成交暴跌，中介关门！苏州二手房真的不好卖了
最近，苏州新房市场火爆，开盘即罄的盛况屡见不鲜，甚至有些楼盘比如上瑞阁、仁恒海河云庭......一度出现了千人陪跑的抢房大战！
与此同时，苏州二手房挂牌量不断突破新高，经常听到有二手房狂降多少万的消息，买房人和卖房人都战战兢兢。
二手房市场真的这么艰难吗？挂牌量激增的原因到底是什么？
今天，我暴走数十家中介，为大家揭晓苏州二手房的真相！
正文开始之前，我们先来投个票：
随着二手房挂牌量的不断攀升，我发现苏州的中介门店变多了，据我观察，一条百米的街道出现六七家中介店铺是很稀松平常的事情。
为了进一步了解苏州二手房的真实情况，我和中介进行了深入地交流。
我：这个月二手房业绩怎么样？
中介：“不怎么样。”中介无奈地摇头。
我：就目前你所接触到的二手房而言，今年业务量和去年相比呢？
中介：少了很多啊，比去年同期少70%左右。
我：你觉得主要原因是什么？
中介：首先疫情是主要原因，疫情期间，我这边根本就不开单的，其次政策也是主要原因，之前学区房太贵了，现在出了学区房锁定九年政策，很多房子因为用了学区，价值大打折扣，很多买房人一听到用学区要等好多年，就打退堂鼓了。
据苏房网数据显示，从去年11月到今年5月，二手房价格相对平稳，苏州5月二手房均价21467元/㎡，环比4月下跌1%！
数据来源：苏房网
值得注意的是，当我走访了数十家中介门店之后，发现虽然门店非常多，但是门店的流动性也很大，有些门店可能因为效益不好，只存在几个月就倒闭了，门口已经成为了电瓶车的临时停车点。
高挂牌量、高价格是目前苏州二手房的两大特点，据中介介绍，二手房市场从5月开始已经逐渐有少量稳定的签单了，但距离新房的热度还相差甚远。
走访下来发现，买房人在面对新房和二手房时，考虑的点主要是：
首先，新房由于限价，大部分楼盘倒挂明显，多数人认为，买到就是赚到！比如近期非常火爆的碧桂园云栖隐山项目，均价2.6万/㎡，相比周边二手房，倒挂5000元/㎡。
其次，二手房的户型设计、居住环境等条件都要明显差于新房，传统的苏州房子户型大多南北通透性很差，而且房屋内的空间布局和现代人的需求有所差距，这一点上新房同样优势明显。
最后，据中介介绍，目前二手房市场里有价格竞争力的都是一些户型和学区比较好，房龄比较新、而且都是可供三代人居住的大面积户型，但是很多房子处于有价无市的状态，有些房子挂上去一周都没人看房。
走访过程中，我遇到了很多是专门做二手房的中介，他们对目前二手房的状态也表示很无奈。
当我表达了我目前在二手房与新房之间犹豫不决时，她回答“如果是我的话，我当然买新房！你要是看到新房实体你就不会犹豫了，无论是从环境还是户型，都比二手房好太多了，而且新房还限价，多香啊！”
我很惊讶于她作为一个二手房中介居然这样劝我，但是当我走访完多家中介后，我才明白，她的想法非常合理！
根据链家数据最新统计，园区二手房以14655套的挂牌量持领先势头！
一个从业8年的资深中介告诉我：园区二手房挂牌量高与楼市情绪和政府调控都有很大关系。
他表示，首要原因是园区价近几年涨的太快，特别是一些湖景房和优质学区房，均价甚至已经达到了8万/㎡。
不少人觉得苏州作为一个二线城市，园区价格已经到达一个瓶颈期了，再买的话升值空间会有限，因此普遍持观望情绪，所以买方市场的冷淡极大刺激了二手房的挂牌量。
数据来自链家网
第二个原因是为了贯彻房住不炒的原则，苏州出台了园区学区房“九年一学位”的政策。
以往很多人为了获得一个好学区，下重金买到一套学区房，一旦获得学区资格，便快速转手卖出，不仅可以赚房子差价，还能可以获得学区的名额。
而学区房锁定9年的政策致使很多人因为用掉了学区，房子的市场价格大幅缩水。
这也是目前园区挂牌量攀升的重要原因，但这样的情况只是暂时的，过了这个政策阵痛期，挂牌量还是会趋于平稳的。
疫情成为苏州二手房市场的主要转折点，疫情之后，苏州二手房市场大不同！
疫情发酵，二手房挂牌量开始急剧攀升，挂牌量一再突破新高！
二手房价格其实发展一直是比较平稳的，之所以很多人不看好二手房市场，还是因为二手房挂牌量的井喷式增涨！
12月之后苏州二手房新增房源数量开始了急剧下跌，同时刺激了一部分买房人的购买欲望，直到2月份，苏州二手房挂牌量跌入冰点。
随着疫情逐渐褪去，挂牌量出现爆发式增涨，看房人虽也同步增涨，但与疫情之前不同的是，看房次数却远低于挂牌量涨幅。
数据来源：链家网
任何商品，包括房子，面对市场都在时刻和供求矛盾作斗争。
当供大于求时，市场价格走低，当供小于求时，市场价格会出现大幅增长。
因此，与二手房挂牌量相呼应的是，二手房的挂牌价也在这两个节点出现显著变化。
二手房市场经历了一次大起大落，先是在1月份狂跌2%，之后又在2月份报复式增涨4.8％。
但事后看，这更像是二手房市场的回光返照，因为在此之后，二手房挂牌价就持续走低，虽然总体较为平缓，但还是有相当一部分买房人在短期内不看好苏州二手房市场。
数据来自：链家网
以上就是我暴走数十家中介之后，为大家了解到的二手房最新情况，就我个人而言，房子是用来住的，因此舒适度、便捷性是最重要的，无论新房还是二手房，不必受行情影响，符合自己需求的才是好房子。