光明商务公寓实住一年，可申请学位？教育局：消息属实，但不能积分
近日，一张“公寓可凭居住登记申请义务教育学位”的短信截图被传出。
该短信流自光明区教育局，短信显示：商务公寓当做其他住房，实际居住满一年（做好居住信息登记）可以凭居住登记申请义务教育学位。按照其他住房分类，不积分。
对此，我们致电了光明区教育局，光明区教育局的答复：
2020年-2021年的政策确实如此，但是之后两年政策如何目前还没有接到通知，需要等到明年3月最新入学政策出来才会知晓。
目前光明区积分入学办法，商务公寓暂未写在里面，但根据往年光明区积分入学办法的发布时间，今年新的积分入学办法大概会在4、5月发布，届时短信内容应该会写进去。
根据短信内容，公寓当作其他住房，也就是说目前光明的入学积分，公寓等同于居住其他用房，同等户籍条件下，它的基础积分比住宅低10分，而且不参与加分项目及标准。
公寓能申请学位，并非光明一家独有
事实上，公寓能申请学位并非光明一家独有。
目前已有四区商务公寓可以申请入学：罗湖、福田、南山、大鹏新区。
1.罗湖：可以申请，但不予积分
罗湖2017年起，商务公寓就可申请学位，但需要按特殊房产处理，不予积分。
截图自罗湖教育局
2.福田：公寓比住宅积分低10分，属特殊住房
2015年起，福田区商务公寓按照特殊住房积分，与自建房、集资房、祖屋和军产房一样属于第三、第四类型。
同等条件下，公寓比住宅积分低10分，具体情况因孩子是否入户在该房产下有所不同。
但只要满足条件，购买特殊房产每满1个月加0.1分（累计不超过10分）。
因此，在福田区商务公寓买的较早的，积分有一定的优势。
福田入学积分标准
3.南山：需为家庭名下唯一住房，积20分
南山是家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产申请学位（需要所有家庭成员在深圳都没有其他房产）。
该项政策提出于2018年的招生媒体通气会上，但报哥查询南山教育局，并没有看到明文规定。
对此，报哥电话咨询南山教育局，得到的答复是商务公寓作为家庭唯一住房可以申请入学，目前可以积20分。
4.大鹏：家庭唯一住房可按特殊房产申请，比住宅积分低5-10分
2019年，《大鹏新区义务教育招生入学工作方案（2019）》发布，允许商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请。
截图自大鹏新区教育局官网
根据大鹏最新积分政策，同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分，但可以同住宅一样按居住时长加分。
截图自大鹏新区教育局官网
综合来看，相较于住宅来说，商务公寓申请入学总体积分还是稍有逊色。
但就商务公寓本身来说，已经是一大利好因素。
目前除以上几区，其他各区暂时还没有放开对公寓申请学位的政策。
不过从近期利好来看，其他几区开放应该也只是时间的问题。
如何看待公寓能申请学位？
最近公寓是有些风头的：
2020.7.31，取消商务公寓用地的审批；
2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气；
2021.3.3，深圳市规划自然资源局删除商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述。
此次又起小波澜，如何看？
从大的方面说，是公寓逐渐“住宅化”的又一次推波助澜。主要是再次挖掘商务公寓的居住价值，帮助缓解当下深圳住房的部分压力。
从小的方面说是市场对商务公寓的一种积极态度：公寓越来越有关注度。
但这种积极还是有诸多限制：能够申请入学的政策还不普遍，入学积分并不具备优势。
对于公寓能够申请学位这件事，报哥觉得购买公寓应与购房享同等待遇。
之所以这样说，是因为租房都在受到政策上未来的倾斜，买了公寓的人又凭什么享受不到同样待遇呢？
今年2月1日，深圳住建局发布征求意见稿，再次强调“租购同权”，优化租赁住房积分入学政策，租房将与购房享同等待遇。
而“租售同权”也已经提出很多年，只是暂未实现而已。
试想，未来租房都可以有购房的同等待遇，若购买商务公寓却无法与购房享有同等待遇，是不是多少会有点受歧视的意思？
但现实问题：想要实现公寓和住宅的同权并不容易。
归根到底还是教育资源的紧缺问题，深圳的教育资源一直很紧缺，购买住宅都不一定能够就近入学。
商务公寓想要实现住宅入学同权？着实难。
入手公寓？需要对号入座
公寓水花频现，那么最近公寓市场表现如何？
从报哥的朋友圈看，中介推售明显多了起来。
从自媒体的报道来看，有公寓持续热销：
春节前，恒裕深圳湾以2700万卖出最后一套160平的公寓；
1月底，深圳湾1号一套公寓从9000万涨到近1.3个亿；岁宝壹品卖了5个多亿；
2月份，位于福田梅林的皇庭世茂裕玺卖了将近20套，单日热销6800万；
3月初，宝能公馆成交30套，有些客户一下会打包2-3套。
从中介统计数据来看，中原研究中心数据，2020年深圳公寓批售项目46个，商务公寓批售24910套，商务公寓成交11735套，同比增长2.6%。
综合来看，公寓整体热度有所提升。
热度有所提升，住宅化又在不断加速，“能不能买”这个世纪问题又被搬上台面。
回答这个问题之前，还是要再次明晰当下公寓市场的现状。
根据中原统计，2015—2020年，深圳公寓供应面积约577万平，成交面积约385万平，这意味着，不算新增供应，当下公寓存量面积约192万平。
如果按照2020年约70万平的成交面积算，深圳的存量公寓还能卖2年多。
不过当下深圳公寓基本面：已经进入存量市场（731新政停止商务公寓审批后，深圳公寓当下及未来的一个趋势），“住宅化”倾向增加，深圳公寓卖完也只是时间的问题。
也就是说，公寓产品是可以买的。
但是真要入手，还得谨慎，虽然公寓目前类住宅化的倾向比较明显，可想要同权住宅，确实太难。
报哥还是那句话：对号入座，其他人就不要碰了。
目前消化公寓的主要客户群体：
1.经济条件好的塔尖人士；
2.经济条件比较差的年轻人；
3.外地有钱投资客。