天涯石小学最新踩盘报告

天涯石小学,前生为历史文化积淀深厚的百年名校商业场小学,始建于1904年;

1951年学校命名为“成都市商业场小学”。

2001年,商业场小学正式搬迁到现在的天涯石街,与天涯石南街小学合并,也算是实力相当,成就了现在的天涯石小学。

从学校先后走出了世界女子围棋孔祥明、国际象棋大师马红丁、王犁、世界技巧黎艺佳、全国“十佳”青年著名导演潘小扬、哈佛女孩刘亦婷、省文科状元刘洋洋。

天涯石小学集团成员一共有3位,包括天涯石小学本部、天涯石小学昭忠祠分校、天涯石小学逸景分校。

天涯石小学昭忠祠分校,1911年创建,曾经叫少年强国学校,后来几经改名,在2009年,加入天涯石小学集团~小学比较普通,还有统筹生源。

不过昭忠祠分校对口锦江一区,有概率摇进七中育才水井坊~可以说是它很大的一个优势;

天涯石小学逸景分校,当初是为了“服务农村新型社区”,所以学校也一般,而且对口楼盘基本都是安置小区,另外对口初中摇号进入七中育才汇源的概率也不高。

详细可戳:天涯石小家族及学区房盘点

天涯石小学,在2006年开始动工二期改扩建工程,于2008年3月正式投入使用,焕然一新的天涯石小学占地近20亩,班级容纳量达到36个班。

天涯石小学现在校长叶筠校长,曾是成师附小华润分校校长,2018年7月调任;

老师方面,年轻老师占有一定比例,一般是搭班制,年轻老师+经验丰富的老师。

天涯石小学16年新招才6个班,而17年班级数就直接上涨至9个,18班级数保持~19年又增加到10个班,20年新招班级数依然保持,10个班。

天涯石小学校风不错,教学体系非常完备,整体教育质量中偏上。

一年级语文课每周有7节,数学课/体育课都是5节:

天涯石小学英语抓的很紧,每周有3节英语课,也有外教课,跟英语相关的特色活动比较多,例如英语舞台剧、英语绘本阅读、城市天涯等等~

锦江二区拥有成都“三小联中”之一的——七中育才水井坊校区,锦江区龙头公立初中。

七中育才水井坊每一届初一基本都是招收14个班,其中14班,以前的“网班”,一直是成都公立初中顶级实力的象征。

七中育才汇源,是七中育才学校的直属校区之一,和水井坊校区一样,是锦江区家长的心头好。

学校管理相对严格,在上课期间和自习课期间的纪律要求很高。学校不住校,全部走读。七中育才汇源和大部分私立学校一样,会安排周考测试,时间不固定。月考和半期、期末考试难度相对较高。

川师附中,同样是锦江区优质公立初中,合并原39中而来,和高中部一体化管理,有本部直升关系。

学校师资配置比较均匀,一般情况下除了班主任之外的科任老师是带两个班。

盐道街中学,锦江区热门公立初中之一。盐道街中学作为成都公立老牌高完中,在21世纪初是非常受欢迎的,只是后来很多优质学校迅速崛起,盐道街中学优势逐渐变得不是很明显。

初中部可以直升自己的高中部,初中部的学习相对比较轻松,相比之下高中部的学习任务更重一些。

田家炳中学,前成都十九中,锦江区公立高完中之一,整体成绩就属于中等偏上一点;

