好。
2.在售楼处现场我打听到了比较大额的优惠，均价24000元/㎡，高层底复有10万抵30万的活动，叠墅看付款方式也有相应的优惠。3.现场有2组客户在了解项目，销售介绍工作日会有10多组客户，周末在70组样子。
第3站：洛克公园！前期尾盘在售，还剩不到100套房源
第三站，我来到了洛克公园，项目位于新区桑园路与北津东路交叉口。
1.项目目前二期尾盘在售，均价23500元/㎡，带装修交付，不含三大件。根据不同付款方式，有一定的折扣，一般为99、98折。项目后期会有加推，时间不定，前期还剩下约100套房源。
2.项目现场有1组客户，据销售称近期看房人不多，日常有5-6组看房人，周末会有平台集中带看，两天会有100组左右。
第4站：首开金茂熙悦&苏悦湾！价格无优惠，现场没有看见买房人
第五站，我来到首开金茂熙悦所处的位置，苏悦湾的营销中心也设置在其中。
1.首开金茂熙悦一期、二期均有房在售，均价2.4万/㎡。2.苏悦湾在售建面98㎡、121㎡户型，均价2.5-2.6万/㎡，带装修交付。3.我到售楼处的时候刚过下午两点，现场没什么人。销售称项目备案价销售，没有优惠，“日常会有20组看房人，周末在50组左右”。
第5站：中南春风南岸！7月二期加推，目前推出限时特价房源
第五站，我来到中南春风南岸，项目位于浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西。
1.项目在售高层产品，均价25000元/㎡，户型面积99㎡、116㎡、133㎡，精装交付；目前有几套特价房，比较优惠。
2.项目二期于7月加推，现场有1组客户，销售称日常会有10余组，问特价房信息的人比较多。
第6站：云熹花园预计10月，近期开放售楼处！金地自在春晓花园预计11月开盘
云熹花园和金地自在春晓花园两个项目尚未入市，云熹花园有临时售楼处可以参观，金地自在春晓花园还在建设中。1.云熹花园位于惠昌路，是高层和小高层产品，项目近期会开正式售楼处，预计10月开盘。
项目共3种户型，96㎡、116㎡三房，136㎡四房，未出放风价。
2.金地自在春晓花园位于桑园路与北津桥路交汇处，是多层和小高层项目，项目预计11月开盘。
剩下3家楼盘现场没什么人，有项目经历了较长的前期清盘时期，后期加推时间不定。1.弘阳上熙名苑，在售复式现房，均价24500元/㎡，最高95折优惠，有90㎡、95㎡、115㎡户型可选，正在清盘。
2.运河与岸，在售带装修小高层，均价25500元/㎡，建筑面积为100㎡、110㎡、126㎡。销售称后期会有149㎡户型的房源加推，放风价在2.8万/㎡左右。
3.陆家嘴锦绣澜山，在售现房房源，均价20500元/㎡，建筑面积83㎡、92㎡、94㎡、131㎡。预计后期加推建筑面积约95-142㎡户型，加推时间待定。
编辑有话说：
1、金九银十对于楼市就像是导火索，每家开发商都卯足了力抢客、蓄客。现场销售说出的话有真也有假，楼盘的实际情况要靠我们自己去探索。
2、从今天的测温情况来看，工作日所有楼盘都稍显冷清，成交套数也没有周末多。
3、目前浒墅关内楼盘比较多，距离很近，非常集中，买房人看不同楼盘也很方便，可选择空间很大。
4、浒墅关板块内大多数楼盘都推出了重重优惠，决定买房之前要仔细比对，选出更加具有性价比的房子。
不过好的产品从来不论时间，谁能一路热销，最终的网签数据才能说明一切。我们下期再见！