17中,比较一般,重点班的含金量也比较低~

天涯石周边美术、书法、跳舞、音乐、乐器很多培训,都是10多分钟能够到达。

整个片区生活气息很浓厚,部分楼盘也临府南河,所以整体感觉还是不错。

小学划片范围内的楼盘,在生活上是非常方便的,交通方面:地铁2号线/3号线/4号线;生活配套成熟,旁边锦江绿道已打造完成;医疗方面有成都市第二人民医院。

楼盘方面:基本以多层老旧小区为主~

红星国际

优势:高层楼盘,有小区环境,地铁口
劣势:小户型,租户多,通道式
最低门槛:155万
推荐指数:5分


红星国际,是天涯石小学划片范围内内较新的高层楼盘,另外距离小区50米处是地铁3号线和地铁4号线的换乘站——市二医院站,小区内部有中庭环境。
楼盘占地30亩,分为两期,都在一个园区;一期建成年代是2011年,分别是4栋、5栋、6栋,其中4栋和6栋是70年产权的住宅,均为3梯10户;
二期建成年代是2013年,分别为1、2、3、7、8栋,其中7栋是70年产权的住宅,为3梯13户。
红星国际主打小户型,以40—52平米左右的套一,80—83平米左右的套二为主。
小区劣势是,整个小区租户占到60%左右~

朗御

优势:紧邻太古里,地标性建筑,纯居住宅
劣势:很多住改商,大户型为主
最低门槛:280万
推荐指数:6分


朗御是新加坡开发商-新嘉置地在成都的开山之作,紧邻太古里,算是一个区域地标建筑。
楼盘总高51层,独栋分2个单元,5梯6户。
大户型为主,套一都是80-90平,套三面积就更夸张了,226平米。
这个楼盘当时拟打造的是成都首个超高层国际精装纯居住宅,但是后来路子偏了,很多都开始经营起了名宿/酒馆/婚纱馆等等,并没有具备其他改善盘该有的居住舒适度。

东海花园

优势:可停车有环境
劣势:离学校较远
最低门槛:300万
推荐指数:4分
1998年建成的多层小区,总共4栋,有外墙转,而且内部有少许绿化环境和停车位。
小区以大户型为主,有平层和跃层。

四圣祠北街

推荐指数:3分
23号院,为多层楼盘,大概1996年建成,只有一栋两个单元。

东安北路

最低门槛:195万
推荐指数:4分


6号小区紧邻府南河,套二套三户型为主,面积在70平米以上,内部可以停车;

劣势在于房龄较老,多层小区。

落虹桥街

最低门槛:110万
推荐指数:3分

6号院是面粉厂单位修的房子,一共七个单元,有部分小区环境,但没有停车位,小区以小户型为主,总价低。

广电苑

最低门槛:260万
推荐指数:5分

广电苑有部分小区环境,内部比较干净整洁,部分房源临街,目前出售两套房源均为套四户型。

园中苑(锦江)

最低门槛:330万

推荐指数:4分

多层小区,户型面积偏大,套二都是100平米以上。

梅花庭园

最低门槛:280万
推荐指数:5分

1999年建成的小区,安静不临街,内部环境不错,有地下停车场,户型方面以大户型为主。

华民逸园

推荐指数:4分
小区一共3栋,建成年代2000年左右,有小区环境,可停车。

三洲娇子苑

优势:府河边希缺的观景纯住宅小区
劣势:临街有噪音,物业管理水平有限
最低门槛:400万
推荐指数:6分


娇子苑位于成都锦江武成大街1号,是娇子烟厂的单位房,建成于2005年,所以“岁数”有点儿大了~

但整个划片范围内,除了川报锦苑,就属它还有点儿居住环境,不愧是府河边希缺的观景纯住宅小区,

小区共有4栋楼,户型涵盖套一到套四,面积从31平米-195平米不等,可以满足不同人群的需要。

川报锦苑

优势:天涯石小学对口楼盘最宜居楼盘
劣势:出房率极少
推荐指数:6分
2008年建成,高层小区,各方面配置比较好,大户型为主,这个楼盘很少出房源。

天涯庭苑

优势:单位房、高层楼盘
劣势:楼龄老,楼下菜市场
最低门槛:268万
推荐指数:5分


小区独栋6个单元,绿化一般,楼下就是菜市场,楼龄比较老,其余配置也比较一般,1梯4户设计。
不过户型主推套二+套三,而且是省机关单位房~居住人群比较纯粹。

红星路二段

最低门槛:130万
推荐指数:3分
7号院,四川日报宿舍单位房,90年代左右多层楼盘,小户型为主;
87号院,同样是老小区,省文联单位房,总共只有两栋五个单元,小区比较小,绿化不多,没法停车。

东顺城南街

最低门槛:320万
推荐指数:4分
57号院是税务局宿舍,总高8F,有电梯,临太古里~
51号院,多层老小区。

东安南路

最低门槛:106万
推荐指数:2分

1-8号小区由老城改建返迁而来,77年多层老小区,不通气,由于房龄原因,均不能贷款。
其中2号、6号、8号院有房源出售,均为小户型,总价低。

穿巷子32号

最低门槛:220万
推荐指数:3分
32号院,机关大院,90年代多层小区,70平米左右套二户型,总价220-260万。

书院西街

最低门槛:138万
推荐指数:3分
62号院,单位房,多层小区,小户型为主。
75号小区只有一栋两个单元,90年代多层,有少许小区环境~

惜字宫南街

最低门槛:140万
推荐指数:3分
79号是80年代多层小区,属于三幼教师单位房,1栋3个单元,户型面积小。

北顺城街

最低门槛:178万
推荐指数:3分
53号院,独栋小区,1987年左右多层,天涯石教职工单位房。

天涯石南街

最低门槛:193万
推荐指数:4分
17号小区是1995年多层,一共3栋,院子内部干净整洁,就在天涯石小学正门对面。
36号,财政厅单位房,一共只有6个单元。

大慈寺路

最低门槛:140万
推荐指数:5分
28号,又叫科星园,就是东风电力社区,难得的高层楼盘,3梯6户配置,大户型为主。
30号,省文联宿舍,多层小区,内部干净正街,有绿化环境,大户型为主~
62号院,1993年左右多层单位房,只有一栋,总价低。

爵版街

最低门槛:203万
推荐指数:3分
2号、4号、23号,都是单位福利房,多层老小区~

东安北左街

最低门槛:145万
推荐指数:3分
37号,环卫局单位房,90年代多层老小区,出售房源都是60-70平米套二户型,总价150万左右。

中道街

最低门槛:113万
推荐指数:3分
52号院,邮电五所单位房,97年建成,独栋六个单元;
88号只有一栋6个单元,外观已改造翻新,小区出售房源较多,小户型为主;
89号院,农业银行单位房,96年建成,共两栋多层,户型面积较大;
99号是94年建成多层老小区,小户型为主。

翠风苑公寓

最低门槛:380万
推荐指数:4分
一期,95年建成总高7F电梯楼盘,环境一般,大户型为主~
二期,2000年左右电梯楼盘,总高7F,带外墙砖,带地下车库,其中1、3、5、7楼是跃层户型,2、4、6楼是错层户型~
基本都是三居室以上,总价最低380万起。

秀舍天涯

最低门槛:180万
推荐指数:4分
2005年建的商品房,独栋4个单元,小区内部环境和绿化比较一般。
配置是2梯7户,户型选择比较多,标间-套三户型都有。

武成大街

最低门槛:172万
推荐指数:4分

113号是农信社单位房,2000年左右建成电梯楼盘,总高8F,大户型为主;
35号和191号都是90年代多层小区,其中191号院只有一栋两个单元;

莱茵春天

最低门槛:285万
推荐指数:4分

2003年左右建成电梯楼盘,总高19F,大户型为主,3梯9户,多以办公为主。

泰丰佳寓

最低门槛:330万
推荐指数:3分

2001年左右多层小区,带外墙砖,有地下停车位,目前出售只有一套大户型~

和风楼

推荐指数:4分

和风楼是电梯商品房,总高7F,总共两个单元,1单元为40年产权、2单元为70年住宅产权,1梯8户配置,有地下停车位~
小户型为主。
关于天涯石小学对口楼盘最低门槛:
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